从房地产估价和房地产价值实现的角度，可以将价值类型分为市场价值和非市场价值。

1.5.1　市场价值

市场价值是一资产在公开竞争的市场上出售，市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。国际资产评估标准中的市场价值定义为“是指资产在评估基准日交易的评估值，资产交易是买者与卖者在适当的市场上自愿、独立进行的交易，并且交易双方都是精明、慎重、自愿的”。因而市场价值以评估标准日可能获得的最合理的市场价格来衡量。市场价值包括房地产按照最佳用途使用条件下的市场价值和按照当前用途使用条件下的市场价值。最佳用途下的市场价值主要适用于可以作公开市场假设或转化为最佳用途后继续使用假设的房地产业务。当前用途下的市场价值主要适用于可以按原用途继续使用假设的房地产业务。当前用途下的市场价值是假定房地产可以在公开的市场按照当前用途出售的最可能价值，而不论当前用途是否为最佳用途。虽然当前用途下的市场价值不反映房地产在最佳使用下的市场价值，但可以将它看作是一个特例，而不认为是偏离了市场价值概念。

在特殊情况下，市场价值可能是负数，这些情况包括某些租用房地产、一些特定房地产、清理土地上废弃资产的费用超过土地价值等。

1.5.2　非市场价值

非市场价值是指房地产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值有：

（1）使用价值

使用价值是指特定使用者对特定房地产按照特定用途使用下，能够实现的房地产价值，其价值确定以目前和预期用途的收益为基础。同一房地产用于不同目的则具有不同的使用价值。

（2）投资价值

投资价值是指某个或某类投资者为确定目的而进行投资的房地产价值。投资价值概念将具有特定投资目的的投资者与特定房地产联系起来，注意不要混淆投资价值和投资房地产的市场价值。(www.daowen.com)

（3）保险价值

保险价值是指在保险合同中规定的房地产价值。

（4）课税价值

课税价值是指由估税员为摊派税额而估定的房地产价值，通常是基于市场价值的一定比例。

（5）清算价值

清算价值是指房地产所有人被迫接受的较低价值。清算价值取决于房地产的通用性和清算期限的限制，房地产的通用性越强，对清算期限的限定越宽松，清算价值就越高。

（6）净变现价值

净变现价值是指在正常交易中，房地产的估计销售价减去销售费用和交易成本后的价值。