近10多年来，我国已建成的高层建筑越来越多，为我们的城市增添了许多的亮点。但是随着高层建筑的使用类型越来越复杂，如高层住宅、旅馆、饭店、写字楼等等，高层建筑物的防火问题，也越来越引起人们的重视。我国制定了《高层民用建筑设计防火规范》和《高层住宅防火管理规定》，对高层建筑物的防火设计和住宅防火管理问题进行了详细的规定。尽管如此，我国高层建筑火灾仍时有发生。

我们知道所谓高层建筑一般的建筑高度都超过了24米，层数较多。具体地说，高层建筑是指10层及10层以上的居住建筑；建筑高度超过24米的多层公共建筑。它的内部结构、功能较多，人员也比较复杂密集。建筑设备里，用电设备多，管道、竖井多，可燃物也比较多。其本身的特点决定了高层建筑物的火灾危险性不同于一般建筑物。一旦发生火灾，火灾的扑救、人员的疏散都比较困难。

高层建筑比较高，离地面安全区域也比较远，需要的疏散时间长，所以火灾发生后，即使疏散楼梯井内空气环境很好，也需要很长时间才能到达楼下的地面，并且事实情况并不是那么理想。高层建筑物结构比较复杂，建筑物的使用人员很难对其全部掌握，对各楼层的功能也不熟悉，不利于快速疏散。对于临时进入该建筑物的人员，复杂的结构更足以让他们摸不着头脑。另外，功能齐全的高层建筑物在火灾预防方面更是难以管理。如一座高层建筑物内既有餐厅，又有旅馆，还有办公区或者出租的写字楼，其各自的管理单位不同，也就增大了该建筑物的火灾危险性。建筑物内部人员素质高低不同，人员的防灾意识有强有弱，再加上高层建筑内人员相对密集，这些因素都不利于发生火灾后人员的安全疏散。(www.daowen.com)

以我国现有的消防云梯来说，如果高层建筑太高的话，发生火灾后，并不能应对全部高层火灾。据有关资料显示，目前我国大多数城市使用的登高云梯的可用高度在53米左右，也就是说，只能达到一般高层建筑物的16～17层，对于在20层以上的火灾，则真的是无能为力。

火灾发生后，高层建筑的结构特点很容易为火势提供通道，火势和烟气延伸的速度会很快。高层建筑物内部各种各样的竖井（如楼梯井、电梯井）、管道和孔洞使整座建筑上下连通，为火灾的水平和垂直蔓延提供了途径。一旦火灾发生，极易出现“烟囱效应”。如果防护不当或者防火设施不到位，火焰和热烟气流会很快通过这些竖井和管道蔓延扩散。另外，如果大火突破着火房间，它会快速地沿走廊水平蔓延，或者通过窗户垂直蔓延，形成立体火灾。风助火势，火借风威，在高层建筑火灾中尤为突出。建筑物越高，风速就越大，发生火灾时燃烧就越迅猛。高层建筑内部各部门、各单位或者各家各户（如果是高层住宅楼）的装修材料，以及电、气、家具等多为可燃物，它们不仅降低了建筑的耐火性能，还在火灾发生后助长火灾的蔓延。同时，这些装修材料燃烧后会产生一氧化碳、二氧化碳等有毒气体，人一旦吸入，极易中毒伤亡。火灾发生后，人们普遍存在惊慌心理，常常是大批人群同时拥到疏散楼梯。人们的逃生本能会促使人们互相拥挤，从而发生堵塞现象，严重影响正常的疏散和救护。在下楼梯时，有的人因过于恐惧，两腿发软，不听使唤，这样极易跌倒，而后面拥上来的人不是相继跌倒就是把先跌倒的人踩在脚下，其后果可想而知。