1．3　会计确认、计量和报告的基本假设和前提

会计确认、计量和报告的基本假设和前提是对会计核算所处的时间、空间环境所作的合理设定。会计对象的确定、会计政策的选择、会计数据的搜集都要以这一系列的基本假设和前提为依据。

（1）会计主体假设

会计主体，又称为会计实体、会计个体，是指会计信息所反映的特定单位或者组织，它规范了会计工作的空间范围。

在会计主体假设前提下，会计核算应当以物业服务企业发生的各项交易或事项为对象，记录和反映企业本身的各项生产经营活动，并应与其所有者的活动、债权人的活动及交易对方的活动相分离。会计主体假设，为会计人员在日常的会计核算中对各项交易或事项做出正确判断、对会计处理方法和会计处理程序做出正确选择提供了依据。

（2）持续经营假设

持续经营假设，是指在可以预见的将来，物业服务企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务。在持续经营前提下，会计核算应当以企业持续、正常的生产经营活动为前提。持续经营假设是全责发生制建立的基础。

由于持续经营假设是根据企业发展的一般情况所作的设定，而任何企业都存在破产、清算的风险，也就是说，企业不能持续经营的可能性总是存在的。为此，需要企业定期对其持续经营基本前提做出分析和判断。

（3）会计分期假设

会计分期假设又称会计期间假设，是指将一个企业持续经营的生产经营活动划分为一个个连续的、长短相同的期间，这种为了会计核算的需要而人为划分的相等时间单位，称为会计期间。

会计期间分为年度和中期。中期是指短于一个完整的会计年度的报告期间。年度、半年度、季度和月度均按公历起讫日期确定。(www.daowen.com)

最常见的会计期间是一年，以一年确定的会计期间称为会计年度，按年度编制的财务会计报告也称为年报。在我国，会计年度自公历每年的1月1日起至12月31日止。

（4）货币计量假设

货币计量，是指会计主体假设在会计核算过程中采用货币作为计量单位，计量、记录和报告会计主体假设的生产经营活动。货币是价值尺度，无论实物、劳动还是其他财富形式，大多用货币来表示，是企业组织投入与产出的最终表现形式。货币天然是计量、描述企业经营活动和财务成果的工具。

在货币计量前提下，物业服务企业的会计核算以人民币为记账本位币。业务收支以人民币以外的货币为主的企业，可以选定其中一种货币作为记账本位币，但是编报的财务会计报告应当折算为人民币。

（5）物业服务企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告

权责发生制又称“应计原则”，即会计上对收入和费用应以其在实际发生影响的期间，而不是其发生现金收付的期间来确认，是按照资源及其变动的发生期间来确认、计量和报告。权责发生制要求企业会计的确认、计量和报告，应当以权责发生制为基础。凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，不论款项是否收付，都应当作为当期的收入和费用；凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付，也不应当作为当期的收入和费用。

（6）物业服务企业应当按照交易或者事项的经济特征确定会计要素

会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润6个要素。

（7）物业服务企业应当采用借贷记账法记账