优化后：土地更新制度的发展和问题

第一阶段始于土地有偿使用制度改革，呈现强制性制度变迁特点；第二阶段始于土地储备制度建立，呈现为强制性制度变迁特点；第三阶段始于转型期制度优化，呈现诱发式制度变迁特点。通过全国实施土地储备制度，政府收回了盘活土地的处置权和土地增值的收益权。国家土地更新顶层制度供给仍然滞后，相关政策尚需协同。

理论教育 2023-05-25

工业用地类型及选址标准

在一些新兴工业园区、出口加工区，主要以标准厂房用地为主。介于传统制造业与办公服务之间的产业用地类型，有些城市称研发总部类用地。其中大部分以集中至工业园区的形式表现出来。工业园区用地选址尽量远离市区，独立新建各种市政设施及生活配套设施，包括水、电、气、通信、道路和排污等。因此，工业用地建设指标只能分行业、分类别制订。

理论教育 2023-05-25

土地金融与国家金融安全息息相关

以土地作为融资信用对于债权人而言，具有相对安全性。土地金融关系国家金融体系安全。城市土地金融指以城市土地使用权为信用而获得的资金融通。土地储备机构新增土地储备项目所需资金，应当严格按照规定纳入政府性基金预算，从国有土地收益基金、土地出让收入和其他财政资金中统筹安排，不足部分在国家核定的债务限额内通过省级政府代发地方政府债券筹集资金解决。

理论教育 2023-05-25

开发区选址：交通优势与土地利用的平衡

但这种方式开发的开发区一般与母城连成一片，也往往容易造成城市用地规模的连绵扩张。为了方便开发区与母城的交通联系，通常要修筑高速公路或快速通道，用地选择范围相对要大，可以充分利用便利的对外交通条件而设置，如沿海的许多经济开发区多紧依港口而建，这类开发区投资量很大且需占较多农用地。

理论教育 2023-05-25

资源环境承载能力评价方法简介

滨海地区还需进一步评价海洋环境条件对海洋牧场的支撑能力，采用海洋牧场水动力和环境条件作为评价指标，通过流速、海水水质综合反映。

理论教育 2023-05-25

土地利益相关者及其分配机制

鉴于我国土地产权制度特征，土地利益相关者包括中央及地方政府、集体土地所有者、城市土地使用权人、集体土地使用权人和土地投资运营商等。国家法律规定，城市土地所有权由国务院代表国家行使。土地征收、集体土地入市中都需要进行利益的均衡分享。

理论教育 2023-05-25

住宅用地的选址与区位优化

城市居住区位变化同时会表现在城市居住用地的减少、增加和转化上，这又称之为城市居住空间再造。城市居住区位变化有多种模式。同时，郊区住宅价格迅速上涨，可见住宅郊区化现象明显。图7-1上海居住用地郊区化住宅郊区化原因主要有以下几方面。交通工具和设施的改善导致上下班成本降低，居住竞标租金函数的斜率减小，郊区用地需求增加，人口密度增加。

理论教育 2023-05-25

地价管理制度的构建与推进措施

基准地价、标定地价、地价动态监测体系在作用、特点等方面应各有侧重、互为补充，构建三位一体的公示地价体系有利于建立与国际惯例相接轨并具有中国特色的地价公示制度。三位一体公示地价体系的推进措施如下。地价管理部门负责组建标定地价评估专家委员会。

理论教育 2023-05-25

土地资产的经济属性和特征

土地具有稀缺性和使用效用，且能形成有效需求，因此，土地具有价格，可成为一种财产，并具有资产属性。农业土地生产的过程中，对土地的要素投入只能在一定的限度内，土地的受容量相对稳定且较小，土地报酬递减规律更具显著性。因此，我们需要遵循土地报酬递减规律，确定合理的集约利用程度，提高土地利用质量。

理论教育 2023-05-25

土地储备贷款管理规定：严格金融商业原则，禁止挪用专款

商业银行及其他金融机构应严格按照商业原则在批准的规模内发放土地储备贷款。土地储备贷款实行专款专用、封闭管理，不得挪用。土地储备机构新增土地储备项目所需资金，应当严格按照规定纳入政府性基金预算，从国有土地收益基金、土地出让收入和其他财政资金中统筹安排，不足部分在国家核定的债务限额内通过省级政府代发地方政府债券筹集资金解决。

理论教育 2023-05-25

土地二级市场交易及相关合作方式

土地二级市场交易又称二手地交易。因此，严格意义上，我国并无土地二级市场，充其量只能是在建工程转让。4）项目合资《城市房地产管理法》第二十七条规定，依法取得的土地使用权可以依据本法或有关法律法规，作价入股、合资合作进行房地产开发经营。

理论教育 2023-05-25

产业结构演替规律：高度化、扩散化与物耗趋低化

产业结构演替规律有多种表述，但基本规律表现为：产业结构高度化规律、产业结构扩散化规律和产业结构发展物耗趋低化规律。产业结构高度化规律可从以下三方面阐述。配第-克拉克定律揭示了经济发展中劳动力在三次产业中分布结构的演变规律，指出劳动力分布结构变化的动因是产业之间相对收入的差异。

理论教育 2023-05-25

城市土地级差地租理论简析

城市土地级差地租产生的来源，需要根据不同的土地用途来分析。城市用地的绝对地租对土地所有者来说，是土地带来的纯收益。此部分扣除未包括级差地租扣除。

理论教育 2023-05-25

屠能圈的基本假设、基本内容及形成机制

1）基本假设屠能对于其假想的“孤立国”，给定了以下假定条件：“中心”。因农产品的生产活动，是以追求地租收入最大为目的，所以农场主选择最大地租收入的农作物进行生产，从而形成了农业土地利用的屠能圈结构。此圈是屠能圈的外圈，生产谷麦作物仅用于自给，而生产牧草用于养畜，以畜产品如黄油、奶酪等供应城市市场。据屠能计算，本圈层位于距城市51～80公里处。

理论教育 2023-05-25

地价增值的原因和规律

土地市场的投机行为导致的土地增值。城市中心城区的“退二进三”是城市产业结构调整与用地结构调整的结合，并因为土地最高最佳使用导致地价的增值。城市某个相对小范围的城市改造开发、楼盘建设及由此带来的房地产板块崛起和移动，也将在中微观层面引发地价上扬和波动。

理论教育 2023-05-25

三区三线空间分区的变化与实践

但由于各试点省市情况各异，部分省市为了实现未来功能的转换，对“三区”重叠的区域进行了弹性预控。因此，空间分区划分除了主流的“三线三区”划法以外，还有“三区两线”“三区四线”“两区三线”以及“两区一线”等多种模式，如表15-4所示。图15-1青岛胶州市“三区三线”划定初步方案[1]表15-4试点省市空间分区划定

理论教育 2023-05-25