巧买二手房,胜过存银行
那么,怎样做到巧买二手房,买房、租房该注意哪些事项呢?最大限度地掌握房源信息。目前二手房中介机构越来越多,您可以选择规模大、信誉好的中介机构,了解和掌握适合自己投资的房源信息。也可以在报纸广告信息栏和网上二手房信息网页,以及利用电视、广播电台等媒体进行个人求购信息的发布。求购信息尽量简单明了,比如:求购中心路以西、10万元以内、三楼以下、水电暖齐全住房一套,联系电话×××。这样,对购房信息进行广而告之,您就占了买房的主动权,面对众多送上门的售房信息,可以对房价、位置、面积等因素仔细比较,综合衡量,优中选优。购买二手房须防欺诈。首先,购买二手房应尽量选择三证(房产证、地产证、契证)齐全的住房。房产证是房屋的所有权证明,应必不可少,如果没有地产证、契证,应考虑将来补办证书的费用以及将来卖房时对房价的影响,适当压低二手房价格。(www.daowen.com)
其次,看好房子后,一般不应向房主缴纳押金,要等房产证通过正规渠道办理过户后,再一手交钱,一手交房。为了减少麻烦,确保过户手续万无一失,您也可以委托一家信誉好的中介机构,帮您签订购房合同,办理评估、过户事宜。出租住房的注意事项。房子买来后,您可以对房子进行适当的整理,然后可以用买房的办法发布出租信息。对于求租者首先要查验身份证件,然后签订租房合同或协议。二是出租房屋一般应预交半年以上的租赁费,防止因房主出租一两个月后中途退租,而影响租房收益。三是租房合同最好一年一签,因为近来房租“行情”逐年呈上升之势,签订时间太长,如果行情继续上涨,必然会影响租房收益。四是要遵守国家有关出租房屋的法律法规,避免将房屋出租给非正当用途的租赁者。另外需要提醒大家注意的是,虽然购买二手房出租的收益会高于银行储蓄,但是也并非高枕无忧,购房时一定要对房子的位置、新旧等升值潜力因素进行通盘考虑,精挑细选,以避免将来房子贬值影响收益。
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