BIM 是以建筑工程项目的各项相关信息数据为基础而建立的建筑模型。通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。BIM 是以从设计、施工到运营协调包含的项目信息为基础而构建的集成流程，它具有可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性五大特性。

1.可视化

可视化，即“所见即所得”，对于建筑行业来说，可视化运用在建筑业的作用非常大。例如，目前拿到的施工图纸只是各个构件的信息，在图纸上以线条绘制表达，但是真正的构造形式就需要工作人员自行想象。如果建筑结构简单，自然没有太大的问题，但是随着近几年形式各异、复杂的设计越来越多，光靠想象就不太实际了。所以BIM 提供了可视化的思路，将以往的线条式的构件转变为一种三维的立体实物图形展示在人们的面前。

以前，建筑行业也会制作设计方面的效果图，但是这种效果图是分包给专业的效果图制作团队，根据对线条式信息识读设计制作出来的，并不是通过构件的信息自动生成，因此缺少了同构件之间的互动性和反馈性。而BIM 中提到的可视化，则是一种能够同构件之间形成互动性和反馈性的可视化。在BIM 建筑信息模型中，由于整个过程都是可视的，所以可以用于效果图的展示和报表的生成。更重要的是通过建筑可视化，可以在项目的设计、建造和运营过程中进行沟通、讨论和决策。

2.协调性

协调性是建筑业中的重点内容，无论是施工单位、设计单位还是业主，都在做着相互协调、相互配合的工作。一旦在项目的实施过程中遇到了问题，就需要各相关人员组织起来进行协调会议，找出施工过程中问题发生的原因及解决办法，然后做出相应的变更、补救措施等来解决问题。在设计时，由于各专业设计师之间的沟通不到位，往往会出现各种各样的碰撞问题。例如，在对暖通（供热、供燃气、通风及空调工程）等专业中的管道进行布置时，可能遇到构件阻碍管线的问题。这种问题是施工中常遇到的碰撞问题，而BIM 的协调性服务，可以帮助处理这种问题，也就是说BIM 建筑信息模型可在建筑物建造前期，对各专业的碰撞问题进行协调，生成并提供出协调数据。当然，BIM 的协调作用也不止应用于解决各专业间的碰撞问题，它还可以解决电梯井布置与其他设计布置及净空要求的协调、防火分区与其他设计布置的协调，以及地下排水布置与其他设计布置的协调等问题。

3.模拟性(www.daowen.com)

BIM 的模拟性并不是只能模拟、设计出建筑物的模型，还可以模拟难以在真实世界中进行操作的事件。在设计阶段，BIM 可以对设计上需要进行模拟的一些事件进行模拟实验，例如，节能模拟、紧急疏散模拟、日照模拟和热能传导模拟等。在招投标和施工阶段可以进行4D 模拟（3D 模型加项目的发展时间），也就是根据施工的组织设计模拟实际施工，从而确定合理的施工方案。同时还可以进行5D 模拟（基于3D 模型的造价控制），从而实现成本控制的要求。在后期运营阶段，还可以进行日常紧急情况处理方式的模拟，如地震人员逃生模拟和消防人员疏散模拟等。

4.优化性

事实上，整个设计、施工和运营的过程就是一个不断优化的过程，在BIM 的基础上，可以更好地进行优化。优化通常受信息、复杂程度和时间的制约，准确的信息影响优化的最终结果，BIM 模型提供了建筑物的实际存在的信息，包括几何信息、物理信息以及规则信息。对于高度复杂的项目，参与人员由于本身的原因，往往无法掌握所有的信息，因此需要借助一定的科学技术和设备的帮助。现代建筑物的复杂程度大多超过参与人员本身的能力极限，BIM 及与其配套的各种优化工具提供了对复杂项目进行优化的服务。

5.可出图性

使用BIM 绘制的图纸，不同于建筑设计院所设计的图纸或者一些构件加工的图纸，它是通过对建筑物进行可视化展示、协调、模拟和优化以后，绘制出的综合管线图（经过碰撞检查和设计修改，消除了相应错误）、综合结构留洞图（预埋套管图）以及碰撞检查报告和建议改进方案。