近年来，政府积极投入改善村落居民住房条件，是现阶段金溪县美丽乡村建设的重中之重。为使村落在现代化与古宅维护的标准之间达到平衡，在对住房条件进行修缮升级时，建筑材料大多以木材和石头作为典型的赣派建筑材料。住房条件的评估，亦是传统村落推进保护及利用工作的重点。本研究团队在对金溪县抚州各村落住房条件进行考察的过程中，既关注各村落的保护工程，也关注村民的住房条件是否安全，还了解了村民对于住房的意见和措施，以及目前改善村民住房建设的发展，以下将分别展开分析。

1.陆坊村

有关陆坊村住房条件。2017年开始修缮改建，2020年政府拨款2000万元，推进住房条件修缮工程。为推进村落文化风貌的高质量一致性，陆坊村整体已规划为景区发展使用，全面提升房屋建筑工程的修缮及维护。目前被评为三星级旅游景区，现已提出四星级景区规划申请。虽有少数村民仍居住在村里，但大多数皆搬离村中，移至周边屋舍安置，因而产生了景区与周边住房外观设计不协调问题。

为提倡村民共同改造家乡的美好愿景，提倡村民贡献自家房子上交政府托管，政府出台政策，每年给捐献屋舍的村民300元补助金，托管期限为70年，所有权在村民手中，使用权归政府所有。目前，政府托管景区屋舍管理有几项重点：一是维持屋舍原来样貌，改造屋顶同质性外观；二是保留外观遗存和破损遗址，进行局部修复或仿古重建，维持村落风貌；三是保留外观，进行住房条件的内部和外部升级，诸如提升基础配套设施，改建村史馆，设立景区游客服务中心等。

2.下李村

根据本团队调查了解，目前下李村住房条件现况，村中有古宅及新宅并存现象。2016年政府开始托管修缮工程，现已修复两条古巷、三座祠堂、五栋古宅，并对清朝大夫第、联排别墅古建筑进行维修。村中明文规定古宅不能拆除，新房建设应考虑周边环境。现阶段，下李村拯救老屋行动进展顺利，已有23栋老屋积极投入申报，提供修缮计划安排，目前已修好2栋。

村落保留大量明清房屋特点，包括木门上的雕花、梁柱的维护等，尤其是对宗祠、历史公共设施和老宅文化等房屋有较为完善的保护。由于地广人稀，青年人口外流严重，村落人口密度低。因此，村落整体传统建筑原貌保存较好，建筑质量佳。修缮后村落安排有序，张贴标语，通过村中党员统一管理，进行村落责任维护。对每个旧有的房屋空间都加以合理利用，没有闲置空余情况。村里设有村三馆，即民俗馆、新风馆、村史馆。其中，村史馆现为下李村文化活动中心，祠堂已改建为餐馆、会议室及戏台等场所。

3.疏口村

有关疏口村住房条件评估。截至调查结束，村落整体较为破败，保护修缮工作进展缓慢。根据本团队走访发现，疏口村在乾隆年间重新修缮了明经第门楼。疏口村于2008年重新编写村落吴氏族谱，地图范围包括之前居住地区的村庄，以及现阶段稍早搬迁而来的老宅地区。从村庄地图可知，疏口村的古建筑群建成范围规模较大。

整体上，村落多处屋舍偏老旧，断垣残壁较多，诸如传统建筑原貌部分破坏较为严重，却暂时无修缮计划；部分建筑整体坍塌；部分建筑外墙较完整，亦有内部坍塌较严重者。房檐雕塑皆损坏，古宅内部无人居住，多数房屋处于闲置空间状态，周边环境无人打理，住房建筑及周边环境处于杂草丛生状态。

被访谈人向本团队提到，疏口村现面临外来公司进行收购与改造问题，二者之间由于协商沟通尚未达成一致，与村民意愿发生矛盾冲突，故村落住房修缮改造进行并不顺利，处于停滞状态。

4.浒湾村

有关浒湾村住房条件。全村多为棚户区改造，一棚一户进行政府征收，即政府收购老宅使用权和所有权，按照老宅面积进行购买，同时，给村民相应的回报酬金，村民可选择自愿搬迁或继续居住。村民若需修复村落住宅，则应向政府提出申请，按照政府要求，自行找人维修。据考察了解，目前村落古建筑大多已展开修缮工程，有部分坍塌严重，会于建筑墙面贴有标牌警示“此房为危楼，注意安全”。村落古宅皆属于赣派建筑，整体建筑修缮工程和改造活动，对当地经济有一定程度的改善，居住环境也有所改善。

5.后龚村

回溯历史，村庄是由北宋时期搬迁而来，故建筑风格略显北方特色，与江西本土赣派建筑有些不同。例如屋顶的马头墙比赣派建筑矮，每个墙角都有一块石头，寓意拐弯抹角，抚州建筑则为道教葫芦派风格。

图3.4.8　后龚村房屋装饰表现及其建材特点组图（谢雅卉　摄）

本团队经田野调查发现，后龚村多数传统建筑原貌保存完好，建筑质量较佳，对村中宗祠、历史公共设施和老宅历史保护完善，也将红色文化融入建筑中。如图3.4.8所示，按照房屋装饰表现及建材特点，可辨别出其所在朝代，例如柱子底端，用木板装饰的为明朝建筑；用石头作为建筑材料的则为清朝建筑；添加石鼓文装饰的就是清朝中期建筑。观察门栏窗户上的雕刻、木雕痕迹，年代越久远，雕刻越粗犷，年代越近，雕刻越精细。对于这些修缮后的木板，会使用硫酸浸泡进行仿旧处理。

关于后龚村住房条件。村民不主动进行屋舍修缮工作，主要交由政府管理，协助政府进行修缮。目前，村中土地房屋租赁给旅投公司，村民拥有房屋所有权，但使用权归政府所有。

6.游垫村(www.daowen.com)

关于游垫村住房情形。历史环境要素丰富，进士文化丰富，村落不大，却清晰地呈现一横五纵，即一条横路与五条巷子的格局。传统建筑原貌保存完好，村落保留大量明清建筑特点，如侍郎坊等牌楼、胡氏祠堂、总宪第、节孝牌坊等，对于宗祠、历史公共设施和老宅的历史保护较好，进士文化皆融入建筑中。目前村落正处于开发状态，修缮工作组织较好，老屋全部托管给政府，托管年限为70年，每年政府会给每个村民300元租赁费作为补贴。

如图3.4.9所示，村落老宅正处于修缮阶段，开发节奏较快，对每个旧有屋舍空间进行较合理利用，诸如宗祠、仓库、老屋等可进行展览、民宿、餐饮、研学等活动，有新建商业楼，辅助老楼形成较完整的旅游区。政府有意将村落打造成全球“CHCD”（文化遗产保护与数字化）示范村，也着力推进游垫古村森林公园的建成。

图3.4.9　游垫村CHCD规划概念组图（图片来源：《中国（金溪）游垫CHCD基地村核心区修建性详细规划》，北京清城睿现数字科技研究院有限公司提供）

7.全坊村

村落历史悠久，文化丰富，住房条件方面可从建筑设计反映文化特质，例如煦园作为当时官员休闲娱乐场所，反映了当时休闲娱乐的文化现象。村里文人较多，历代考中举人或以上者，建筑旁会竖旗，有旗杆石遗留在此。整体上，全坊村的建筑特色较紧凑，用高围墙围起来，有抵御盗贼、土匪等功能。住房条件存在单独居住危险性，此外，建筑房屋正门、屋顶上方有葫芦顶，即福禄美好寓意。房屋内若用红砖，为明朝朱元璋洪武年时期建筑；若用青砖，则为清朝时期建筑。全村大多数建筑为明清建筑，少数建筑保留前朝遗址，例如村落中最老建筑为元代庙宇，特征为圆柱形，柱子底端为方形石头柱底。

全坊村加入拯救老屋计划，村落古宅受政府托管者，加上周边共有七个村落，总投资为15亿元。政府托管村落，进行村落建筑修缮工程，出资比例为村民20%、国家30%、县级政府50%。针对村落未来发展计划，有意接轨国际，欲打造为法国村，正逐渐进行整改修缮。

8.竹桥村

竹桥村历史环境要素丰富，雕版文化保留完好，建筑保留较多明清时期屋舍，有清朝时期的水井，对于宗祠、历史公共设施和老宅的保护较好，雕版印刷文化融入建筑本体中。

关于村落住房条件，目前为政府托管状态，规划为景区使用，村中建筑原貌保存完好，修缮工作也较好，景区前期基础建设已完毕，招商工作仍持续进行，目前旧有屋舍的空间部分已投入利用，例如村里宗祠空间，已规划作为研学、展览、体验馆等场所，后续还将陆续改造村落环境，或进行文化空间改建，增添民宿、餐馆等消费空间，丰富古宅功能。然而，由于村落无下水道建设，故改造工作较庞大，须花费较多时间。村落已设立古风服饰体验馆、照相体验馆、雕版体验馆等商业场所，同时也已形成咖啡厅、餐厅、茶吧等业态。村落修建改造保留原有村落特点，除进行美化与修复之外，并未有外来元素影响，建筑主要展示村落本身的历史文化特点。

此外，村中以建筑“文林第”“十家弄”“八家弄”为主要特色，其他留有印刷雕版展览馆，包括印刷厂、印书阁、晒书楼。有关村民传统习俗，则体现在门楼文化方面，诸如总门楼、中门楼、上门楼等，因村中有嫁娶都须从门楼经过的习俗，所以门楼开放有时间限制。门楼设置为官帽样式，寓意子孙能升官。

另外，有关村落住房传统，曾经有大地主为省吃俭用，将家用粮仓窗户设置为通风小口，屋顶西高东低，雨水最后汇到同一角落滴落，寓意肥水不流外人田。

村里房屋修缮改造皆属租赁性质，村民拥有所有权，政府拥有使用权。本团队调查发现，村落中仍有部分古宅未进行修复，内部空间仍十分破旧，部分古宅内部处于闲置状态，未投入使用。部分古宅和标志性建筑，比如宗祠等公共场所，作为研学、展览、体验馆等场所使用，平时皆对外开放。

9.蒲塘村

有关蒲塘村住房条件。村落的传统建筑原貌保存较为完好，保留了 明清朝的房屋特点，牌坊门楼等建筑保存完善。建筑质量较好，对于宗祠、历史公共设施和老宅的历史保护工作十分到位，将名人文化、进士文化等深度融入建筑文化中。现阶段村里的大部分房屋仍在修缮期间，修缮展开后，村里的建筑变得较为和谐，风格统一，注重围绕进士文化、名人文化主题进行统一规划。然而，旧有的房屋空间还未得到合理利用，目前仍处于闲置状态。

目前，村落老宅中有仅有十多户居民留守居住，其他居民都住在村落周边的新房里。2019年，蒲塘村被列入“拯救老屋行动项目”，获中国文物保护基金会资助和江西省金溪县人民政府奖补。本团队调查发现，村中共有90多栋古宅，现已维修50多栋。村民出资20%，乡政府出资30%，北京古村落保护协会（政府）出资50%。主要为保护性抢修，首先保证老宅不坍塌，后续会进行精修。村民希望建设美丽乡村，将破败的房子修整好，把倒塌的、难以修复的房子铲平，将池塘修复好。另外，针对小部分不配合老屋修缮的老人，村落会包大巴车带老人去其他已改造完成的村落进行参观，或动用家族力量对老人做思想工作，推动老屋改造工作顺利进行。村里其他的修缮工作，如西成门为明朝牌坊，已重新返修完毕。

10.岐山村

关于岐山村住房条件。村落保存较多明清古建筑遗址，走访村落可见古建筑门楣匾额上保留的重要石刻，诸如“大夫第”“忠信堂”“中宪第”等。值得一提的是，忠信堂是村里唯一受金溪县级保护的古建筑，特点在于建筑内有一条20余米的天井，屋内木雕、砖雕、石雕三雕皆保存完好，厢房的梁柱雕刻艺术精湛，独具特色。目前，已由文物保护部门拨出专款进行修缮。

本团队调查发现，村落中有56栋古宅比较完整，修复了22栋。此外，还有18条巷子、9座桥。目前，村落中仅剩一位贫困老人在此独居。村内古宅已交给政府托管，并于2020年签订协议，托管时间为70年，每年给每户村民发放300元，作为托管屋舍租赁补贴。然而，住房修缮建设并不顺利，村里有些面积较大的古宅修复工作停滞，修复资金不够，难以展开修复工作。