房地产估价

房地产估价：假设-房地产估价

“假设”在此处为“姑且认定”之意，它是进行一项房地产估价工作的假定前提条件。在房地产估价时，对于其具备在公开市场上交易的房地产，宜作公开市场假设，并根据房地产的位置、特点、市场供求状况等因素确定其最佳利用方式，按照最佳利用方式进行估价。
理论教育 2024-01-17

房地产估价理念-房地产估价

房地产估价员证书属于职业水平证书，不具有行政许可的性质，房地产估价员的职责是协助房地产估价师完成估价工作。经国家有关部门同意，获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港澳台地区的专业人员，符合上述规定的，也可报名参加房地产估价师执业资格考试。房地产估价师执业资格考试成绩实行滚动管理，考生须在连续两个考试年度内通过全部科目的考试后，方可获得执业资格。
理论教育 2024-01-17

房地产估价：6个市场比较法应用案例

下面结合一些具体的实例，对市场比较法的评估过程进行进一步的熟悉。估算该商品住宅于2006年9月1日的正常市场价格如下。基本公式如下：求出各可比实例的比准价格（人民币）计算评估结果若将上述三个结果的简单算术平均值作为估价结果，则有：6.4.3应用实例3以下是一份完整的应用市场比较法估价土地的报告书。
百科知识 2024-01-17

房地产估价理论-专业解析

下面主要介绍马歇尔对地租理论的论述。①边际生产力地租理论投入土地的资本和劳动是由陆续使用的等剂量构成的。⑤地租与土地产品价格的关系地租是不是决定价格的成本，取决于我们是从一个企业、一个小的行业，还是从一个大的行业或整个经济范围的角度来看问题。地租就是引致的由土地产品价格决定的。
百科知识 2024-01-17

房地产估价对象-方法与应用

这类房地产的估价较为复杂，往往因交易对象不同，交易目的不同而出现不同的价格。评估新建居住房地产一般采用成本法与市场比较法进行综合评估。估价刚刚建成或在建的居住房地产，由于各项成本资料容易收集确定，通常首先采用成本法进行整体估价；同时还可收集其他同类地区、较近时期发生交易的、类似该新建居住房地产的市场价格的资料，则可以进行市场比较法评估。
百科知识 2024-01-17

房地产估价的价值-房地产估价

同一房地产用于不同目的则具有不同的使用价值。清算价值清算价值是指房地产所有人被迫接受的较低价值。净变现价值净变现价值是指在正常交易中，房地产的估计销售价减去销售费用和交易成本后的价值。
理论教育 2024-01-17
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