范文一

东莞市房地产市场调查报告

一、 东莞市房地产发展状况

在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续地发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积、实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产市场呈现出欣欣向荣的态势。

然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点及置业特点等进行了分析和研究，以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。

二、 宏观规划对常平房地产的影响

1.高水平的城市化目标，使常平房地产业成为仅次于制造、物流的第三大支柱产业

东莞市政府关于常平(20××—20××年)经济发展战略预测:20××年、20××年和20××年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；20××年、20××年和20××年城镇化水平分别为70％、75％和80％左右。

2.常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点

根据常平镇新的城市规划，其城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽，客流、物流中心，东莞市东部经济、文化中心，华南商贸重镇”。规划常平镇20××年、20××年和20××年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；20××年、20××年和20××年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20××年、20××年和20××年城镇建设用地规模分别为31平方千米、36平方千米和54平方千米左右。城市建设用地发展方向主要向南，并适当向东，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。

3.生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点

常平镇城市绿地景观规划:20××年常平镇的绿化覆盖率不小于50％，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。

三、 房地产市场发展存在的主要问题

1.住房供应结构不够合理

中高档住房供应量过大，中低价位的普通商品房供应偏少。90平方米左右的普通商品房供应量不足三成，严重供不应求。由于近年来我县商品房价格上涨较快，而居民的实际收入增幅远赶不上房价的涨幅，广大低收入群体只能望楼兴叹，因此人们希望能多推出经济适用房以及小户型楼房，以满足部分弱势群体的购房需求。

2.房地产市场监管力度不够

房地产市场信息系统，包括商品房预售和销售、二手房转让、房屋权属登记、房屋租赁备案、开发项目立项、土地出让、开发经营许可、规划许可、建设许可、开发建设条件与施工许可、房地产信贷等。房地产业涉及的十多个税种，由国税、地税、财政分别征收，计税方式复杂，征管难度大。建立房地产信息系统，一是能够很好地解决开发企业与购房者、管理者信息不对称的情况，增加透明度，为政府和有关部门实行监测市场运行的动态变化提供依据，有利于调控市场，规范交易行为，实现房地产市场监督科学化；二是以房地产交易中心为平台，以房地产信息为依托，实现信息共享，通过部门配合、环节控制，推动房地产税收征管精细化管理，达到“先缴税、后办证”的要求，以促进税收征管科学化。我县的房地产信息系统还没有建立，相关部门信息沟通、资源共享的机制尚未形成，不利于及时便捷地对市场进行监测分析，同时也造成市场信息不对称、透明度不高，不利于合理引导房地产投资和消费。

3.城乡房屋权属登记管理工作需要加强

房产管理体制不合理，导致产权、产籍多头管理，市、县、乡镇房产分治。按照建设部建房(1997)173号文和省建设厅鲁建房发(1997)239号文《关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知》的要求，一个县只能有一个发证机关，并且所颁发的房产证必须是经建设部备案、由北京印钞厂统一印制的。县城规划区外的各乡镇、村街房产，特别是各乡镇驻地企业，因无法办理全国统一的房产证，所以不能办理房产抵押贷款、过户等手续，这不利于企业和社会经济的发展。这不仅造成了工作上的推诿，损害了群众利益，还造成了国家税费的流失。

4.部分开发商重视商品房建设，轻视配套设施建设的思想还很严重

相当一部分项目的配套设施水平低，配套不完善，开发项目整体功能差，造成消费者使用不方便，也给社会带来一些隐患。如多数小区没有绿地、公厕、幼儿园、超市、健身场、物业用房等基础配套设施或设施根本达不到设计要求。(www.daowen.com)

5.违规开发的历史遗留问题有待解决

以前旧村改造和部分企事业单位自建房的过程中，除建本村居民和本单位职工住房外，还对外销售了许多手续不完备的房屋，还有个别住户在建房过程中少批多建，并将多建的住房违规出售，这些违规开发行为造成了房地产税费流失和不公平的市场竞争，为商品房市场带来很大冲击，也导致大量的房屋因手续不完备而不能确权和上市交易流通，影响了房地产市场的健康发展和社会的稳定。

市场结论:

(1)常平房地产市场前景看好，但其竞争也日趋激烈，品牌竞争无论从开发经营，到施工设计，还是物业管理、销售服务，都越来越注重品牌效应。

(2)常平市场正从过去的外销主导向内销转变，由于中国香港(含其他外销需求部)与内地内销置业者的消费习惯不同，新开发楼盘的规划更注重对内销市场的偏好。

(3)内销市场的主力需求以相对较大的住家型物业为重，集中为100～140m2，以三室两厅为主，相对创新的错层与跃式较受消费者的青睐。

(4)常平房地产市场住宅销售的价格平稳，实际成交价集中为2700～4000元/m2，个别楼盘因其早期设计不适应市场需求而价格下调，现整体市场环境除部分投资型产品和品质较好的项目外，都呈现出销售缓慢的情况。

范文二

我们会做得更好——大学生家教调查分析

随着社会的发展，大学生越来越有竞争和独立自主的意识，面对假期，大部分大学生所想到的不再是享受，而是去打工实践，这样既可以锻炼自己，增加工作和社会经验，为以后就业做准备，又可以体验生活的艰辛，从而更加珍惜学习机会，真可谓一举两得。

家教是大学生实践首选的工作。这个工作看似简单，似乎可以轻易做好，是不是真的这样呢? 笔者假期里走访调查了一部分做家教的大学生和请家教的家长及孩子，结果发现大学生做家教的情况不尽如人意，还存在许多不足和欠缺的地方。

一、 耐心不足烦躁有余

做老师，耐心是非常重要的，许多大学生做家教的时候，还没有完全适应从学生到老师的转换。面对孩子的一再询问缺乏耐心，不愿或不习惯“重复”。一李姓家长谈到家教老师时说:“就知识而论，一个大学生教一个小学生应该绰绰有余，但他不能耐着性子细心讲解，讲几下孩子不明白时他就开始着急了，一着急就越发讲不清楚了。”

二、 表达沟通能力尚待加强

能够传授学生以知识和能力是老师所应该具备的能力，但由于许多大学生在校时较少参加社会活动，又几乎都没有接受过正规系统的上岗培训，他们面对孩子时缺乏一种自信和大方的表现，不能很好地表达出自己的意思，常常心里想好而出口不成文，无法将自己的知识转化为孩子的知识，又因为不了解孩子，不懂他们的心理状况，不能与他们进行很好的情感沟通，从而很难激发孩子的学习兴趣和动力，这导致家教效果不明显。

三、 敬业精神不够

假期做家教虽不是正规长期的工作，但是否敬业也是一个人的工作态度的体现。在笔者的调查中，有40％的家长认为大学生家教在这方面还行，有40％的家长表示欠缺，只有20％的家长表示满意；被调查的大学生中有60％认为过得去就行，仅有15％认为需要竭力做好，其余人则表示适当努力。看来大部分大学生没有很认真地对待这份工作。

笔者认为，只要自己做了这份工作，就应当竭尽全力把它做好。面对自身的不足，大学生可以通过许多方法来弥补和增强。例如，平时多向老师学习，看看他们是怎么对待学生的，经常与他们交流心得体会；多参加社会实践，积极参加学校和学院举办的各类活动，培养自己的表达和沟通能力；在正式上课之前，做好准备工作，至少熟悉所讲内容，做好教程规划，尽量在最短的时间内教给孩子更多的知识。

相信经过我们的努力，大学生家教一定能给孩子带去知识的芬芳。