根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2013），建筑面积指的是建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等应计算建筑面积的部分。

1）建筑面积的组成

建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积=有效面积+结构面积

使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

辅助面积：指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道等。

结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

使用面积和辅助面积的总和称为有效面积。

成套房屋的建筑面积

（1）成套房屋的建筑面积及其组成

成套房屋的建筑面积是指房屋权利人所有的总建筑面积，也是房屋在权属登记时的一大要素。其组成为：

成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积

（2）套内建筑面积及其组成

房屋的套内建筑面积是指房屋权利人单独占有使用的建筑面积。其组成为：

套内建筑面积=套内房屋有效面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

①套内房屋有效面积：是指套内直接或辅助为生活服务的净面积之和，包括使用面积和辅助面积两部分。

②套内墙体面积：是指应该计算到套内建筑面积中的墙体所占的面积，包括非共用墙和共用墙两部分。

非共用墙是指套内各房间之间的隔墙，如客厅与卧室之间、卧室与书房之间、卧室与卫生间之间的隔墙。非共用墙均按其投影面积计算。

共用墙是指各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间的分隔墙和外墙。共用墙均按其投影面积的一半计算。

③套内阳台建筑面积：按照阳台建筑面积计算规则计算即可。

（3）分摊的共有公用建筑面积(www.daowen.com)

分摊的共有公用建筑面积是指房屋权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积。它包括两部分：第一部分为电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积；第二部分为套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）公共墙，其建筑面积为水平投影面积的一半。

提示：独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室通常都不计入共有公用建筑面积。

①共有公用建筑面积的处理原则：

a.产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；

b.无产权分割文件或协议的，按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

②每套应该分摊的共有公用建筑面积。计算每套应该分摊的共有公用建筑面积时，应按以下步骤进行：

a.计算共有公用建筑面积：

共有公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积-各套套内建筑面积之和-作为独立使用空间出售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积

b.计算共有公用建筑面积分摊系数：

共有公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

c.计算每套应该分摊的共有公用建筑面积：

每套应该分摊的共有公用建筑面积=共有公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

2）建筑面积的作用

①建筑面积是确定建设规模的重要指标。根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要指标。对于国家投资项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。

②建筑面积是确定各项技术经济指标的基础。建筑面积是确定单位面积造价、单位建筑面积材料消耗量、单位建筑面积人工用量等各种技术经济指标的基础。

③建筑面积是评价设计方案的依据。

④建筑面积是计算有关分项工程量的依据。应用统筹法计算工程量，根据底层建筑面积，可以方便算出室内回填土面积（乘以回填厚度后得到回填土体积）、楼（地）面面积、天棚面积等。另外，建筑面积亦是计算综合脚手架面积、建筑物垂直运输及超高降效面积的重要依据。

⑤建筑面积是选择概算指标和编制概算的基础数据。概算指标通常以建筑面积作为其计量单位。用概算指标编制工程概算时，要以建筑面积作为计算基础。