BIM的技术核心是在计算机中建立虚拟的建筑工程三维模型，同时利用数字化技术，为模型提供完整的、与实际情况一致的建筑与设施信息库。BIM模型中包含的信息还可用模拟建筑物在真实世界中的状态和变化使得在建筑物建成之前，项目的相关利益方就能对整个工程项目的建设与运行做出最完整的分析和评估。
1.医院不同职务群体需求（图5）
图5 医院不同职务群体需求
2.后勤运维各系统
三维系统使用的是C/S架构；移动端使用微信公众号实现，使用微信公众号框架；BIM加GIS与楼宇监控系统的结合，为安防、消防、楼宇智能监控提供了全数字化、智能化的建筑设施监管体系；BIM＋GIS模型数据库所储存的建筑物信息，不仅包含建筑物的几何信息，还包含大量的建筑物性能信息、设施维修保养信息，各类信息在运维阶段不断地补充、完善和使用。平台能够实现1套模型、1套数据、1个平台的运维管理模式，使管理人员能够通过三维可视化平台进行消防、照明、空调的BIM＋GIS三维可视化控制，可通过手机端进行照明控制、空调控制、日常运维管理，管理系统可根据用户的不同角色工作流程，定制个性化的操作界面，基于角色的安全权限管理以保证信息数据的安全性（图6）。
3.基于BIM运维平台的信息整合
下列运维系统应提供开放数据接口与运维BIM系统对接，集成所有监测点位的实时数据：
（1）楼宇自控系统（简称BA系统）。
图6 后勤运维框架
（2）能耗监测系统。
（3）报修服务系统。
（4）视频监控系统。
（5）医用气体系统。
（6）安防报警系统。(www.daowen.com)
（7）停车管理系统。
（8）人脸识别系统。
（9）客流统计系统。
（10）电梯监测系统。
（11）特殊区域空调监控系统。
（12）蒸汽锅炉监控系统。
（14）污水处理监控系统。
（15）电力监测系统。
（16）环境监测系统。
（17）净水系统。
（18）其他设备智能化监控系统信息集成（IBMS系统）。
（19）运维BIM系统应建立运维系统中的信息点位与模型中对应模型元素的关联关系；当运维系统中信息点位出现变动时，应及时更新。
（20）应根据运维信息的重要性和实效性，确定相应的信息采集频率。对于安防报警系统、停车管理系统、人脸识别系统、电梯监控系统及各运维系统的报警信息等实时性要求较高的数据，信息采集频率不得少于10秒一次。
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