天津奥城商业广场总面积45万平方米，包括商铺、写字楼、酒店式公寓等多个部分，拥有易买得超市全国旗舰店等日营业额超过100万元的主力店铺，是天津市南开区打造的重点商圈之一。

天津市最大的露天式商业综合体，坐拥天津市南开区3座“亿元楼宇”，吸引各行业商户400余家，日客流总量超过30000人次……当这些关键词语和数据组合在一起，呈现出的是奥城商业广场蒸蒸日上的发展态势。

2003年12月3日，作为2008年北京奥运会足球比赛分赛场之一的天津奥林匹克中心体育场(简称奥体中心)在南开区南部奠基。时隔不久，与其一街之隔、由天津融创奥城投资有限公司开发建设的奥城商业广场也破土动工，从彼时一片杂草丛生的荒地到今朝津城西南部最具活力的商圈，仅仅用了不到10年时间。

这其中，固然与毗邻奥体中心所获得的地利和客流优势有关，而更多的则与奥城商业广场的管理方——融创置地(天津)商业运营管理有限公司在南开区委、区政府的支持帮助下，不断完善和升级商业业态，发展现代服务业所采取的具体措施密不可分。

1. 依托地理优势，借力“体育经济”

由于与奥体中心遥相呼应，奥城商业广场具备很多其他商圈无法企及的位置优势，也为其借力“体育经济”创造了条件。

“通常奥体中心在举办体育赛事、演唱会、展览会等大型活动前后数小时内，周边餐饮行业特别是快餐行业的客流量会呈高出以往数十倍的‘井喷式’增长。”融创置地(天津)商业运营管理有限公司招商部经理杜晓川介绍说，“因此，我们在奥城商业广场的招商引资过程中引进了麦当劳、肯德基、赛百味、米斯特披萨等众多快餐企业，并通过布局调整尽量将其安排在邻近奥体中心的沿街铺面，实现了吸引客流，以餐饮带动休闲、娱乐、购物等其他行业整体增长的初衷。”在此基础上，奥城商业广场还引入阿迪达斯、匡威、探路者、山之行等国内外知名体育、户外运动品牌，为众多体育爱好者提供了大量目的性消费场所。

2. 提升商业业态，主推“异国风情”

由“体育经济”带动餐饮等行业销售额的“井喷式”增长固然可喜，但并非是每日都会出现的常态。随着时代奥城、星城·钻石等奥体中心周边高档社区的相继落成，融创置地(天津)商业运营管理有限公司对其客户群体进行了新一轮调查摸底，发现有大量来自韩、日、美等24个国家的外籍人士常年居住在周边，消费需求和购买力旺盛。

结合这一特点，从2010年开始，在市、区两级政府的大力支持下，融创置地(天津)商业运营管理有限公司利用2年时间累计投入1000余万元，对奥城商业广场内原有的一些经营状况欠佳的商业业态进行调整优化和升级，分两期打造了总长度523米的奥城国际时尚风情街，引入了美滋味、老友记、马佐、红酒雪茄等独具异国情调的西餐厅、咖啡厅、进口酒坊等高端餐饮精品店，并在风情街的装修风格上也广泛采用欧式铁艺门窗、花架、路灯等异域元素，营造出浓郁的别样风情。鲜明的特色不仅牢牢锁定了周边的外籍消费群体，更吸引了津城的时尚消费一族纷至沓来。坐落在奥城国际时尚风情街上的不少餐厅年营业收入都保持着津城同品牌店铺单店销量第一的业绩。(www.daowen.com)

3. 汇集创意企业，打造“亿元楼宇”

背着电吉他走出奥城商业广场，市民许光宇兴奋异常，他刚刚和朋友在这里的一家专业音乐录音棚录制了几首原创音乐“小样”。“以前想进棚录音灌CD只能去北京，现在都用不着出南开区，在奥城商业广场就能录制，还能混音，真是太方便了!”

许光宇的经历恰是奥城商业广场创意产业不断聚集的缩影。近年来，结合本市大力发展楼宇经济、向空间要效益的趋势，融创置地(天津)商业运营管理有限公司专门成立了“亿元楼宇”工作小组，加大对“总部经济”、科技、金融等高新、高智、高附加值的现代服务业企业特别是创意产业的引进力度，南开区委、区政府更是对入住奥城商业广场写字楼的创意行业龙头企业等给予政策扶持。

良好的硬件设施和发展软环境成为奥城商业广场写字楼聚集创意产业企业的“王牌”，泰达易买得超市中国北方区总部、中国农业银行北方呼叫中心等企业总部和中国建筑科学研究院建筑设计院、风雨筑模型设计、假日传媒等建筑设计、广告传媒领域企业接踵而至，并呈现聚集同行业企业的“洼地效应”。仅2012年，奥城商业广场内就有A3，C6，C7三座写字楼税收破亿，三座“亿元楼宇”纳税总额更是达到了6．4亿元，成为南开区南部经济增长的新亮点。

(资料来源： 清风，“天津南开奥城商业广场： 依托地理优势 借力‘体育经济’”，《天津日报》，2013年5月13日)

【案例思考题】

1. 奥城商业广场有哪些地理优势?

2. 奥城商业广场是如何借力“体育经济”的?

3. 奥城商业广场的发展模式为相关商业广场的发展提供了哪些启示?