传统装修公司是“二道贩子”?
传统装修公司一直被认为是中介,甚至被说是“二道贩子”。它们通过线下集客拉单,由设计师谈单转化,签合同后,以固定的分包价将施工承包劳务公司,劳务公司又包给所在小区的工头,工头又包给下面的工人。还有的家装公司是分包给挂靠劳务公司的大工长,大工长再转手给小工长,最后才到工人。
管理链条的增加降低了管理效率和管理的准确性。所有终端工人面对管理人员都会出现一个问题,不听指挥。因为终端工人面对的人并不是真正给他钱的人,给他钱的人并不参与整个管理环节,导致用户装修的体验非常差。
另外,在材料上由于单个城市的合同量少,家装公司一般只跟当地的材料商合作拿货,这里的水分就更大了,从厂家到省代,再到区域分销,再经装修公司后才到用户,层层加价。
可以看到传统装修公司的施工、材料都存在“中介化”,在对装修最终结果负责及责任追溯上存在一些问题。因为一同分包出去的还有利益和责任,结清工程费后一旦出现质量问题,售后服务不到位、不及时,也就无法真正做好用户体验。
这可以用“劳民伤财”来概括。劳民,就是装修过程复杂烦琐、装修材料种类繁多、装修过程不顺畅等;伤财,先得花一大笔钱,但信息不透明,存在各种漏项,合同签4万,最终花费了7万,增项的比例很高。
传统装修公司为了吸引用户,通常把报价压低,而家装又是非标准化服务,多数“小白”用户不知其中的猫腻。交钱之后便开始出现一系列问题,包括不断增项加钱、偷工减料、偷梁换柱、装修公司跑路等。
盈利模式无异于坑蒙拐骗
有一个笑话:患者要做手术,嫌手术费太贵,医生就说有便宜的,只要100元,患者就选了。开始手术了,消毒费300元、打麻醉500元、术后缝合2000元,每项都得要,没办法,只能加钱……(www.daowen.com)
正如传统装修行业首先用价格战、低价套餐吸引客户签单,施工后不断变更、增项,业主在施工中贪小便宜吃大亏。家装后期增项一直是这个行业的顽疾,这也构成了主要的盈利点,步骤如下。
(1)打低价牌,又将设计做得复杂些,最好让用户不好比价,但又觉得性价比高,于是打出了类似于“90平方米家装28800元全包,拎包入住,还送万元家电”的广告语。往往被这些吸引的业主都是想贪便宜的人。
(2)销售人员进行小区扫楼,用人海战术发传单,在传统媒体打广告,买业主电话信息,再投放百度竞价,等等,用高额的成本获取用户。
(3)设计师在客户上门签单时,优先推销高回扣材料,不顾客户的需求,会用各种理由说服客户。另外他们会说价值多少元的设计费也免了,但报价单中连吊顶和电视墙都不含,哪里需要什么设计?
(4)施工猫腻多,常见伎俩是在套餐里漏防水、漏回填、漏铲墙(有的房子不需要)、不含吊顶和造型、漏找平……还有水电施工,说是实测实量,但往往通过功能或布局改造水电后,1万元以上的水电工程家装企业能拿走5000元利润。
(5)材料水分很大,用的都是最差的,就算是名牌也是特价打折款的低端产品。
某知名设计公司这么做,施工报价透明,人工辅料单价公开展示,因为设计方案已确定,可以精准报价,承诺预算等于决算(除变更方案外,包括水电一口价包干),承诺多退少不补。如因施工方漏项、面积计算错误产生的增加费用,业主方可拒绝支付;因业主方失误多报而增加的费用,施工方则无理由退还。
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