这里只以现代城中村和农村民居进行论述，房地产开发商所修筑的楼房小区，其居住者不论是什么职业，均是被住者，而不是民间自发行为，因此不加论述。那么，新型民居形态有哪些改变、其特征有哪些方面呢？总括起来，应该有以下5方面的特征。

（一）外形多呈长方形

我们可以看看当今城中村和农村的民居建筑，由于宅基地的规划和用地限制，若按照平房进行考证，大部分为长方形建筑，只是经济条件和外部环境造成层次的多寡不同。原定的设置有坡面屋顶，但多数呈现的是平顶，这是建筑材料改变带来的改变。

（二）大门由窄小变得宽大

无论城中村或农村民居建筑，大门都一改过去窄小之传统，变得宽大，这是为了适应今天生产力的发展。不管农村和城中村，机动车辆的普遍拥有，使得窄小的大门已不能方便车辆的进出；另外，大门已改去不在正中的习惯，修建在院子的正中，无论有无门房，一般均如此设置。

（三）内部空间有了巨大变化

现代民居建筑由建筑围城的四合院向围墙包裹着建筑的形态转变，建筑比较紧凑。虽然坐北向南的格局没有大的改观，但原来祭祀或长辈居住的空间功能已经弱化、礼制秩序已被打破，取而代之是将客厅作为家庭会客、起居交流和节日祭祀的场所。正房分割院落，出现了前院和后院之别，有的有门房，有的没有门房。原来的单坡厦房，有的沦为小平房，有的保留厦房的形制，但功能已经改变，只作为厨房和仓储使用。其开间较宽，入深增加。(www.daowen.com)

（四）建筑的同一性加剧

首先是宅基地的划拨由政府规定，其面积基本一致，包括城市中的城中村和房地产开发的楼房也是一样，地方的同一和设计的统一造成了建筑的同一性。其次是建筑材料和形制的同一性，因为合理性和材料性质规范着建筑，不可能出现大的变化，有变化也是细微的差别。

（五）装饰性变化

传统民居装饰以木雕、砖雕、石雕等精细的图案予以装饰，当代民居建筑装饰多采用烧制的瓷砖进行装饰，包括门楣的图案和文字，以及家中厨房、卫生间、地面、外墙等。有些木雕装饰也是比较零星，其图案和纹饰也非手工制作；多为机械化生产而为，显得有些呆板，也不很精致，其审美效果不如传统雕刻。

总之，当代关中民居和传统民居有着很大差异，在此简要总结如上，作抛砖待玉之浅论。民居是民众生活的历史，也是生产力发展的历史，更隐含着民众的智慧和深刻的文化内涵。观民居而知历史、观民居知文化、观民居增强智慧，所以，让我们关注民居、保护传统民居，建设更利于人们生产生活的现代民居。