在日本第一次统治时期，青岛市区住宅大致分为3种，即青岛区和别墅区的德国式、大包岛区的华洋折中式、新市街及若鹤山附近的和洋折中式。德管时期由于管制甚严，故房屋质量之坚固“在东洋堪称第一”。^[6]日本占领青岛后，为尽快容纳约2万日本移民，房屋建筑进度很快，故其质量“较之德人时代坚牢远逊”，“然所泽町一带，如太古、铃木、三井、正金、邮局及将来之取引所、信托会社之建筑，亦为青岛有数之建筑物”。“房价对于建筑费，犹在一、二分利之间，较之津沪资本所得，尚为优厚。住房之不足，于此可见。”

中外投资建筑面积和建筑费一览表^[7]

通过比较可以看出，日本统治青岛时期房屋建设投入巨大，“故今日之青岛，较之昔日德人时代扩张之两三倍以上”，“殆以家屋之建筑，为扩张经济之基础故也”。^[8]

日德战争结束后，大批日本人涌入青岛，住房远远满足不了需要，导致青岛房租费飞涨，日本人每月在青岛租房费用达4万多日元。日本当局千方百计加快住宅建设，目的就是减轻日本移民的居住成本，使之安心在青岛扎根久居。

据1915年10月末调查，青岛市街平均房租费^[9]大致如下（货币单位：日元）：

注：红色字体似有误，原文如此。

不同构造房屋的平均房租为：

随着日本人来青岛的势头稳定和新住宅建设，青岛市区房租自1916年1、2月以后回落约20%。(www.daowen.com)

商业经营对青岛市区房租价格影响非常明显。下表数据表明中式住宅租金高于洋式住宅，其原因就在于中式住宅多数位于商业繁荣的地区。

青岛市区住宅房租价格参考表（坪/月）

刊载住宿价格的青岛グランドホテル（Grand Hotel）广告

与市区房屋采用先进建筑技术修筑不同，农村中日民众住房要简陋许多。《李村要览》记载：李村区等多数住宅依然是简陋的中式农村建筑。李村及其附近靠近山区，故住房建筑多用石料，大致房屋底部用石料，上部用砖头；砖又分烧制砖、土坯，大都是乡间土窑所制青砖，极少用洋式红砖者；屋顶大都铺以高粱秆，再以麦秆重葺其上，然后铺上瓦；木材以楸树、桐树、白杨为多，大都取材于本村或附近之山林中。屋之内部两侧或一侧以砖或土坯砌为炕，导炊烟通过以取暖。

住房建筑费大约草房每间（面积约4方步）为50吊，瓦房每间为80～120吊。

李村街景