2.5　技术性问题的解决是进一步发展钢结构住宅的关键

钢结构住宅虽然拥有诸多优点，但在我国毕竟处于发展初期阶段，仍存在许多问题需要解决。钢结构应用于大跨度的工业厂房及公共建筑，能充分发挥钢材的力学性能，而应用于住宅，由于相同的承载力因其断面比较小，则刚度减小，会带来不稳定感，且对楼板和支撑等的要求比较高，所以从其抗震力学性能来讲，纯钢结构并不适宜板式高层住宅。

另外，现在建筑施工中边设计、边施工、边修改的“三边”工程很普遍，实际上是业主根据各方面情况变化在不断调整自己思路的过程。而钢结构一旦采用，图纸或房型等都不能轻易变动，市场的风险比较大。钢结构对建筑设计、管道布置等也有一定要求，房型和建筑造型等如果随意发挥，使框架柱不能形成刚性平面，造价会大大提升，也可能造成建筑呆板和缺乏变化。

实际上，钢结构住宅不是简单地用钢材替代混凝土作为支承结构，而是要解决与钢结构住宅相配套的抗侧力体系和材料问题，包括墙体、楼板等。如目前比较好的外墙板造价偏高，而价格低的预制墙板材料在解决保温隔热、热桥等方面又达不到要求。造价也是制约钢结构发展的因素。从理论上分析，钢结构占有一定优势，但在实际工程中，由于经验不足，专业技术人才缺乏，而且配套体系不完善，会使钢结构住宅的造价达到混凝土结构的1.5倍左右，使钢结构在中低层、中低档住宅方面缺乏竞争力。钢结构住宅的技术要求高，涉及的材料、部件种类特别多，防火性能、防腐性能都是其中的技术难点。2001年的“9·11”事件使人们目睹了钢结构建筑垮塌的惨景，愈发关注钢结构住宅的防火性能。(www.daowen.com)

由于没有相应的统一技术措施，当前的钢结构住宅研究处于一种无序状态。在技术规范、标准方面，虽然目前单一的专业技术规程规范比较齐全，但是缺乏一套包含设计建造全过程的可供设计参考的综合性技术规程。

缺乏对钢结构住宅的综合评价。与传统混凝土结构住宅相比，钢结构住宅究竟有哪些优势与不足，能否有一些量化的指标作为评价的标准；而钢结构住宅的不同体系或类型，到底哪些是经济合理高效的，哪些是符合中国社会经济发展需求的，一套行之有效的评价体系将对钢结构住宅市场起到良好的规范作用。所建建筑大都是企业内部使用的住宅，缺乏市场检验。由于针对钢结构住宅的施工验收规范的空缺，已建成项目缺乏正规验收鉴定。

以上几个方面均涉及到建筑技术问题，技术难点的全面解决将成为钢结构住宅进一步发展的突破点。