智能建筑是建筑技术与信息技术结合的产物，现代建筑技术（Architecture）、现代计算机技术（Computer）、现代控制技术（Control）和现代通信技术（Communication），即3C＋A技术是智能建筑的技术基础。

1.智能建筑的基本要求

为了提供优越的生活环境和高效率的工作环境，智能建筑应具有舒适性、高效性、方便性、适应性、安全性和可靠性。

（1）舒适性：在智能建筑中生活和工作的人们能够在心理上和生理上感到舒适。

（2）高效性：提高办公业务、通信、决策方面的工作效率，节省人力、物力、时间、资源、能耗和费用，提高建筑物所属设备系统使用管理的效率。

（3）方便性：除了办公设备使用方便外，还应具有高效的信息服务功能。

（4）适应性：对办公组织结构的改变、办公方式和程序的变更及办公设备的更新变化等具有较强的适应性，当办公设备、网络功能发生变化和更新时，不能妨碍原有系统的使用。

（5）安全性：除了要保证生命、财产、建筑物安全外，还要防止信息网中发生信息泄漏或信息被干扰，特别是防止信息与数据被破坏、删除和篡改，以及系统的非法或不正确使用。

（6）可靠性：能够及时发现并快速排除故障，从而减小故障的影响。

2.智能建筑的功能

智能建筑的功能有：

（1）不仅可以处理建筑物内部的信息，还可以处理城市、地区或国家之间的信息；

（2）能够对建筑物内照明、电力、暖通、空调、给排水、防灾、防盗、运输设备等进行综合自动控制，使其充分发挥效力；

（3）能够实现各种设备运行状态监视和统计记录的设备管理自动化，以及以安全状态监视为中心的防灾自动化；

（4）建筑物具有充分的适应性和可扩展性，功能随着技术进步和社会需要而发展。

3.智能建筑的优越性

与普通建筑相比，智能建筑的优越性有：(www.daowen.com)

（1）提供安全、健康、舒适、高效、便捷的工作和生活环境；

（2）能够最大限度地节约能源；

（3）智能建筑采用开放式建筑结构和大跨度框架结构，方便用户迅速改变建筑物的使用功能或重新规划建筑平面；

（4）节省设备运行维护费用；

（5）采用高新技术，大大提高了工作效率；

（6）为用户提供优质服务。

4.智能建筑系统的集成

智能建筑的关键技术是系统集成技术。系统集成不是简单的一体化，而要满足信息共享和交换要求，基本条件是系统之间可以进行有效的数据通信和充分的数据共享。集成功能要针对建筑物的管理要求，并在实现子系统功能的基础上实现。系统集成能够解决不同系统之间互联的技术问题。

随着经济和技术的发展，建筑智能化系统集成提出了新的要求，如要求采用客户机/服务器和浏览器/服务器网络模式，客户机端用户功能可以设定，各系统可以实现有机联动等。

5.楼宇智能化技术的发展趋势

楼宇智能化技术的发展趋势有：

（1）充分体现以人为本和绿色建筑的理念，强调人与建筑智能化系统的和谐，实现建筑智能化技术与自然环境的有机结合；

（2）基于可持续发展的建设模式，实现建筑智能化系统良好的性能价格比，使系统具有良好的可扩充性、开放性和冗余性；

（3）通过先进的控制与管理技术提高建筑系统的运行效率，并节约能源；

（4）引入现代信息技术，实现智能建筑系统控制与管理的数字化、网络化、智能化与集成化；

（5）采用无线网络技术替代有线网络技术。