住建部于2009年4月20日批准《城乡用地评定标准》为行业标准，编号为CJJ 132—2009，自2009年9月1日起实施。其中第3.0.3、3.0.4、4.1.3、4.2.1、4.2.2、4.2.3、4.2.5、5.1.5、5.1.6条为强制性条文，必须严格执行。

1.一般规定

城乡用地评定单元的建设适宜性等级类别、名称，应符合下列规定：Ⅰ类——适宜建设用地；Ⅱ类——可建设用地；Ⅲ类——不宜建设用地；Ⅳ类——不可建设用地。

城乡用地评定区范围内地质灾害严重的地段、多发区，必须取得地质灾害危险性评估报告。

2.评定指标

（1）评定指标体系。

城乡用地评定单元必须采用涉及的特殊指标。

（2）评定指标的定性分级、定量分值、定量标准。

特殊指标的定性分级，根据其对用地建设适宜性的限制影响程度应分为“一般影响、较重影响、严重影响”三级。

基本指标的定性分级，根据其对用地建设适宜性的影响程度应分为“适宜、较适宜、适宜性差、不适宜”四级。

评定指标的定量分值，应与其定性分级对应设置，并应符合表6-20评定指标的定量分值的规定。

表6-20　评定指标的定量分值

3.评定方法、判定标准、评定步骤

（1）评定单元建设适宜性等级类别定性评判的判定标准，应符合下列规定：

1）出现1个“严重影响级——10分”的情形，必须判定为不可建设用地；

2）仅出现1个“较重影响级——5分”的情形，必须判定为不宜建设用地；

3）仅出现1个“一般影响级——2分”的情形，应判定为可建设用地。

（2）评定单元建设适宜性等级类别定量计算评判的判定标准，应符合表6-21的规定。

表6-21　定量计算评判的判定标准

（3）城乡用地建设适宜性的综合评定。

城乡用地评定方法的采用，应结合评定区的构成特点，并应符合下列规定：对现状建成区用地，可只采用定性评判法进行评定；对拟定的新区用地，应采用定性评判与定量计算评判相结合的方法进行评定。(www.daowen.com)

历年真题

1.根据《城乡用地评定标准》，下列选项中正确的是（ ）。［2019-50］

A.对现状建成区用地，可只采用定量计算评判法进行评定

B.对现状建成区用地，可只采用定性评判法进行评定

C.对拟定的新区用地，可只采用定量计算评判法进行评定

D.对拟定的新区用地，可只采用定性评判法进行评定

【答案】 B

【解析】 《城乡用地评定标准》第5.2.1条：城乡用地评定方法的采用，应结合评定区的构成特点，并应符合下列规定：（1）对现状建成区用地，可只采用定性评判法进行评定；（2）对拟定的新区用地，应采用定性评判与定量计算评判相结合的方法进行评定。

2.根据《城乡用地评定标准》，城乡用地评定单元按照建设适宜性分为（ ）。［2019-51］

A.适宜修建用地，改善条件后才能修建的用地，不适宜修建的用地

B.有利建设用地，可以建设用地，不利建设用地

C.适宜建设用地，较适宜建设用地，适宜性差建设用地，不适宜建设用地

D.适宜建设用地，可建设用地，不适宜建设用地，不可建设用地

【答案】 D

【解析】 《城乡用地评定标准》第3.0.3条：城乡用地评定单元的建设适宜性等级类别、名称，应符合下列规定：Ⅰ类——适宜建设用地；Ⅱ类——可建设用地；Ⅲ类——不宜建设用地；Ⅳ类——不可建设用地。

3.根据《城乡用地评定标准》，对城乡用地进行评定时涉及的特殊指标有（ ）。［2019-98］

A.泥石流 B.地基承载力

C.地面高程 D.地下水埋深

E.矿藏

【答案】 ACE

【解析】 《城乡用地评定标准》第4.1.1条：城乡用地评定单元的评定指标体系应由指标类型、一级和二级指标层构成。指标类型应分为特殊指标和基本指标；一级特殊指标应分为工程地质、地形、水文气象、自然生态和人为影响五个层面；二级指标层应为具体指标。而在第4.1.2条相关规定中明确，城乡用地评定单元的评定指标体系中特殊二级指标包括泥石流、地面高程、矿藏、地面沉陷等指标。地基承载力、地下水埋深等属于基本指标。