民宿客栈的选址要求周围环境干净卫生、空气清新、无噪声污染，最好周边的绿化较好、建筑物美观。民宿客栈周围环境的经济特性直接影响客栈的经营，必须根据其特性做出相对应的对策。例如，对商业区、商务区、工业区、大学区、娱乐区或住宅区等不同特性的区域，以及它们不同的规模和档次，民宿客栈要采用不同的经营策略。概括而言，影响民宿客栈选址的因素主要包括以下几点。

（一）区位竞争因素

民宿客栈的经营在相当大的程度上取决于它的地理位置，以及与旅游区、交通干线、城市中心、工业区的关系。因此，必须分析民宿客栈所在地的社会、经济、文化与旅游环境。同时，也必须考虑竞争与需求情况。民宿客栈地理位置的不同，往往决定了适于建设何种类型的民宿客栈。民宿客栈可以根据其所在的地点区分为城市中心客栈、近机场的郊区客栈、公路沿线客栈、海滨客栈和度假地客栈。客栈投资者必须根据分析选择合适的地址，以便因地制宜，确定拟建客栈的类型。此外，还应考虑当地酒店业的总体情况。在一个确定的区域里提出建店的问题后，必须分析该区域酒店行业的总体情况及其发展趋势，这对客栈投资者非常有益。“同行密集客自来”，这是古时的经营之道，对今天的许多行业仍然适用。但对投资客栈来说，客栈的投资者在确定拟建客栈的位置时，必须考虑周围有哪些酒店是直接或间接的竞争对手，而且必须分析竞争对手的优势与劣势，因为酒店业的客源市场相对于其他行业来说会显得供给不足。如果拟建客栈或者民宿周围已建成或在建客栈的数目就已使客房出租率不足，投资者除非有足够的客源，否则客栈就需要重新考虑选址，以免造成客栈、民宿之间的恶性竞争。

（二）环境因素

通常来说，城市中心客栈周围的环境往往是商业区、居民区或者文化区。而郊区、海滨或公路沿线的客栈周围的环境往往很难定论。如果民宿客栈周围地区比较繁华，则能增强客栈的市场地位，对客栈的客房出租率、房价、餐饮销售额都会产生有利的影响。交通也是环境因素中的一个重要组成部分。因此，确定拟建客栈的地理位置时，投资者必须考虑客栈与需求客源产生点之间的距离，以及当地的交通方式。对位于城市中心的客栈来说，住宿者多为商务客人，因而首要考虑的是酒店与机场、火车站、汽车站或码头之间的距离。距离地点近且可进入性程度高的客栈在竞争中往往处于有利地位。此外，客栈的客源除了外地的旅游者外，还有当地的居民，故必须同时考虑当地居民进入客栈就餐或娱乐休闲的难易程度。

（三）客源因素

旅游客栈的地理位置对客源市场的细分无疑会有很大影响。位于市中心的酒店，因为其周围大多是商业中心或金融中心，因而对进行商业贸易的旅游者有很大吸引力。事实上，几乎所有处于城市商业区的民宿客栈都把商务旅游客人作为自己的主要目标客源市场，并且商务旅游客人也乐意选择这类客栈住宿，以体验不同的城市风貌和风土人情等。这一类的特色或者主题客栈往往能为他们提供更为方便和周到的服务。公路沿线客栈吸引的是汽车旅游者和家庭旅游者，以他们为自己的目标客源市场。而旅游度假区及周边的客栈因为建在风景名胜区或周围，因而其主要目标客源是度假旅游者和部分商务旅游者。每逢节假日，人们总喜欢选择到风景名胜区去观光、休闲和娱乐，希望得到比在家里更好的休闲娱乐和享受。(www.daowen.com)

（四）可见性与信息通畅性

在选择客栈的具体位置时，必须注意客栈的可见性以及信息通畅性。随着信息技术日新月异的发展，越来越多的旅游者通过电话或网络提前预订酒店，对这些旅游者来说，客栈的地理位置并不是最重要的，客栈的信息通畅性更为重要。城市中心客栈的能见度对未提前预订住处的旅游者的需求量影响很大。一般来说，城市中心客栈分布于城市的各个不同位置，旅游者在自己经济能承受的条件下，通常会选择首先看到的酒店或者客栈，而不会再花时间和精力去寻找其他住宿地点。对公路沿线的酒店来说，客栈地理位置的能见度也是影响旅游者需求量的关键因素。相对来说，海滨度假区客栈的能见度对旅游者需求量影响比较小。因为去海滨度假的旅游者，要么在市区客栈已订好房，要么就直接去找海滨客栈。

（五）成本因素

民宿客栈地理位置选择对投资成本的考虑主要体现在土地成本上。据统计，客栈的土地成本一般占总投资成本的10%～20%。当然，选择的地理位置不同，地价也有差别，同时，如果客栈选择自家的投资建房，这一点基本可以忽略。通常，城市中心客栈的投资成本大大高于郊区酒店以及公路沿线客栈。

（六）其他因素

影响民宿客栈地理位置选择的因素还包括当地的人口、资源、气候、经济发展趋势以及当地政府对旅游业的态度等。例如气候，就受到风向、日照程度、日照时间等因素的综合影响。在我国南方城市建民宿客栈，民宿客栈位置不能朝西，否则就会有日晒；而在北方城市，客栈不能面向西北，否则就会受到寒风的侵袭。此外人口的多少，也会影响当地民宿客栈建设是否会有预期的投资回报。