1)自然条件

泰州地处江苏中部，位于北纬32°01′57″至33°10′59″，东经119°38′24″至120°32′20″。南部濒临长江，北部与盐城毗邻，东临南通，西接扬州，是苏中入江达海5条航道的交汇处，是沿海与长江T形产业带的结合部。全市除靖江有一独立山丘外，其余均为江淮两大水系冲积平原。地势呈中间高、两头低走向，南边沿江地区真高一般在2～5米，中部高沙地区真高一般在5～7米，北边里下河地区真高在1．5～5米。全市总面积5 790平方公里，其中陆地面积占82．74%、水域面积占17．26%。

市区面积428平方公里。泰州境内河网密布，纵横交织。北部地区，地势低洼，水网呈向心状，由四周向低处集中，这里的湖泊分布较多。江淮分水岭由西向东从中部穿过该市，境内河流大致以通扬公路为界，路北属淮河水系，路南属长江水系。人们习惯上把属于长江水系的老通扬运河和与之相连接的河流称为“上河”，而把属于淮河水系的新通扬运河和与之相连的河流称为“下河”。高水位时，上河水位高于下河水位1．2米左右，平均水位差为0．9米。

泰州市在北亚热带湿润气候区，受季风环流的影响，具有明显的季风性特征。这里四季分明，夏季高温多雨，冬季温和少雨，具有无霜期长、热量充裕、降水丰沛、雨热同期等特点。

泰州市的气温最高在7月，最低在1月，冬夏季南北的温差不大，年平均气温在14．4摄氏度～15．1摄氏度之间；年平均降水量1 037．7毫米，降雨日为113天，但受季风的影响，降水变率较大，且南北地域之间亦存在着差异。泰州市地区属亚热带、湿润区。一般在3月底、4月初进入春季，6月上、中旬进入夏季，9月中旬开始进入秋季，11月中旬转入冬季。大致上每年冬季有4个多月，夏季有3个多月，春、秋季各2个多月。四季的气候特征比较明显。冬季冷空气活动频繁，易受到寒潮侵袭。当冷锋过境时(即北方冷空气南迁时)，全市普遍降温，气压上升，有时还会出现大风、雨雪、霜冻等。冷锋过境后，天气转晴，形成“三日寒，四日暖”的寒暖交替。

春季，该市天气多变，冷暖气团互相争雄，旋进旋退。夏季最典型的两种天气是梅雨和伏旱天气。秋季天高气爽，冬季冷空气慢慢占据该市，气压也逐渐升高，多出现晴朗天气。

泰州地处东亚季风气候区，属亚热带季风气候。常年主导风向以东南风居多，春、夏两季多东南风，秋季多东北风，冬季以偏北风为主。

2)经济条件

2011年泰州市实现地区生产总值2 422．61亿元，可比增长12．1%，1998年以来一直保持两位数增长。其中，第一产业增加值175．11亿元，增长4．3%；第二产业增加值1 308．2亿元，增长12．5%；第三产业增加值939．29亿元，增长13．1%。人均地区生产总值达52 396元，从2010年的人均超6 000美元跃升至2011年的超8 000美元。产业结构进一步优化，三次产业比例由上年的7．4：55．0：37．6调整为7．2：54．0：38．8。

2011年泰州市完成固定资产投资1 197．65亿元，增长26．2%。一是三次产业投资结构优化。第一产业投资完成6．60亿元，同比增长18．6%；第二产业投资完成633．4亿元，同比增长20．4%；三产投资完成557．65亿元，同比增长34．4%。第三产业投资结构由2010年的1．7：62．2：36．1调整为0．6：61．5：37．9。二是新开工项目拉动强劲。2011年，全市固定资产投资项目中，新开工项目计划总投资899．69亿元，同比增长33．0%，占全部投资项目计划总投资的比重为56．7%，比上年提高3．3个百分点；新开工项目本年完成投资689．82亿元，同比增长38．9%，占全部项目完成投资的比重达71．2%，比上年提高8．7个百分点，拉动投资增长24．2个百分点。其中亿元以上新开工项目108个，完成投资192．01亿元；5亿元以上新开工项目14个，完成投资39．78亿元。三是服务业投资快速增长。2011年，全市服务业投资在固定资产投资中的比重进一步提高，共完成投资557．65亿元，同比增长34．4%，高出全省平均水平12．1个百分点，所占全市投资比重比上年提高1．8个百分点。

2011年，泰州城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达24 344元和11 046元，分别增长14．0%和18．5%。城镇登记失业率为2．6%，全市新增城镇就业8．93万人。城乡居民人均居住面积分别达到40．4米2和53．9米2。居民恩格尔系数为36．2%。物价得到有效控制，居民消费品价格指数为105．1，与全省平均水平持平。

3)文化条件

泰州境内名胜古迹众多，现存古遗址、古建筑、古石刻数百处，其中列为省市级文物保护的有134处，全市建有5座博物馆，珍藏文物万余件，不少为稀世珍品。千年古刹光孝寺在海内外佛教界享有盛名，日涉园、崇儒祠、岳王庙、安定书院、施耐庵陵园、郑板桥故居、梅兰芳纪念馆等人文景观俱是泰州历史文化的瑰宝。

泰州人文荟萃、名贤辈出，“儒风之盛、夙冠淮南”，书法评论家张怀瓘、教育家胡瑗、《水浒传》作者施耐庵、“泰州学派”创始人哲学家王艮、评话宗师柳敬亭、“棋圣”黄龙士、“扬州八怪”代表人物郑板桥、京剧艺术大师梅兰芳及地质学家丁文江等，均是泰州历代名贤中的杰出代表。宋代名相吕夷简、晏殊、范仲淹，抗金名将岳飞，《桃花扇》作者孔尚任，《镜花缘》作者李汝珍，民族英雄林则徐和书画大师齐白石等均在此主政或兴业。2 100多年的岁月流转、沧海变迁，泰州越发显得神定气闲，清新脱俗。徜徉在泰州的大街小巷，厚重的历史文化气息扑面而来。千年文化的遗迹仿佛粒粒珍珠，遍布在城市的角角落落，连缀成一幅波澜壮阔、神采毕现的历史画卷。

4)交通条件

泰州市交通便捷，集水路、公路、铁路和国际航空交通为一体。

(1)水路

泰州港从1999年开始，港口货物吞吐量连续9年以年均33%高速递增，由100万吨跃升至1 500万吨，成为长三角港口群中“奔跑”最快、最具活力的港口之一。(www.daowen.com)

(2)铁路

规划中的疏港大道直通货运站场，可直达北京、深圳等国内大中城市。货物进出快速便捷。

(3)公路

境内有京沪高速、宁通高速等多条高速公路。江阴长江大桥和正在建设之中的泰州长江大桥是泰州连接苏南和长三角地区的两条大通道。

(4)航空

距上海、南京国际机场车程均在2个小时左右，紧邻泰州的江都机场已于2012年通航。

(5)外部交通

该工程选址于泰州经济开发区内。外部的交通网主要由海陵南路、G328路、鼓楼南路等城市路网组成，路况较好。工程区域有4个车行主入口，南北各2个；有1个人行主入口，位于北部；有2个人与车混合入口，位于东西侧，面向海陵南路与鼓楼南路。

(6)内部交通

内部交通包括主、次干道，消防环道及景观园路等。

5)土地条件

该工程项目用地性质为出让。

6)资金条件

依据建筑群的每幢楼具体情况，泰州金融服务区项目资金来源由建设单位自筹和政府代建两种解决途径。

7)其他条件

该金融服务区位于泰州经济开发区内，海陵南路东侧，市文化中心南侧，鼓楼南路西侧，328国道北侧，位置适中，交通方便，基础设施条件均已具备，水、电供给均能满足工程施工需要。工程建设所需建筑修饰材料中有一部分属于当地产，另一部分需外购解决。鉴于泰州市水陆运输条件较理想，且建材市场旺盛，故资源条件基本能保证该工程的实施需求。特别是泰州是全国闻名的建筑之乡，有较好的建筑修饰施工队伍，这也是实施该工程极为有利的条件之一。