联合开发合同：权利评估与责任履行

联合开发合同不要求开发商持有任何合法的不动产，但可以包括一个获得一处合法的不动产房地产的优先购买权或许可，而且因为参与，开发商可能会直接或间接地获得经济利益或遭受损失。联合开发合同的估价涉及对在未来某日或某些日根据业绩状况获取货币收益的权利的价值估算。开发商，即合同规定的未来潜在收益的接受者，必须完成履行该合同的全部条款的义务。

理论教育 2023-05-30

如何评估待定开发项目的盈利能力？

但是，有时还有其他一些标准可以采用，或者作为产生利润的代替，或者作为对盈利能力的额外检验。资本利润检验具有更广泛的使用价值，估价师应熟悉开发商之间的普遍做法并准备好在适当条件下考虑采用一种替代标准，经验证明这种替代标准使用得更广泛。无论何时都必须认识到，预期从待定开发项目中得到的适当利润将受到许多因素的影响，这些因素可能导致偏离市场“标准”。

理论教育 2023-05-30

托管服务提供商的指南指南：托管服务提供商的最佳做法

为资产负债表进行的估价。计划将来用于采矿的土地在估价日可能有其他用途，这一事实要求对现存可用价值的一般规定进行修改。①递耗性资产的折旧不是估价师的主要关注对象，但别人可能会向他咨询。当估价师被指示为当前成本账目提供一份递耗性资产的估价时，如果认为估计它们的重置成本净现值不可行，估价师必须将此与董事和审计师一起讨论。

理论教育 2023-05-30

开发中的土地和房屋情况分析

为财务报表的目的，开发中的非专用土地和建筑物必须以下面的任意一项作为基础估价，估价师断定，以这样的基础进行的估价可以向读者传达最切合实际、最有信息含量的关于该房地产的财务评价。估计（公开）市场价值时，通常假设现有的财务及其他契约性安排可以不受干扰地继续执行。

理论教育 2023-05-30

如何处理受损房地产索赔权？

当业主有索赔权或强制承租人进行修复时，销售该房地产就要求卖主把这种索赔的收益转让给买主，而且估价必须在此基础上准备。④在上面小段③中的最终价值损失可通过房地产所有者持有的特殊保险单予以防范，而且估价师应进行适当的查询。④如果该房地产正在出租或被转租，所有出租和转租的条件及各方的责任必须明确。

理论教育 2023-05-30

酒店估值案例分析：如何确定最高最佳使用价值？

最高最佳使用价值是指法律上许可，技术上可行，经济上充分合理的论证。该酒店经营者尚有100万元债务款尚未结清。②区域因素分析。已成为酒店较为集中的地区。③市场背景分析。④最高最佳使用分析。根据对估价对象的一般因素、区域因素、个别因素的分析，考虑估价对象的实际情况，以及目前该区域房地产市场发展状况，拟采用收益法和成本法进行评估，确定估价对象的最终估价价值。

理论教育 2023-05-30

如何评估在建工程收益？

在建工程的评估方法主要是重置成本法。如果评估人员认为在建工程项目的收益率明显高于或低于社会经济水平，可以采用收益现值法进行评估。在运用收益现值法评估时，除项目收益可以预期等满足收益现值法所要求的一些条件外，还要注意以下几个问题：①在建工程的整体性要求。②评估以一年为期较为合理。③风险增加，在建工程的风险性高于一般评估项目，尤其运用收益法时，由于存在不确定因素，因此风险更大。

理论教育 2023-05-30

预测变现价格（ERP）：优化您的业务收益

预计变现价格是指扣除销售成本之前以现金形式表示的一种价格，在估价日，估价师认为可以合理地预期在将来该房地产的该项利益被无件售出时，能够达到这种价格水平。③不予考虑具有特殊利益关系的预期购买者的任何额外出价。公开市场价值定义的注解同样适用于预计变现价格的定义，但有一点重要的区别，即预计变现价格定义中交易是在估价日之后完成的。

理论教育 2023-05-30

保利地产：重启IPO市场的第一家房地产企业

2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股份分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。在进入大多数一二线城市后，保利地产的全国化扩张战略宣告基本成功，未来就是如何守住城池、保卫江山的问题。2007年，保利地产以55.48元的价格公开增发1.26亿股，上市融资68.15亿元。2009年，保利地产以24.12元的价格定向增发3.32亿股融资78.15亿元。这说明公司发展健康、良好。

理论教育 2023-05-30

厂房机器的市场价值评估介绍

估价师认为，在估价日厂房和机器的某项利益被无条件售出时，以现金形式表示的能获得的最优价格。被估价的厂房和机器的真实所有者是否真正把自己认定为“自愿卖方”与公开市场价值的定义或估价的数值是无关的。然而，一项估价是一种判断，它应该代表了估价师对该厂房机器如果在估价日按照公开市场价值定义中的条件被出售时能够获得的价格的意见。

理论教育 2023-05-30

如何对经营单位组成部分进行房地产分类估价？

某些房地产可能作为经营单位的组成部分进行估价。估价时需要和托管人或基金经理一起讨论是否需要对某些与本类房地产的占用有关的固定或流动资产项目进行单独估价。超过需要的房地产是指托管人或基金经理已经决定出售的房地产，或者可供出售且又不准备将其保留在房地产投资组合中的房地产。

理论教育 2023-05-30

挖掘现存可用价值：了解EU减损法

估价师在对基于经营目的而占用的房地产进行估价，以及为做财务报表进行估价时，现存可用价值是可采用的基础。这样现存可用价值可能会比公开市场价值高。为了与重置成本净现值的概念一致，可以在现存可用价值中附加以下内容：①新增成本；②特殊配套设施的折余重置成本。

理论教育 2023-05-30

厂房和机器经营的价值分析（VPMB）

在这种情况下，估价是为了反映对一个在可预见的将来可望继续其经营行为的企业而言，该厂房和机器具有的价值。厂房和机器是作为一个整体进行估价的，而不是各个独立部分价值的加总。厂房和机器的经营价值一般就是重置成本净现值，除非发现在这个价值水平之下有个固定不变的减少量，这种情况下，经营价值应为回收值。对公司不再需要的厂房进行拆除时所发生的必要的拆除费用可能会使厂房和机器的经营价值成为负值。

理论教育 2023-05-30

预计变现价格：厂房、机器设备与ERP-PM

预计变现价格是指扣除销售成本之前以现金形式表示的一种价格，在估价日，估价师认为可以合理地预期在将来该厂房和机器设备的该项利益被无条件售出时，能够达到这种价格水平。厂房和机器设备的公开市场价值定义的注解同样适用厂房和机器设备的预计变现价格的定义，但有一点重要的区别，即预计变现价格（P&M）定义中交易是在估价日之后完成的。

理论教育 2023-05-30

市场价值（MV）的定义及其重要性

它是在估价日能满足市场价值定义各项要求的市场交易价格。“在估价日”要求预计市场价值具有时间针对性，即它是某一给定日期的预计市场价值。一个估价师一定不要对市场条件做出不现实的假定，或者做出高于我们目前可获得的市场价值水平的假定。以市场价值为基础的交易被假定为是在行为独立的不相关的各方之间进行的。“市场价值”应当被理解为一项资产在剔除销售或购买成本因素并剔除所有相关税收补偿因素后的估计价值。

理论教育 2023-05-30

折余重置成本（DRC）的优化方案

折余重置成本这一估价基础被运用在对专用房地产的估价中。依据以下所述，估价师应合理做出每一项以折余重置成本为基础的估价，从使用资产总额与经营性质方面考虑，充足的潜在赢利能力是折余重置成本的依据。例如，以折余重置成本为基础估价的许多房地产都包括大面积的土地，有时是几百亩的土地，如大型炼油厂或化工厂。

理论教育 2023-05-30