旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游综合体不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的旅游功能。

（一）旅游空间功能区

伴随着区域经济产业化进程加快，旅游在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的旅游空间版图。在这一时代背景下，旅游综合体赢得了更大的市场空间和机会，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置，使旅游综合体价值更大化。同时，旅游综合体也逐步成为提升旅游形象，改善旅游品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引旅游空间的发展走向。可以说旅游化与旅游综合体将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势，相互为用。而旅游城镇化是旅游作为推动城镇化的一种动力，引导人口向城镇集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义旅游观的一种旅游发展形式，能够在推动旅游化的基础上，进一步合理调整旅游空间、改善生态环境和人居环境、提高旅游精神文化内涵，从而达到建设可持续发展的宜居旅游目标。

大中型城市内或市郊的旅游化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游综合体在自我营造的旅游氛围中开发地产项目，进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游综合体开发提升到一个新境界。

（二）旅游产业经济区

产业经济区模式是新时期旅游综合体开发的方向，主要借助旅游产业的广泛引入，建设一座以旅游业等第三产业为主题经济模式的产业区。例如，杭州旅游产业规划中提出了产业综合体的旅游发展模式，在都市旅游产业西进发展格局中重点进行产业经济组团布局。在宁波旅游产业发展规划中则提出了产业基地的旅游发展模式，在提升主题特色旅游产品集聚的同时，突破都市综合服务基地建设。所有这些都将为旅游的休闲化进程提供驱动力。

目前，新城引入旅游产业的现象越来越普遍，这是旅游产业本身的特点以及新城建设的需要二者共同决定的。旅游的发展，可以带动景区及其周边地区旅游化发展，包括乡村城镇化和由于旅游资源开发带来的度假酒店业、商业区等旅游面貌建筑物的大量建设。其一旅游产业是新城初建的先导力量。新城发展旅游业具备了经济基础优势、旅游区位优势和政策优势。主城区旺盛的旅游需求又带来了大量客源，以旅游景区的构建作为新城启动的先导，有利于促进区域基础设施的快速完善，依托旅游项目开展的观光旅游和商务旅游为新城带来了人气，同时也促进了旅游外延产业的集聚，这些都为人口的进一步迁移、旅游规模的进一步扩大提供了前提条件。以华侨城为例，主题公园的构建，成了区域的核心吸引力，极大地带动了商业、居住地产，逐渐形成配套完善的成熟社区。其二旅游产业是乡村旅游化的重要驱动力。由于新城多位于主城郊区，结合国内城乡现状，新城的建设带有浓厚的乡村旅游化色彩。旅游产业对乡村旅游化的驱动力主要来源于旅游业与农业的融合，如观光农业、设施农业的出现改变了农民的从业环境，由单纯的作物种植进入到服务行业范畴，提高农民收入，极大缓解了城乡差别、城镇居民收入差别导致的二元结构矛盾，为新城的快速发展和社会稳定铺平道路。其三旅游产业可以带动区域产业结构升级。成功的新城应该提供满足于社区日常的居住、文化、教育、商业和公众或私人服务的需求，形成相对独立的旅游社区，这就要求有合理的产业配置。在产业融合的大背景下，旅游业在产业链的构建中日益凸显其优势，旅游业可以与农业结合，形成观光农业；与工业结合，形成旅游装备制造业；与商业结合，形成旅游商业，如主题商场、美食及购物街区等；与文化、艺术产业结合，形成演艺、文化体验；与医疗产业融合，形成医疗旅游及养生产业等。(www.daowen.com)

（三）旅游小城镇

旅游小城镇的开发核心在于不仅仅要注重解决农村剩余劳动力的转移，同时要关注小城镇产业体系的建设和吸引力与消费力的提升。所以，小城镇的建设与发展主导思路应该是提高消费能力和吸引消费的能力。关键在于要挖掘小城镇的历史文化遗产，张扬小城镇独具特色的自然风貌，扶持小城镇几千年来赖以生存发展的特色产业，如手工业、餐饮业等。发展旅游小镇，可以增加新的就业岗位，为农村富余劳动力向非农产业和城镇转移创造条件，促进农业和农村产业结构调整，带动农村第三产业的迅速发展，繁荣农村经济、增加农民收入、提高农民生活水平。

旅游地产已经成为中国旅游小镇开发主要动力之一，将旅游小镇开发与旅游经营全面结合起来，是能够形成政府资金来源和企业利润构成的关键。一方面，小城镇的建设给予了大量的资金及土地等政策支持措施；另一方面，小镇开发中房地产价格非常低，开发商以低价获取的小镇土地为依托，面向全国乃至国际销售风景旅游地的度假物业，获利丰厚。旅游小镇的发展要素，要制定清晰的产业发展战略；要设计旅游吸引力动力机制，即小镇的吸引力是什么；要规划旅游小镇的功能及布局；要整合小镇的旅游资源，策划具有小城镇和旅游双重功能的项目；要做好小镇的景观规划，打造旅游小镇的景观吸引力与休闲度假环境；设计政府功能与商业功能相结合的运作模式。将旅游小镇开发与旅游经营全面结合起来，在大理古城、丽江古城、阳朔西街、凤凰古城等地大规模、高水准的旅游启动使区域具备完善的市政基础设施，而且资讯商贸发达，很快成为区域内最佳的人居社区和商贸办公中心，以此为发展核心，向外辐射逐渐扩散到与旅游业、文化产业、房地产业、娱乐业等相关的产品生产、销售和服务、形成一套完整的综合产业链条，创造出巨大的经济附加值，以城乡互动休闲体系构建特色旅游小城镇。

（四）乡村旅游综合体

从战略来说，旅游因其特殊的战略性，面临新的历史性选择，能够也应该成为国家战略转型的一个重要切入点和突破口；形成以旅游产业为主导的乡村建设，把农业产业与二、三产业结合起来，旅游产业为主导的乡村振兴是新时期农村建设的重要手段；平衡三方实现农民致富、政府满意、投资商获利，在为地方造福的大格局之下谋求企业自身的经济利益，才是企业发展的根本所在，帮助农民增收、创收，改善生活方式；贯彻落实相关政策方针，争创乡村振兴建设示范工程。

从战术上来说：一是选好区位拿大地块，最好实施整个村一级开发和运营。开发企业只有拿到大的地块，并距离中心城区一个半小时车程之内，才能借助目标房产的区位、交通等方面的优势，有系统地开发内部生态完整的综合地产项目，企业才能在拆迁安置之余取得预期收益。二是村容村貌建设与产业发展相融合。以旅游的视角，审视农业产业转型，大力发展高效农业、休闲农业、商贸农业，实现耕地资源集约化利用、多元化经营、建立产销通道；实施村容村貌整治，以旅游配套设施的要求进行统一规划设计，并引导农民经营农家乐、民俗等，促使部分农民融入旅游产业系统。三是旅游服务型地产与居所型地产结合。根据项目所在区域的旅游资源品质属性和未来旅游发展蓝图构想，科学配比旅游服务型地产与居住型地产。