①与建筑物内不相连通的建筑部件。建筑部件指的是依附于建筑物外墙外，不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件。

“与建筑物内不相连通”是指没有正常的出入口。即通过门进出的，视为“连通”；通过窗或栏杆等翻出去的，视为“不连通”。

②骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。骑楼指建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物，如图2.33（a）所示。过街楼指跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物，如图2.33（b）所示。建筑物通道指为穿过建筑物而设置的空间。

图2.33　骑楼和过街楼示意图

③舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。如影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施。

④露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。(www.daowen.com)

⑤建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。建筑物内不构成结构层的操作平台、上料平台（包括工业厂房、搅拌站和料仓等建筑中的设备操作控制平台、上料平台等），其主要作用是为室内构筑物或设备服务的独立上人设施，因此不计算建筑面积。

⑥勒脚、附墙柱（指非结构性装饰柱）、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10 m 以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。

⑦窗台与室内地面高差在0.45 m 以下且结构净高在2.10 m 以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45 m 及以上的凸（飘）窗。

⑧室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。专用的消防钢楼梯是不计算建筑面积的。当钢楼梯是建筑物通道，兼顾消防用途时，则应计算建筑面积。

⑨无围护结构的观光电梯。

⑩建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。