①建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20 m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20 m 以下的，应计算1/2 面积。以图2.1 所示的剖面图和平面图为例，墙厚均为240 mm，轴线居墙中，其面积为：

图2.1　剖面图和平面图

②建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20 m 及以上的应计算全面积，结构层高在2.20 m 以下的应计算1/2 面积。以图2.2 为例，假设局部楼层①、②、③层高均超过2.20 m，则：

首层建筑面积=50×10=500（m2）

有围护结构的局部楼层②建筑面积=5.49×3.49=19.16（m2）

无围护结构（有围护设施）的局部楼层③建筑面积=（5+0.1）×（3+0.1）=15.81（m2）

建筑面积合计=500+19.16+15.81=534.97（m2）

图2.2　某建筑示意图

③形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10 m 及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20 m及以上至2.10 m 以下的部位应计算1/2 面积；结构净高在1.20 m 以下的部位不应计算建筑面积。以图2.3 为例，某建筑物长度18 m，坡屋顶空间的建筑面积为：

图2.3　坡屋顶空间示意图

④场馆看台下的建筑空间（图2.4），结构净高在2.10 m 及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20 m 及以上至2.10 m 以下的部位应计算1/2 面积；结构净高在1.20 m 以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。

图2.4　场馆看台示意图

有顶盖无围护结构的场馆看台（图2.5）应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算面积。

图2.5　有顶盖无围护结构的场馆看台示意图

⑤地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20 m 及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20 m 以下的，应计算1/2 面积。

⑥出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2 计算面积，如图2.6 所示。

图2.6　地下室出入口

1—计算1/2 投影面积部位；2—主体建筑；3—出入口顶盖；4—封闭出入口侧墙；5—出入口坡道

⑦建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20 m 及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20 m 以下的，应计算1/2 面积。以图2.7 为例，吊脚架空层的建筑面积为：

图2.7　架空层建筑示意图

⑧建筑物的门厅、大厅（图2.8）应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊（图2.9）应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20 m 及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20 m 以下的，应计算1/2 面积。

图2.8　门厅示意图

图2.9　回廊示意图

⑨建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积，如图2.10、图2.11 所示。

以图2.12、图2.13 为例，墙体厚240 mm，计算架空通廊的建筑面积：

⑩立体书库、立体仓库、立体车库（图2.14），有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，无围护结构、有围护设施的应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20 m 及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20 m 以下的，应计算1/2 面积。

有围护结构的舞台灯光控制室（图2.15），应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20 m 及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20 m 以下的，应计算1/2 面积。

图2.10　有顶盖和围护结构的架空走廊

图2.11　无围护结构的架空走廊

图2.12　架空走廊平面示意图

图2.13　架空走廊剖面示意图

图2.14　仓库的立体货架示意图

图2.15　灯光控制室示意图

附属在建筑物外墙的落地橱窗（图2.16），应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20 m 及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20 m 以下的，应计算1/2 面积。

窗台与室内楼地面高差在0.45 m 以下且结构净高在2.10 m 及以上的凸（飘）窗（图2.17），应按其围护结构外围水平面积计算1/2 面积。(www.daowen.com)

图2.16　落地橱窗示意图

图2.17　间断式飘窗与连续式飘窗

有围护设施的室外走廊（挑廊）（图2.18），应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2 面积。

门斗（图2.19）应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20 m 及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20 m 以下的，应计算1/2 面积。

图2.18　檐廊示意图

1—檐廊；2—室内；3—不计算建筑面积部位；4—计算1/2 建筑面积部位

图2.19　门斗示意图

门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2 计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2 计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10 m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算建筑面积。如图2.20 所示，雨篷的建筑面积为：

图2.20　某雨篷示意图

设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等（图2.21），结构层高在2.20 m 及以上的应计算全面积；结构层高在2.20 m 以下的，应计算1/2 面积。

图2.21　建筑物屋面水箱间、电梯机房建筑面积示意图

围护结构不垂直于水平面的楼层（图2.22），应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10 m 及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20 m 及以上至2.10 m以下的部位，应计算1/2 面积；结构净高在1.20 m 以下的部位，不应计算建筑面积。

建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10 m 及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10 m 以下的，应计算1/2 面积。以图2.23、图2.24 为例，建筑面积为：

图2.22　围护结构示意图

图2.23　室内电梯井、垃圾道平面示意图

在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积。

以图2.25 为例，阳台建筑面积为：

图2.24　室内电梯井、垃圾道剖面示意图

图2.25　建筑物阳台平面示意图

室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2 计算建筑面积。但室外楼梯无顶盖时，应将顶层楼梯视为顶盖，按两层计算其建筑面积。以图2.26 为例，建筑面积为：

图2.26　室外楼梯平面示意图

有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算建筑面积。以图2.27、图2.28 所示，建筑面积为：

图2.27　货棚平面示意图

以幕墙作为围护结构的建筑物（图2.29、图2.30），应按幕墙外边线计算建筑面积。

建筑物的外墙外保温层（图2.31），应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。

与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层（图2.32），结构层高在2.20 m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20 m 以下的，应计算1/2 面积。

图2.28　货棚剖面示意图

图2.29　围护性幕墙示意图

图2.30　装饰性幕墙示意图

图2.31　外墙外保温层示意图

图2.32　管道层立面示意图