趣味经济学

刘畅打算在北京东四环附近买房。因为积蓄有限，他把目标锁定在小户型二手房。在中介的推荐下，他看中了一套建筑面积近50平方米的一居室住房，报价60万元。算下来，这套房单价为每平方米12 000元，比起这个区域已经超过每平方米16 000元的新房均价，这套房子还比较便宜。

“按我最初的计划，只要首付12万元，加上我需要分担的中介费和税费，总共不超过15万元就可以拿下来，自己就能负担。”刘畅很快就付了订金。

然而，中介公司的工作人员算了一笔账，刘畅才发现需要一次支付的费用远超过15万元。按规定，房龄在五年内的二手房交易必须缴纳房价总额5.5%的营业税、1.5%的契税（普通住宅、公寓和高档物业为3%）、1%的个人所得税和0.1%的印花税。总的算下来，五年以内的二手房交易应付各种税款达到房价的8.1%。

此外，二手房交易的成本还包括3%的中介公司代理费，以及3 000元的贷款服务费和3 000元的过户费等费用。由于大部分房源都在中介手中，且二手房交易手续极为复杂，因此这笔费用也省不掉。最终这套二手房的实际价格将近70万元。

经济学释义

交易费用又称交易成本，最早由美国经济学家罗纳德·科斯提出。他认为，交易成本是通过价格机制组织产生的，最明显的成本就是所有发现相对价格的成本，市场上发生的每一笔交易的谈判和签约的费用，以及利用价格机制存在的其他方面的成本。

与读者侃经济

交易费用的提出，具有非常重要的意义。经济学是研究稀缺资源配置的，而交易费用理论表明交易活动也是稀缺的。市场的不确定性导致交易是有风险的，因此说交易活动是有代价的，从而有了如何配置交易活动的问题。至此，资源配置问题成为经济效益问题。所以，一定的制度必须提高经济效益，否则旧的制度将会被新的制度所取代。

无论是企业内部交易，还是市场交易，都存在着不同的交易费用。但是，我们在购买商品的时候，往往忽视了购买商品的交易费用。(www.daowen.com)

交易成本是创造财富的障碍，简单地说，由于有交易成本的存在，我们很有可能买不到某样商品。所以，交易成本既限制了我们的生产能力，又限制了我们从交易中获取的利益。在生活中，我们每个人为了实现自己的交易行为，都要以不同的形式支付交易成本。

李军是一个烟民，明明知道楼下小商店的香烟比大商场里的要贵五毛钱，他还是在楼下小商店里买。因为他觉得，虽然贵五毛钱，但下楼就能买到。倘若去商场，要乘车，或要多走很长时间的路。多花五毛钱，节省了时间和精力，他认为是合算的。

李军这个行为蕴涵了交易成本，其实楼下小商店在给香烟定价的时候，已经将你的交易成本算进去了。交易成本是人与人之间进行交易所必需的成本。对于每个不同的人来说，其自身的交易成本是不同的。在菜市场上可以看到不少老太太与小商贩为几毛钱的菜而讨价还价。这是因为，老太太已经退休，讨价还价的时间对她来说不算什么成本，如果能买到便宜的蔬菜，就是降低自己的生活成本。但是如果放到年轻人身上，贵就贵点，有讨价还价的时间还不如抓紧时间工作多挣钱呢。

当然，交易成本应当包含更多的内容，总体而言，交易成本可分为以下五项。

（1）对商品信息与交易对象信息的搜集。在琳琅满目的商品种类中寻找到自己所需要的物品，必定要付出一定的时间或精力，这就是搜寻成本。

（2）取得交易对象信息与和交易对象进行信息交换所需的成本，这就是信息成本。

（3）交易成本还包括议价成本，针对契约、价格、品质讨价还价的成本。

（4）决策成本，即进行相关决策与签订契约所需的内部成本。

（5）违约成本。交易发生后，若违约也要付出一定的成本。