1.电梯的维保由有资质的电梯维保公司分别按期进行半月、季度、半年、年度维保，其维保的基本项目（内容）和达到的要求需要满足TSGT5001附件A至附件D上的要求，维保单位应当依据各附件的要求，按照安装使用维护说明书的规定，并且根据所保养电梯使用的特点，制订合理的维保计划，对电梯进行清洁、润滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件，使电梯达到安全要求，保证电梯能够正常运行。

现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决的，应当相应增加并且及时调整维保计划与方案。

如果通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应当向使用单位书面提出。

2.建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯技术档案，档案至少保存4年，在每一次完成维保后，做好维保记录，该维保记录须由维保单位相关人员和使用单位安全管理人员共同签字确认。

3.维保单位应设立24小时维保值班电话，当电梯出现故障需要维修时，维修人员应及时到达现场，查出故障原因，及时排除、维修，同时按保养项目整梯验查一次，双方签名认可后，电梯才能使用。维保单位要对电梯发生的故障等情况做好详细故障记录。

4.维保单位每年度至少进行1次自行检查，自行检查在特种设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目根据使用状况情况决定，但是不少于本规则年度维保和电梯定期检验规定的项目及其内容，并且向使用单位出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其他专用章的自行检查记录或者报告。

5.在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用单位；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门报告。

6.维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录。

7.维保记录应包含：(www.daowen.com)

（1）电梯的基本情况和技术参数，包括整机制造、安装、改造、重大维修单位的名称，电梯品种（形式），产品编号，设备代码，电梯原型号或者改造后的型号，电梯基本技术参数，即：

①曳引或者强制式驱动乘客电梯、载货电梯（以下分别简称乘客电梯、载货电梯），为驱动方式、额定载重量、额定速度、层站数；

②液压电梯，为额定载重量、额定速度、层站数、油缸数量、顶升形式；

③杂物电梯，为驱动方式、额定载重量、额定速度、层站数；

④自动扶梯和自动人行道，为倾斜角度、额定速度、提升高度、梯级宽度、主机功率、使用区段长度（自动人行道）。

（2）使用单位、使用地点、使用单位的编号。

（3）维保单位、维保日期、维保人员（签字）。

（4）电梯维保的项目（内容），进行的维保工作，达到的要求，发生调整、更换易损件等工作时的详细记载。