房地产开发经营与管理考点精析及模拟题库
考点分析与难点攻克
从某种意义上讲，这种行为也属于房地产置业投资。③最小最大后悔值法，即如何使选定决策方案后可能出现的后悔值最小。房地产投资强调在适当的时间、选择合适的地点和物业类型进行投资，这样才能使其在获得最大投资收益的同时使风险降到最低限度。
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2023-06-01
考点详解与强化训练题库
是历年考题分值最重的章节，其特点是考题所占分值大，理论性较强，技术含量较高，计算题多，难度大。第七章风险分析与决策，2011年出了一道12分的计算题。第二章房地产市场及其运行。第一章房地产投资及其风险。分类的原则是：客观题平均每章分值为8分，重点章客观题分值均超过了8分，次重点章分值在7～8分，一般章分值在7分以下。尤其是2008年、2009年、2012年、2016年考试，广大考生普遍反映出题偏难、冷僻。
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2023-06-01
使用期望值法计算概率分析
包括各年净现金流量的期望值和整个项目寿命周期净现值的期望值。计算各年净现金流量标准差、整个项目寿命周期净现值的标准差或标准差系数，各年净现金流量标准差的计算公式为：式中，δt为第t年净现金流量的标准差，其他符号意义同前。但由于净现金流量标准差的大小受净现金流量期望值影响甚大，两者基本上呈同方向变动。计算净现金流量大于或等于零时的累积概率。
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2023-06-01
如何降低商业物业投资风险？
A.通货膨胀风险 B.市场供求风险C.机会成本风险 D.持有期风险E.利率风险ABEβj是资产j的系统性市场风险系数。A.商业物业分割产权销售越来越成为一种趋势B.商业物业交易常在机构投资者之间进行C.区位选择对商业物业投资有着特殊的重要性D.商业物业不适合长期投资E.商业物业投资收益全部来自出租收益BC选项A，开发—持有或整体出售给机构投资者统一持有模式越来越成为一种趋势。
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2023-06-01
历年考题精析：现金流量与资金时间价值下的资金等效值与复利计算
不考虑最后一道大题（计算题）所占分值20分，每章客观题平均为8分，本章在近8年考试中客观题所占分值为8.8分，高于平均值。A.23096.67 B.24308.23 C.24754.28 D.25523.64B解得A0=24308.23元教材第五章现金流量与资金时间价值第三节资金等效值与复利计算。若张某在第11年的第一个月末一次性偿还剩余全部贷款，则偿还额应为（ ）万元。
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2023-06-01
如何在5年内购买120平米新居，以该家庭目前及未来五年的财务状况为例
某家庭计划5年后购买一套120m2的新建住房，该家庭目前及未来5年的财务状况如下：①目前已准备用于购房的积蓄共50万元；②该家庭月工资收入为12000元，预计将以每月0.5%的比例递增，该收入的50%储蓄用于购房；③该家庭另有一套房产出租，每月净租金收入为1000元，全部储蓄用于购房。各项收入均为月末取得。（8分）已知：i=3%/12=0.25%，n=5×12=60（个月），s=0.5%，A1=12000×50%元=6000元，A2=1000元。
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2023-06-01
强化训练题库：房地产市场题选
（一）单项选择题1.关于房地产市场，下列说法不正确的是（ ）。A.向下 B.平稳 C.不稳定 D.向上7.中国现有房地产租金统计，是基于（ ）的统计。A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第四阶段17.专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的（ ），就是房地产市场自然周期中的平衡点。A.投机需求的膨胀 B.金融机构过度放贷C.土地的稀缺性 D.开发商之间的博弈24.中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（ ）的统计。
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2023-06-01
《概率分析中的期望值法》- 考点聚焦与风险剖析
2013～2010年、2008年考点。2016年、2006年考点。2014年、2009年考点。本章第一个计算型客观题考点。想进一步了解的，请阅读教材第七章中“概率分析中的期望值法”。这是本章中第一个涉及计算的考点，也是难点之一。特别是通货膨胀风险和利率风险。建议大家死记住6个个别风险，除此之外的是系统风险；另外，要记住风险的别称。②投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消，但系统风险因素仍然存在。
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2023-06-01
历年考题分析及应对策略
说明：全书共10章，不考虑最后一道大题（计算题）所占分值20分，每章客观题平均为8分。本章在近8年考试中所占分值为8.8分，略高于平均分，有计算型客观题。A.住房可支付性指数 B
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2023-06-01
如何优化房地产投资的收益和价值风险？
（ ）√投资者通过及时调整房地产的使用功能，使之适合房地产市场的需求特征，不仅能增加房地产投资的当前收益，还能保持甚至提升其所投资房地产的价值。（ ）×房地产的异质性是房地产投资易产生资本价值风险的原因。（ ）×从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小。（ ）×系统性市场风险系数β是代表某一种投资项目相对于整个市场变化反应幅度的参考指标。
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2023-06-01
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