模型信息的优点基本上可概括为可视化（Visualization）、协调（Coordination）、模拟（Simulation）、 优化（Optimization）四个方面。

（1）可视化 对于BIM来说，可视化是其中的一个固有特性，BIM的工作过程和结果就是建筑物的实际形状，加上构件的属性信息（例如门的宽度和高度）和规则信息（例如墙上的门窗移走了，墙就自然封闭）。

在BIM的工作环境里，由于整个过程是可视化的，所以不仅可以用来汇报和展示，更重要的是，项目设计、建造、运营过程中的沟通、讨论、决策都在可视化的状态下进行。

（2）协调 BIM服务是目前能够帮助项目经理解决多方协调问题的最有效的手段之一。

通过使用BIM技术，建立相应的BIM模型，可以完成设计协调工作，例如：地下排水布置与其他设计布置的协调；不同类型车辆在停车场的行驶路径与其他设计布置及净空要求的协调；楼梯布置与其他设计布置及净空要求的协调；市政工程布置与其他设计布置及净空要求的协调；公共设备布置与私人空间的协调；竖井、管道间布置与净空要求的协调；设备房机电设备布置与维护及更换安装的协调；电梯井布置与其他设计布置及净空要求的协调；防火分区与其他设计布置的协调；排烟管道布置其他设计布置及净空要求的协调；房间门户与其他设计布置及净空要求的协调；主要设备、机电管道布置与其他设计布置和净空要求的协调；预制件布置与其他设计布置的协调；玻璃幕墙布置与其他设计布置的协调；住宅空调喉管、排水管布置与其他设计布置及净空要求的协调；排烟口布置与其他设计布置及净空要求的协调；建筑、结构、设备平面图布置及楼层高度的检查与协调等。

（3）模拟 实际上，没有BIM也能做模拟，但与实际建筑物的变化发展是没有直接实时关联的，仅仅是一种可视化效果。

只有实现“设计-分析-模拟”一体化，才能动态地表达建筑物的实际状态，当设计有变化，接着对变化以后的设计进行不同专业的分析研究，同时把分析结果模拟出来，以供业主对此进行决策，这就是所谓的BIM模拟。

目前基于BIM的模拟有以下几类：

1）设计阶段：日照模拟、视线模拟、节能（绿色建筑）模拟、紧急疏散模拟、CFD模拟等。(www.daowen.com)

2）招标投标和施工阶段：4D模拟（包括基于施工计划的宏观4D模拟和基于可建造性的微观4D模拟），5D模拟（与施工计划匹配的投资流动模拟）等。

3）销售运营阶段：基于web的互动场景模拟，基于实际建筑物所有系统的培训和演练模拟（包括日常操作、紧急情况处置）等。

（4）优化 事实上整个设计、施工、运营的过程就是一个不断优化的过程，优化和BIM没有必然的联系，但在BIM的基础上可以做更快、更好地优化。

优化受三方面因素的制约：信息、复杂程度、时间。没有准确的信息做不出合理的优化结果，BIM模型提供了建筑物的实际存在（几何信息、物理信息、规则信息），包括变化以后的实际存在，也就更加具备了做优化的条件。

目前基于BIM的优化可以做下面的工作：

1）项目方案优化：把项目设计和投资回报分析集成起来，设计变化对投资回报的影响可以实时计算出来；这样业主对设计方案的选择就不会主要停留在对形状的评价上。

2）特殊（异型）设计优化：裙楼、幕墙、屋顶、大空间到处可以看到异型设计，这些内容看起来占整个建筑的比例不大，但是占投资和工作量的比例和前者相比却往往要大得多，而且通常也是施工难度比较大和施工问题比较多的地方，对这些内容的设计施工方案进行优化，可以带来显著的工期和造价改进。

3）限额设计：BIM可以让限额设计名符其实。