常用的耕地资源价格的计量方法有收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法和基准地价修正法。其中，收益还原法宜用于在正常情况下有客观收入且土地纯收入较容易测算的耕地价格评估；市场比较法适用于耕地市场交易较活跃的地区；剩余法宜用于新开发耕地价格的评估；成本逼近法适用于通过未利用土地开发与土地整理后的耕地价格评估；基准地价修正法宜用于已有基准地价成果区域的耕地价格评估。

估价方法的选择对估价结果影响很大，因此必须因地制宜。我国农村土地市场尚未形成，新开发土地数量不多，农用地定级评价试点县市所采用的农用地样点估价方法是收益还原法。本研究采用收益还原法来确定各省（直辖市、自治区）耕地价格。

所谓收益还原法，是指结合对象未来各期的纯收益以恰当的还原率进行还原，从而估算出待估对象价格的一种方法。利用收益还原法测算单位面积耕地经济价格的公式为：A = B/r。其中，A 表示单位面积耕地经济价值；B 表示单位面积耕地的纯利润；r 表示收益还原率。

纯利润是指产品产值减去在生产过程中所投入的资本、土地和劳动力等全部生产要素成本后的余额。它体现了生产中消耗的全部资源的净回报，其计算公式为：纯利润=总收益-总成本。总收益是指每亩耕地的主产品的产值与副产品的产值之和；总成本包括生产成本和土地成本，生产成本由物质、服务费用以及人工成本组成，土地成本则由流转地租金与自营地折租构成。

依据各地区各种作物的单位播种面积及该种作物的纯利润，可以求出其单位播种面积各种作物的平均纯利润；将单位播种面积各种作物的平均纯利润和复种指数相乘，即可得到各省（直辖市、自治区）的单位面积耕地各种作物的平均纯利润，其计算公式为：

式中　i——各省（直辖市、自治区）；

　　　j——农作物的种类；

　　　Ki——第i 省（直辖市、自治区）耕地的种数指数，%；(www.daowen.com)

　　　Ci——第i 省（直辖市、自治区）全部作物的播种面积，hm2；

　　　Di——第i 省（直辖市、自治区）全部作物的耕地面积，hm2；

　　　Mi——各省（直辖市、自治区）单位播种面积的纯利润，元/hm2；

　　　aij——第i 省（直辖市、自治区）第j 作物单位播种面积的纯利润，元/hm2；

　　　bij——第i 省（直辖市、自治区）第i 作物的播种面积，hm2；

　　　Pi——各省（直辖市、自治区）单位面积耕地的纯利润，元/hm2。

根据各县市实际农用地估价操作中所采用的耕地收益还原率，取其平均值作为全国耕地的收益还原率r，得出耕地资源价格的计算公式为：