土地管理概论

城市土地市场供需平衡模型及调控机制

(一) 城市土地市场的供需平衡的涵义瓦尔拉均衡理论认为，市场供需的格局只有一种正常状态，即供给等于需求。处于这种动态平衡的城市土地市场虽然不具有理想的“帕累托最优性质”，但可认为已趋近“帕累托最优性质”，如果我们以此动态平衡为参照系调控实际的城市土地供需运动，便可以达到合理配置城市土地的目的。以下介绍城市土地市场的供需平衡模型及调控机制。
理论教育 2023-06-03

金土工程的建设目标及涉及领域

(一) 建设目标“金土工程”是2004年1月时任国务院副总理曾培炎在国土资源部视察工作时提出的。“金土工程”涉及的“耕地保护国家监管系统”、“矿产资源国家安全保障系统”、“地质灾害预警预报及应急指挥系统”和“基础性、战略性国土资源数据库”等建设，不包括原始数据的野外采集。
理论教育 2023-06-03

土地的功能及其重要性

土地是宝贵的自然资源和资产，是人类不能出让的生存条件和再生产条件，土地的主要功能可归纳为以下几方面。动物、植物等生物，各种建筑物、构筑物、道路等非生物所以能存在于地球上，是因为土地有承载的功能。土地具有承载功能，因而成为人类进行一切生活和生产活动的场所和空间。土地的养育功能充分体现于第一性和第二性的生产之中，为人类生存提供必需的农畜产品。
理论教育 2023-06-03

地图学：探究地图的数学基础、制图对象与图面整饰

地图有数学基础、制图对象和图面整饰三个组成部分。传统地图的实测过程包括大地控制测量、地形地物测量、内业制图与印刷几个工序。(三) 地图数学基础地图的数学基础包括地图投影和地图比例尺。
理论教育 2023-06-03

土地权利注销登记办理细则

注销登记，是指因土地权利的消灭等而进行的登记。当事人未按照相关规定申请注销登记的，国土资源行政主管部门应当责令当事人限期办理;逾期不办理的，进行注销公告，公告期满后可直接办理注销登记。土地登记注销后，土地权利证书应当收回;确实无法收回的，应当在土地登记簿上注明，并经公告后废止。
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土地潜力评价在农业利用中的作用

土地潜力是指土地在用于农林牧业生产或其他利用方面的潜在能力。例如就土地的农业利用而言，潜力评价的任务是，依据土壤、气候、地形等要素对土地的持久农业利用的限制程度，及由这种限制程度所决定的作物的潜在生产率和耕作方式的可选择性，对土地作出等级划分。迄今为止的土地潜力评价研究大多是针对农业生产而进行的，也即农业土地潜力评价。
理论教育 2023-06-03

如何划分城镇土地等别？

通过对影响土地价值的各因素进行分析比较，可以揭示各城镇土地价值的差异，从而划分出各城镇土地的等别。表8.2 《城镇土地分等定级规程》推荐因素因子体系注: 加* 的为必选因素因子，其他的为备选因素因子。城镇土地分等结果验证应采用市场资料分等和聚类分析方法分等中的一种或多种方法。城镇土地分等最终结果应以多因素综合评价的结果为主要依据。对于多种方法划分土地等别一致的城镇，即可以确定该城镇的土地等别。
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民族法律文化的共同基础：法的基本理论

不同民族之间存在着法律文化的共同性质和一些相同或相似的基本内容。例如，作为国家根本大法和总章程的宪法，它规定国家的政治制度、经济制度、文化教育制度和法律制度，实际上就是确认和规定社会上各个阶级、阶层、集团、民族等社会基本力量在国家生活中的权利和义务，并以此为基础，规定了公民的基本权利和义务，国家机关及其公务人员的职权和职责。
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土地估价的两种方法：收益还原法和成本逼近法

(二) 收益还原法收益还原法是土地估价常用方法之一，它是对土地或其他具备收益性质资产进行估价的基本方法。因此，收益还原法是在估算土地未来若干年预期纯收益的基础上，以一定的还原利率，将评估对象未来收益还原为评估时日收益总和的一种方法。(三) 成本逼近法成本逼近法，又叫成本法，是以开发类似土地资产所耗费的各项费用之和为基础，再加上正常的利润和应缴纳的税金、费用来确定待估土地资产价格的一种估价方法。
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城市土地市场供需平衡的调控机制优化方案

2. 二级土地市场供不应求的调控二级土地市场供不应求，存在以下几种情况: ①因为一级市场土地供不应求而导致二级土地市场供不应求，即S1＜D1→S2＜D2，对这种不平衡的调控前面已有论述; ②由于房价偏低，开发贷款利率较高而购房贷款利率较低，导致S2＜D2。
理论教育 2023-06-03

中国土地价格管理制度及政策优化

目前，中国法律、法规涉及土地价格管理的政策制度主要包括以下几个方面。现在，土地估价已介入绝大多数土地交易，如企业股份制改造、土地抵押等，通过对城乡土地进行基准地价评估和标定地价评估，为地价管理部门制定地价管理政策和对地价交易价格进行宏观调控提供了依据。
理论教育 2023-06-03

土地特性：自然与经济视角下的差异性与利用要求

土地具有一系列与其他物质不同的特性，具体可归纳为自然特性和经济特性两方面。这两方面都导致土地质量存在差异性。土地的这一自然特性，为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。在人类诞生以前尚未对土地进行利用时，这些特性并不存在。土地供给稀缺性是引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提。
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建设用地计划管理及控制指标需求详解

各级人民政府应当加强建设用地的计划管理，只有列入计划范围，并不超过土地利用总体规划和土地利用年度计划确定的控制指标的建设项目，方可占用土地。土地利用年度计划指标包括新增建设用地计划指标、土地开发整理计划指标和耕地保有量计划指标。新增建设用地计划指标实行指令性管理，具体分为城镇村建设用地指标和能源、交通、水利、矿山、军事设施等独立选址的重点项目建设用地指标两大类。
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土地价格管理的含义、目的与意义

与此同时，地价管理成为土地市场管理的核心。当土地产权交易双方进行交易时，他们的利益关系主要是通过土地产权价格加以体现和调整的。通过地价管理，可以维护双方的利益，并保护国家利益不受损失。
理论教育 2023-06-03

土地管理信息化之加速推进与遇到难题

但是，建立土地信息系统只是土地管理信息化的一个重要内容，并不是信息化的全部。土地管理信息化的内容还包括管理人员观念的转变，管理体制、管理程式适应信息化的要求等。这就要求我们土地管理部门尽快将各项土地管理工作推向科学、标准、规范，以加快土地管理信息化的进程。所谓计算机化就是一切管理决策都是以信息数据为基础，以法律、法规为依据，借助计算机土地管理信息系统，进行科学决策。
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