BIM 是设施物理特性和功能特征的数字化表达，是该项目相关方的共享知识资源，为项目全生命周期内的所有决策提供可靠的信息支持。

BIM 是创建和利用项目数据在其全生命周期内进行设计、施工和运营的业务过程，允许所有项目相关方通过数据互用使不同技术平台在同一时间利用相同的信息。

BIM 是利用数字原型信息支持项目全生命周期信息共享的业务流程组织和控制过程。建筑信息管理的效益包括集中和可视化沟通、更早进行多方案比较、可持续分析、高效设计、多专业集成、施工现场控制和竣工资料记录等。

综上所述，BIM 的核心理念主要概括为以下3 点：

（1）BIM 模型的完整性。用于表述工程对象的信息除了几何信息、拓扑信息之外，还有完整的属性信息，如物理参数、材料性质、受力分析等设计信息，资源、成本、进度、质量等施工信息，监测、调度等运行信息。

（2）BIM 模型的关联性。一方面，BIM 模型中的非几何信息与几何对象信息相关联，并能被系统识别和处理；另一方面，模型对象之间相关联，若对象信息发生变化，与之相关联的所有链接都会变化，保证了模型的统一性。(www.daowen.com)

（3）BIM 模型的一致性。模型信息在任何阶段的任何应用的对象实体中是唯一的，可以修改，但不能重复，避免了重复录入和致错的可能，这也是信息共享和传递的基础。完整性、关联性和一致性为 BIM 模型支持全生命周期的信息集成和共享奠定了必备的基础。因此，BIM 是帮助一个项目进行创建、储存和共享的机制。

信息技术在建筑行业应用可以追溯到BIM 技术之前，具体体现在已经被广泛应用的CAD（计算机辅助设计）。

通过智能建筑信息，设计人员从手工制图转变为CAD 电子制图。这种在绘图板上的转变，即在计算机软件中创建二维数据模型，被称为建筑领域的第一次革命。之后随着 CAD技术的发展，建筑设计产生了从二维平面模型过渡到了三维模型的发展趋势。其实2014 版的AutoCAD 已经能够完全绘制三维模型，并能实现可视化显示漫游及其他功能。但其还是基于软件底层的二维数据设计，未能完全符合BIM 理念的要求。再进一步，随着信息技术的发展，特别是大数据和云技术的出现，使得BIM 技术可以集成建设项目的所有数据来实现项目生命周期全过程管理。引领了第二次建筑领域工业化革命。

BIM 并不仅仅是一项技术，更是建设全过程、建筑全生命周期项目管理的工具。在过去的十年里，BIM 研究一直是多样化的，更多的新兴技术已经被集成到BIM 中，包括各方面、各学科和各系统设施集成在一个模型中，使所有项目参与者（业主、建筑师、工程师、承包商、分包商和供应商）比在传统的模式能更准确、高效地合作。因此，在工程项目应用BIM带来了一系列好处，例如明显的项目成本和时间控制，减少了错误和遗漏，减少了重复工作，减少了现场返工，提高了沟通、协调、管理、运作效率。