二手房买卖合同纠纷案关键点解析

鲁先生于开发商通知交房之日付清所有房款，并通知原告办理进户手续，原告支付房款22.8万元。余女士、鲁先生任何一方未按协议约定全面履行相应的义务，且逾期达15日，则守约方有权单方面终止协议，违约方应向守约方支付违约金114000元。

理论教育 2023-08-10

房屋拆迁安置纠纷案解决手册

后拆迁公司于签订协议的次日将上述拆迁补偿款支付给王某，王某将房屋交拆迁公司拆除。在王某的房屋经过作价后，王某与拆迁公司签订了《B地改造货币补偿协议》，王某自愿放弃了回迁安置房，应是其真实意思的表示。王某对一审法院判决不服，上诉至二审法院。王某主张在其选择了拆迁的货币补偿之后，拆迁公司仍旧有义务对其进行安置，缺乏法律依据。

理论教育 2023-08-10

小型房地产企业的产品出租核算法则

开发产品出租取得的营业收入，即按期收到或应收的租金。与开发产品出租相关的营业成本，主要是其按期摊销的出租产品的损耗价值以及发生的修理费用。同时应结转对外销售出租房的销售成本。

理论教育 2023-08-10

小型房地产企业利润核算与分配

为了反映房地产企业利润总额和净利润的形成情况，企业应设置“本年利润”账户。营业利润是企业利润的主要来源。营业外收入应当按照实际发生的金额进行核算。本科目应按营业外支出项目设置明细账，进行明细分类核算。年度终了，应将“本年利润”科目的全部累计余额转入“利润分配”科目，如为净利润，借记“本年利润”科目，贷记“利润分配”科目；如为净亏损，则做相反会计分录。在实际工作中，利润的核算通常有两种方法。

理论教育 2023-08-10

房地产配套设施开发成本一览

至于这些配套设施的开发成本，在核算时一般可仅设置如下4个成本项目：①土地征用及拆迁补偿费或批租地价。前期工程费凡能直接计入配套设施开发项目的，应在发生时直接计入“前期工程费”成本项目，不能直接计入配套设施开发项目而应由两个以上开发项目负担的，应按适当比例于发生时分配计入。

理论教育 2023-08-10

小型房地产开发企业税务问题解析

房地产企业在开发阶段主要需要缴纳建筑安装营业税以及相应的城市维护建设税和教育费附加；签订建设施工合同等的印花税；开发阶段保有土地的城镇土地使用税以及预售的营业税和企业所得税。但自建自用建筑物，其自建行为不是建筑业税目的征税范围。④单位和个人新建建筑物后销售，其自建行为应视同提供建筑业应税劳务，由税务机关核定营业额。

理论教育 2023-08-10

小型房地产开发企业间接费用核算

开发间接费用是指房地产企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。为了简化核算手续并防止重复分配，对应计入房屋等开发成本的自用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本，均不分配开发间接费用。这部分开发产品应负担的开发间接费用，可直接分配计入有关房屋开发成本。

理论教育 2023-08-10

物业服务纠纷案应对与案例分析

双方争执不下，物业管理企业遂向法院起诉。对于未以书面形式签订物业服务合同的法律后果，《物业管理条例》没有作出明确的规定。根据《合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规等强制性规定的合同无效。法律、法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式，鉴于物业服务合同的内容复杂，牵涉众多，明文要求物业服务合同必须采用书面形式。

理论教育 2023-08-10

物业收费纠纷案应对与案例分析

卢某不服一审判决，向该市中院提起上诉。2013年5月6日，该市中院驳回卢某上诉，维持原判。物业管理服务合同是由业主委员会代表业主与物业公司签订的，对全体业主均具有约束力。H物业管理公司替业主卢某缴纳了垃圾收运费，并提交了缴费凭据，卢某应当向H物业管理公司返还上述费用。

理论教育 2023-08-10

小型房地产开发企业的合作建房合同纠纷案

合作建房的合同是否有效。原告A公司与被告B公司于2013年11月28日签订的《联合开发C商品楼及住宅工程协议》一份无效。原告A公司应自本判决生效日起10日内返还被告B公司人民币2536万元。合作建房各方必须履行相关审批手续及土地使用权变更登记手续，否则，合同无效。

理论教育 2023-08-10

财务会计报告种类及作用-小型房地产开发企业

其中资产负债表和利润表为月度财务报表兼年度财务报表，现金流量表和利润分配表为年度财务报表。财政、审计、税务、人民银行、证券监管、保险监管等部门，通过对企业财务会计报告的分析，监督企业遵守有关法律、法规和制度的情况，保障宏观经济正常运行，并不断增加财政收入。

理论教育 2023-08-10

小企业现金流量表编制说明

本表反映小企业一定会计期间内有关现金流入和流出的信息。③筹资活动产生的现金流量。

理论教育 2023-08-10

小型房地产企业会计、税务、审计手册

法院执行局因周某与钱某债务纠纷案执行周某的财产，在F房地产权属登记机构查询周某的房地产权属登记情况。人民法院查询房地产权属登记，其查询的法律属性为司法行为，即司法查询，是人民法院收集诉讼证据的调查询问。房地产权属登记机构协助司法查询，是房地产权属登记机构履行法定协助义务，不是行政行为，不属于人民法院行政诉讼受案范围。

理论教育 2023-08-10

小型房地产企业生产经营特点

房地产企业是从事房屋建设经营、土地开发建设活动的企业，是一个综合性很强的行业，使其会计核算与其他企业会计核算具有明显区别，特征显著。房地产企业的经营特点。建筑施工企业一般情况下目标单一，只建设而不经营；房地产企业既要开发又要建设，而且还要进行经营。

理论教育 2023-08-10

小型房地产开发企业会计任务

由于会计对象的特殊性，房地产企业的会计任务与会计核算工作也有其自身的特点。会计的任务是根据客观的需要和要求确定的，它受会计对象的制约。通过开发产品成本的计算和分析，可以使企业及时发现开发过程中存在的问题，采取降低开发成本的有效措施，多为企业提取再开发所需要的资金。房地产业的经济效益主要取决于企业资金的合理调度，各项费用支出的节约和利润的增长。

理论教育 2023-08-10

新编房地产企业核算、税务一本通

核算企业对外转让、销售、结算和出租开发产品等应结转的经营成本。商品房买卖双方达成协议后，应签订《房屋买卖合同》。商品房、配套设施销售和土地转让，一般是在商品房、配套设施和土地等移交买主，并提交发票结算账单时作为销售实现，列入主营业务收入。房地产企业预售商品房的，必须按照国家法律、法规的规定取得预售许可证后，方可上市交易。

理论教育 2023-08-10