1．1　物业服务企业会计及其对象

1．1．1　物业服务企业

物业服务企业是指具有独立法人资格，从事对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动的经济组织。它是依法成立的经济实体，实行自主经营、独立核算、自负盈亏，有必要的财产，有自己的名称、组织机构、经营场所和必要的经营条件，能以自己的名义进行民事活动，享有民事权利，承担民事义务。

1．1．2　物业服务企业会计的概念

会计是随着社会生产的发展和经济管理的要求而产生、发展并不断完善起来的。会计最初表现为人类对经济活动的计量与记录行为，如我国的结绳记事、简单刻记的出现就是会计产生的萌芽阶段。随着社会经济的不断发展以及生产力的不断提高，会计也逐步从生产经营的附带职能中独立出来，成为具有独立管理职能的管理活动。会计产生于人们对经济管理的客观需要，并适应经济管理的要求而发展。经济愈发展，会计愈重要。

会计是经济管理的组成部分，它是以货币为主要计量单位，采用专门的方法，对各单位的经济活动进行核算和监督，以提高经济效益为目标的一种经济管理活动。(www.daowen.com)

随着物业管理在我国发展和大量物业服务企业的建立，会计在物业服务企业的管理活动中也扮演着越来越重要的角色。物业会计是以货币为计量单位，采用专门的会计方法，对物业服务企业经营活动的全过程进行连续、系统、完整的核算和监督的一种综合性的管理活动。

1．1．3　物业服务企业会计的对象

会计的对象是指会计作为一种管理活动所要核算和监督的内容。首先，会计的对象总的来讲是能够用货币表现的经济活动。由于在社会再生产过程中有些经济活动是不能用价值形式来表现的，因而会计并不能核算和监督社会再生产过程中的全部经济活动，而只能核算和监督社会再生产过程中能够用货币来表现的那些经济活动。其次，会计核算与监督的具体工作，主要是在各个单位之间或内部进行的。会计的对象，也应该是这些单位自身的经济业务，换言之，是指各单位在经济活动中发生的能够以货币计量的各项经济活动事项。这些在社会再生产过程中能够用货币表现的经济活动，就是会计所要核算和监督的内容，即会计的对象。

物业服务企业向业主、使用人提供公共性服务业务（如保安、绿化、清洁等）、代办性业务（如代缴水电费等）、特约服务业务（如房屋装修等）和对房屋共用部位、共用设施设备进行大修等业务。物业服务企业在物业服务经营过程中为业主、使用人提供维修、管理和服务等劳务而取得收入，提供劳务时要发生材料消耗和机械设备的磨损，还要以货币支付工资和其他费用等。物业服务企业实现收入后，要补偿其经营过程中的各种耗费，以维护企业的持续经营，其剩余部分为企业的赢利。此外，还要发生税金交纳、分配利润等经济业务。上述这些物业服务企业经营过程中发生的经济业务，都是会计所要核算和监督的内容，即物业服务企业会计的对象。