2.1.3　大型体育场馆建设作用的案例分析

案例1　南京奥体中心建设对河西新城区发展的作用

（1）南京奥体中心建设极大地促进了南京河西新城区的发展

2001年，以十运会主场馆落户河西为契机，决策者们将战略目　光瞄准了这里，提出要在2005年前，以一个现代化的新城区迎接十运会的召开。随后，一个城市三个区域的城市发展框架被明确，河西作为其中的重中之重，更被寄予了厚望。至此，河西新城区的规划建设已不仅仅是城市空间布局的调整、城市中心的扩大，更上升到了增强南京综合竞争力、提升城市功能和增强南京未来发展后劲的战略高度。事实证明，通过南京奥体中心的建设首先产生了聚集效应，经过3年多的建设，南京奥体中心附近的城市道路均已通车，加上地铁一号线的开通运行，进一步拉近了河西地区与主城区的距离。医疗、教育、商务等配套设施逐步到位，一个城市副中心基本成形。

此外，南京奥体中心还有综合周边景观的效应。它的规划设计是按照第五代体育建筑的理念设计而成的，立足于建设一个高品位的综合性文化体育设施，为实现南京古都与现代文明的相互交融，周边景观和体育设施也将为河西新城区的居民提供服务。

同时，南京奥体中心对河西新城区发展的经济效应，最重要的表现就是使得土地价格的上升，以明基医院、“第壹区”和金马郦城为代表的一大批公共设施和居住区竞相落户，使得周边的土地由几年前的每亩100万元涨到每亩250万元，增加值超过一倍。

（2）用城市总体规划指导南京河西新城区的开发

根据河西新城区总体规划，河西新城区的开发分三片进行。北部区整合己建地区，完善配套设施；中部地区结合奥体中心建设、新城区中心区建设，形成现代化新城的代表区；南部区建设高档住宅区。对河西新城区的规划和建设表现出紧紧围绕十运会这一时间节点展开的特点，先后邀请国内外知名规划咨询机构对河西新城区中心地块城市规划设计，使河西新城规划的理念和起点达到了一个新的高度，为赛后的利用提供条件。

（3）配合南京奥体中心的建设推进河西新城区的开发

从2004年到2005年十运会召开时，河西新城区的投资高达326亿元，平均每天5433万元。河西新城中部是建设重点，围绕奥体中心，奥体新城、金马郦城、世纪星园、万科、圆通花园等现代中高档居住区现已建成上市。联强国际大厦、南京圆通广场、宋都大厦、朗玛国际广场、欧洲城、紫鑫中华综合广场、紫金大厦、东渡滨江大厦、中泰国际广场已完成基础建设。此外，还配套建设了万景园会务接待中心（由荷兰MVRDV设计）、艺兰斋艺术馆（由日本建筑师黑川纪章设计）、奥体新城邮政中心支局，以及奥体新城中学、金陵中学附小、奥体新城小学、月安小学等4所学校、2所区级医院和奥体新城、南苑2个社区邻里中心。由于南京奥体中心的建设，加快了城市周围基础设施建设，提高了城市人均拥有体育设施的指标，推进了河西新城的发展。

（4）南京奥体中心建设对现有环境的整治与改善(www.daowen.com)

在河西新城区的北部地区，早期各开发单位各自为政，分散建设，没有按照规划配套要求进行实施，遗留了不少历史问题，中小学等教育设施、文化体育设施、商业服务设施等公共类设施配套不够，绿地等公共开敞空间严重不足。因此，河西新城区建设，在十运会开展之前，重点改善北部地区环境。经过努力，完成了宝船遗址公园保护、社区中心配置、水西门大街西延、嫩江路南延等道路拓宽改建工程以及20000平方米绿地建设，以及江东路、应天路、长虹路、莫愁湖西路、茶南大街、集庆门大街（二期）、文体西路、汉中门大街（二期）、湖西路（二期）九条道路的拓宽改造。在规划整合过程中，不仅使遗址原有的历史、文化、经济价值达到最大化，同时还塑造了良好的整体环境。根据河西北部原有开发项目的规模都比较小的特点，以小区为单元配套包括小型图书馆、文化站、健身房、游泳池、医疗服务站、便民超市等基础服务设施，并采用占地较小的综合楼方式安排，取得了很好的效果。

案例2　广东奥林匹克中心建设对天河区发展的积极作用

（1）广东奥林匹克中心建设极大地促进了广州基础设施的发展

广州市奥林匹克中心建设极大地促进了在基础设施方面的发展，主要有两大块：

一是市政交通基础设施建设，中华人民共和国第九届全国运动会（以下简称九运会）前3年总投资达到339亿元，包括鹤洞、华南两座跨珠江大桥、全封闭的环城高速公路、内环与内环路和环城高速公路相衔接配套的7条放射状公路、新国际机场以及新国际机场高速公路和广深准高速铁路城市客运快速交通系统。全部工程完工后广州市成为一个现代化交通网络城市，使原来交通拥挤的状况得到明显改善。

二是为九运会建设的体育场馆，分为两大块：一块是新建的场馆，包括新建的广东奥林匹克体育场、广州体育馆新馆等。另外一块是改建和维修的少量体育场馆，包括现有的天河体育中心等场馆，总投资约30亿元。

（2）广东奥林匹克中心建设美化了城市生态环境

广州市在环保绿化等工程项目投资约50亿元。这些项目包括一些垃圾污水处理工程、城市园林绿化工程和一些污染企业的外迁工程等。广州市彻底改变了原来的“脏、乱、差”形象，城市建设实现了跨越式的发展，城市面貌发生了根本性的变化，一批标志性建筑相继建成，珠江两岸焕然一新，广东奥林匹克中心的建设使得广州的环境更整洁、市容更优美了。

（3）广东奥林匹克中心建设，改变了城市建设规模，提升了城市向心力

过去广州市街道的建设很零乱，城市中心欠缺，人们难以在陌生的地方确定自己所在城市中的位置，心理上难以产生对城市的认同感和找到市民的“家园感”。随着广东奥林匹克中心的建立，使广州市有了标志性建筑，广州市由城市单一中心向城市多中心转变，城市空间布局发生了变幻，形成未来的城市中心和城市副中心，提升了广州市的城市向心力。