1.可视化建筑模型

BIM软件所建立的3D立体模型即为设计结果，若需要各种平立面图、3D模型或其他图说，都可以由BIM产出；因为各图说皆是由同一个模型产出，所以其图说都是相互关联的，在任何视图上对模型做更改，马上可以在不同视图相关联的地方作联动；也因为是3D立体模型呈现，各阶段工程人员可以更容易了解其设计。

2.参数式设计

BIM建模软件不再只是单纯使用点、线、面等绘图工具，而是使用柱、梁及墙等构件，在视图上，建立和修改的是相互有所关联的对象。全部采用参数化设计方式进行模型建立，整个建立过程就是不断新增和修改各种对象的参数。

3.双向关联的面向对象

BIM软件通过参数关联的技术进行3D建模，在模型中，所有的构件都存在着关联，例如模型在梁柱的细部接合上，若螺栓偏移1 mm，则接合板上的孔位也会跟着移动1 mm。

4.整合式相关信息(www.daowen.com)

在BIM中，有关建筑工程所有基本对象的相关参数都存放在统一的数据库中。国际协作联盟（International Alliance for Interoperability，IAI）制定工业基准分类（Industry Foundation Classes，IFC）作为数据模型（data model），在建筑生命周期中，用来描述交换、分享营建产业中3D 模型间协同运作的机制与内容；目前，国际的标准化交换制度也以IFC为主要交换格式。

5.贯穿整个生命周期

（1）规划设计：利用3D模型技术与详细信息进行设计、结构分析、体积分析、传热分析、干涉碰撞等设计与分析，另于3D模型中加入时间、仿真施工顺序及纳入成本预算而成为5D模型进行成本概算，使业主了解整个项目需求及预算。

（2）发包施工：直接运用BIM，导入4D概念，建立施工排程顺序，可以协助施工流程的管理，包括施工动员、采购、工程排程及排序、成本控制与现金使用分析、材料订购和交付以及构件制造与装设等，模型中也包含了详细的对象信息，可提供给承包商施工时，对材料的信息及数量进行校对。

（3）营运维护：建筑物中各项设备的模型建立于建筑物模型中并将各项维护作业的细部数据输入，日后进行建筑物设备维护管理作业时，相关管理部门即可利用已建构完成的模型了解相关管理作业的进度及责任安排，维护人员也可通过模型了解进度规划及责任分配等信息。