在城方堂感受慢生活

图2城方堂·华山路店实景有一首歌说：“生活不止眼前的苟且，还有诗和远方的田野。”这是城方堂所提倡的“慢生活”，也是城方堂一直努力的方向。在城方堂，用花美化场景，用花交流生活。我们希望都市青年能在城方堂邂逅诗意的“慢生活”。

理论教育 2023-05-22

集中式长租公寓公区设计的重要性解析

广义上的“智慧”租住旨在通过大数据互联技术，全面整合互联网、地产、家居等资源，对传统短租、日租、长租、整租、合租等多种租赁方式的智能化整合，依托互联网技术和智能手机App，实现分时预约、轮次选房、分时使用、智能汇集、全时服务，全面提高住宅租赁市场的资源利用率，满足用户衣食住行的多种需求。公区设计的重要性还应从租客和运营商角度出发，进行协同处理。

理论教育 2023-05-22

监管建议：如何解决租金贷问题

首先，监管层要在运营商与承租人签订“租金贷”合同前，向承租人明确阐述参与主体的相关关系以及主体责任。当前，“租金贷”之所以沦为“过街老鼠”，原因就在于一部分企业存在以忽略或欺骗的手段，让承租人在完全不知情的情况下签署了分期支付贷款协议。其次，在“租金贷”的业务模式下，整个交易过程已经具有金融化和流动性的属性，因此相关部门应该严控“租金贷”所引起的流动性风险问题。

理论教育 2023-05-22

租住商城服务：丰富多彩，精彩纷呈

图1华山路店洗衣空间图2华山路店健身空间图3江月路店健身空间图4辰十二主营业务四大专区图5辰十二租住商城小程序界面在搭建“租住商城”的过程中，辰十二其实也面临着非常坚实的行业壁垒。而对于如何做好这个“租住商城”板块，辰十二做了大量的行业观察和研究。

理论教育 2023-05-22

软硬实力助力公共租赁住房保障居住安全

王颖/文SOFT AND HARD STRENGTH IN PUBLIC RENTAL HOUSING HELP RESIDENTIAL SECURITY公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，用低于市场价或者承租者承受起的价格，面向符合规定条件人员的保障性住房。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有。公共租赁住房作为保障性住房，不同于“经济适用房”或“廉租住房”。公共租赁住房扩大了保障范围，一定程度上，有助于克服廉租住房和经济适用房的所形成的“夹心层”问题。

理论教育 2023-05-22

与世界初次接触：我的故事

我后来在世纪公园租了一套两居室，而且自己重新装修了一翻，当自己终于有能力决定居住的地址、房间的大小，甚至装修的风格，真的是一件很幸福的事情。这个过程让我第一次在上海找到了归属感。瞬间，我那因为思考而走神的大脑陷入一片空白。短暂的愣神后，我才发现自己的右手已经松开了电线，只剩下食指指尖的位置传来一阵尖锐的酥麻，这时候我才后知后觉，那是刚才不小心触碰到电线橡胶之外的地方——我触电了。

理论教育 2023-05-22

全生命周期设计，提高租赁住房安全系数

提升租赁住房的安全系数，我们从前期的方案设计、中期的建造装修、后期的监管运营多方面进行考虑。对于部分租赁住房来说，没有条件对房间来进行实际的区隔，取而代之的是将厨房、卧室、客厅等每个功能房间简化成“功能模块”，在一个整理空间内进行排布。图1城方高能社区·城寓古北路店室内效果租赁住房作为一个全生命周期的产品，装修选材应强调绿色、环保、可持续，首先从源头上减少有害材质的使用。

理论教育 2023-05-22

租赁住宅品牌效应的挑战与应对

随着我国租购并举政策的稳步实施，租赁住宅作为我国房地产市场的开发模式之一，在确立之初便以缓解人均收入增长与房价增长不同步、不均衡的矛盾以及盘活房地产市场存量为目的。然而在居住空间日趋同质化的趋势下，其对于品牌效应的控制越来越细分，从设计到用料，再到最终的建成效果，每一个环节的细节都会影响其品牌形象，公共空间就是各大品牌重点关注的对象。

理论教育 2023-05-22

解析租金贷现象带来的问题及原因

“租金贷”本身具有创新性及参与主体共赢性，对行业发展是具有推动作用的，但有的长租公寓运营商却滥用“租金贷”，带来了一系列的问题。在实际运营中，一部分长租公寓运营商在与承租人签署租住协议时，并不主动向承租人明示“租金贷”的发生及风险，而是让承租人在不知情的情况下与金融中介平台签订了贷款协议。在此过程中，运营商以恶意隐瞒、欺诈的方式办理“租金贷”业务，显然触碰了企业诚信经营的红线。

理论教育 2023-05-22

物业管理服务：高效完善的租赁住房管理系统

租赁住房房源管理系统包含项目管理、楼栋管理、租客管理、合同管理、账单管理等多个业务模块，将整个租赁环节从房屋的建立到房屋的出租，再到合同和租客的管理，以及租客的退租等，形成房屋租赁管理业务的闭环。体系性地提供社区租赁服务，使租客在每个环节都能享受到秩序化、流程化的服务，使入住到退房都安心、舒心。

理论教育 2023-05-22

租金贷模式问题频现，怎么办？

“租金贷”业务模式是目前轻资产类住房租赁企业最常使用的融资方式，同时也显现了最多的问题。租金贷本质上属于消费金融在租赁领域的创新性适用，其本身并不违反法律法规，若运用得当，无论对运营方、承租人抑或房东均有助益。

理论教育 2023-05-22

智能设备联网保护租客个体安全的居室维度

电影《床下有人》中的公寓管理员手上有一张万能门卡，可以随意出入公寓房间，对独居的租客小敏造成精神伤害。当租客房间被非法闯入时，信息将被实时上报租客及运营方，迅速采取行动，保证租客的财产和生命安全。租客退租后，运营方可同步自动取消其进入居室的权限，避免非租客闯入的安全隐患。在租客进入常态化生活时，做好房屋内电气设备的安全监测同样能保障租客的生命安全。

理论教育 2023-05-22

社区智控系统：提高识别验证级别，严守人车行为监控

当系统探测到陌生人员人脸信息时，会上报到平台，监控中心立即通知安保人员处理。发现可疑人员，则上报公安系统进一步处理。与门禁联动的智慧梯控系统，可实现人脸识别信息的联动，租客通过门禁识别后，电梯自动运行至租户楼层。对于社区型公寓需配置停车场库管理系统，对进入公寓的车辆进行登记、识别和验证放行。停车管理系统具备车辆识别、信息校验、车位监控等管理功能。

理论教育 2023-05-22

Vonovia：可持续发展的房地产建筑巨头

Vonovia——欧洲规模最大的房地产建筑公司，于2015年成功收购竞争对手GAGFAH后更名成立的一家新兴公司。可持续发展Vonovia作为经济适用房供应商、服务提供商、建筑承包商和开发商，在德国、瑞典和奥地利三个核心市场中，强调企业的社会责任，可持续发展是企业商业模式不可或缺的一个部分，环境保护、社会责任、政府关系已经是企业的三个重大关注方向。

理论教育 2023-05-22

防疫时代的玄关设计要求

新冠肺炎疫情发生之后，玄关的防疫功能得到空前重视，成为家中重要的隔离消毒区。玄关区增设洗手盆，既便于养成勤洗手的良好习惯，也能及时减少病毒和细菌的传播。玄关是进出门户的必经之地，所以需要经常清洁。虽然室内少了阳台的面积，但在防疫时，这个独立玄关却能发挥很大的作用。在疫情时期，次卧能成为隔离房使用，能从玄关直接进入次卧，打造独立的隔离动线。

理论教育 2023-05-22

夯实租住安全：应用安全技术系统的五个维度

流动人才在城市安家立业应最先解决租住安全问题。近两年来，长租公寓安全问题频出，租客遭遇尾随、入室盗窃、出租房火灾等安全事件频见报道。倡导运用互联网思维建立智慧社区，积极使用技术手段对出租房进行安全监管。可见，运用技术手段帮助安全租住体系的快速落地符合政策导向。租赁住房拥有居住、建筑、人员、运营等基本属性，因此守护租住安全也将围绕这四大属性逐一展开，搭建租赁住房智慧安全五维保障体系。

理论教育 2023-05-22