企业利润表中的各项项目及编制方法

“上年金额”栏内各数字，根据上年度利润表“本期金额”栏填列或调整填列。◆“管理费用”项目，反映企业为组织和管理生产经营发生的管理费用。本项目应根据“资产减值损失”科目的发生额分析填列。◆“投资收益”项目，反映企业以各种方式对外投资所取得的收益。◆“营业外支出”项目，反映企业发生的与经营业务无直接关系的各项支出。◆“所得税费用”项目，反映企业应从当期利润总额中扣除的所得税费用。表12-3利润表续表

理论教育 2023-06-14

可转换债券的核算与转换方法

开发企业如果发行可转换债券，应在“应付债券”科目下设置“可转换债券”二级科目进行核算。可转换债券是可以根据债券持有人的选择，以一定的价格转换成普通股股票的有价证券。可转换债券在其发行时和转换为企业股票以前，它的核算方法与上述一般债券相同。当企业股票价格上涨或企业盈利增加、可转换债券持有人行使转股权利时，应按债券发行时规定的转股比率将其持有债券转换为普通股股票。

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施工工程成本的组成及优化方案

工程项目施工成本由直接成本和间接成本组成。直接成本是指在施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程实体形成的各项费用的支出，其是可以直接计入工程对象的费用，包括人工费，材料费，施工机械使用费和施工措施费等。为了正确计算施工成本，可设置工程施工成本计算账户，借方归集施工过程中发生的所有耗费，贷方结转完工工程的成本。

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存货清查核算细节解析

另一类是真正的材料、设备盘点盈亏，当然，也可能包括未经查明属于明细账卡登记的错误。

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契税缴纳及申报流程说明

按照规定，经当地政府和有关部门批准，以土地、房屋权属抵偿债务的，应当视同土地使用权转让或者房屋买卖，在办理产权过户手续时，由取得土地使用权或者房屋所有权的一方按规定缴纳契税。按照规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关规定的期限内缴纳税款。纳税人出具契税完税凭证，土地管理部门、房产管理部门才能办理变更登记手续。

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如何进行留存收益核算？

留存收益主要由盈余公积和未分配利润两部分组成。◆转增资本或股本用盈余公积转增资本（股本）后，留存的盈余公积数额不得少于注册资本的25%。③可供分配利润=企业本年的净利润+年初未分配利润。◆房地产开发企业提取盈余公积时：◆房地产开发企业用盈余公积弥补亏损时：◆房地产开发企业用盈余公积转增资本（股本）时：◆房地产开发企业用盈余公积派送新股：②未分配利润的核算。

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预收账款的定义、应用与结算的介绍

预收账款是指房地产开发企业按照合同或协议规定向购房单位或个人预收的购房订金，以及代委托单位开发建设项目，按双方合同规定向委托单位预收的开发建设资金。该项工程竣工验收交付委托单位，出具“工程价款结算账单”，实际应收工程价款5000000元，委托单位补付工程款，该房地产开发公司收到转账支票结清代建工程款。

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出租产品经营投入的核算方法

开发产品出租取得的营业收入，即按期收到或应收的租金。出租产品中途改变用途对外销售的，应按其对外销售合同价款确定营业收入，并按摊余价值结转成本。开发企业用于出租经营的房屋和土地，均应通过“出租开发产品”科目进行核算，并根据房屋、土地出租经营的具体情况，按出租产品的类别进行明细分类核算，建立“出租产品卡片”详细记录出租房屋、土地的坐落地点、结构、层次、面积、租金单价等情况。

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经营活动现金流量编制方法优化

经营活动产生的现金流量是一项重要的指标，它可以说明企业在不动用企业外部筹集资金的情况下，通过经营活动产生的现金流量是否足以偿还负债、支付股利和对外投资。经营活动产生的现金流量通常可以采用间接法和直接法两种方法计算。间接法以利润表上的净利润为起点，通过调整某些相关项目后得出经营产生的现金流量。

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如何优雅地选择融资租赁固定资产？

融资租入的固定资产，是指企业向经国家有关部门批准的经营融资租赁业务的公司租入的固定资产。因此，融资租赁实质上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式。租赁期满时，企业享有优惠购买该机器的选择权，购买价为0.12万元，预计该日此项租赁资产的公允价值为8万元。

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实际工作中利润核算的方法优化

账结法就是每月末应将各损益类科目的余额转入“本年利润”科目，通过“本年利润”科目结出本月份利润或亏损总额以及本年累计利润或亏损总额的方法。③年末，结转“本年利润”科目的贷方余额651.7万元。

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代建工程结算收入核算方法解析

房地产开发企业接受委托代建房屋及其他工程，不需办理土地使用权过户登记手续。在工程竣工验收办妥交接手续后，按照委托方确认的结算价款，计入营业收入，并结转代建工程相关成本。房地产开发企业收取的代建工程结算收入，包括代建工程的预算成本和计划利润。代建的50公里四环路建设工程全部竣工，验收合格，根据代建合同规定，向委托方提交“工程价款结算账单”，结算合同工程价款1000万元。

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如何规避房地产销售中的营业税？

房地产业营业额为纳税人转让土地使用权或销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。⑤纳税人在转让土地使用权或销售不动产时发生退款，凡该项退款已征收过营业税的，允许退还已征税款，也可以从纳税人以后同一行为的营业额中减除。“一方统一对外销售”中的“一方”，是指开具销售不动产发票或房地产交易发票的单位。纳税人以集资建房名义销售不动产的，其营业额为向出资人收取的全部集资款项。

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其他应收款的核算方法和技巧

企业应当定期或者至少于每年年度终了对其他应收款进行检查，预计其可能发生的坏账损失，并计提坏账准备，借记“管理费用”账户，贷记“坏账准备”账户。对于不能收回的其他应收款应查明原因，追究责任。

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房地产开发企业经营的特点

房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。开发经营业务的复杂性。

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支付结算方式及注意事项

商业汇票的付款期限由交易双方商定，但最长不得超过6个月。付款人应当自收到提示承兑的汇票之日起3日内承兑或者拒绝承兑。付款人拒绝承兑的，必须出具拒绝承兑的证明。持票人有权要求出票人赔偿支票金额2%的赔偿金。②单位卡的持卡人不得用于10万元以上的商品交易和劳务供应款项的结算，并一律不得支取现金。汇兑是汇款人委托银行将其款项支付给收款人的结算方式。

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