纵观宁波现存的近代优秀建筑，它们是近代宁波历史发展的实物见证，它们的形成是帝国主义列强侵略的产物，但作为建筑本身，又凝聚着多少人的智慧，其所塑造的精美艺术，体现了中西文化的交融，无疑是名城文化中一份珍贵的遗产。然而随着市场经济的发展，大批近代建筑因其地处市区，条件优越，经济价值极高，因而引来大批投资者，面临被拆、改、建的劫难，部分已遭人为建设性破坏。在宁波外滩历史文化保护区内，沿街建门，破墙开店，甚至建造高层现代建筑，使优雅环境氛围、景观惨遭破坏，并有愈演愈烈之势。另外，年久失修，自然损坏也是不可忽视的因素。因此，如果再不引起全社会和上级有关部门重视，不及时加强保护，采取措施，这批文化遗产将毁于一旦。如何保护这批建筑珍品，显然不仅是摆在文物部门面前的问题，而且是全社会面临的一个严肃而现实的课题。

近年来宁波市各级文物部门对保护近代优秀建筑做了大量工作。全市第三次文物普查工作正式启动，普查重点之一即是在现有资料的基本上对宁波开埠（1844）至1949年的近代优秀建筑再进行一次摸底调查。在调查的同时，文物工作者尽一切力量保护历史文化遗产，时刻进行着文物知识、文物法规的宣传，使许多老百姓自觉抵制一些不法“文物贩子”对近代优秀建筑艺术构件的收购，使近代建筑免于毁坏。对新发现的优秀近代建筑，文物部门组织专人撰稿，并在《宁波日报》上设专栏逐一介绍，为了更好地宣传优秀近代建筑保护的意义，文物部门开展了让全市人民参与评选“宁波市十佳近代优秀建筑”的活动，从而加强了市民保护优秀近代建筑的意识。1999年9月中旬，文物部门对普查出来的展示宁波近代开埠历史风貌的近代优秀建筑进行了重新评估，从中挑选出中山厅、宁波邮政局、圣经学校等30余处近代建筑公布为第二批市级文物保护点，年底将再从中选出20余件优秀建筑为第四批市级文保单位。另外又根据浙江省文物局、浙江省建设厅《关于申报第二批省级历史文化保护区的通知》的精神和《宁波市历史文化名城保护规划》确定的原则，将宁波外滩近代优秀建筑历史文化街区推荐申报为省级历史文化保护区。但仅限上述保护工作，显然还不能适应当前形势的需要，还需加大保护措施力度，特别是坚持文物法制建设，应尽快将市内现存的优秀近代建筑真正纳入文物法制的范围内，除公布为各级文保单位外，还应及时颁布《宁波市优秀近代建筑保护管理办法》，这样从根本上将优秀近代建筑妥善地保护起来。被保护下来的近代优秀建筑应挂上标志说明牌，划出保护范围，建设控制地带，并做好“四有”档案，加上各宣传部门的大力配合，形成一种人人懂、人人重视保护近代优秀建筑的新局面。

宁波近代建筑比上海近代建筑历史还要悠久，代表着宁波近代城市化的开端，是近代宁波地区的主要住宅之一，在近代建筑史中具有重要价值。由于城市拆旧建新，近代建筑已所剩不多，因而，越来越受到人们的关注。保护近代建筑，为城市记忆留一点空间。(www.daowen.com)

宁波近代城市与建筑的发展，不同于上海、天津、武汉等中国近代主流城市，有着相对完整的租界区以及周密的城市规划，也不像哈尔滨、大连、青岛等中国近代租借地与铁路附属地城市，是按当时西方国家流行的城市规划模式来进行城市建设的。宁波建筑活动基本上受到周边城市（主要是上海）的影响。但宁波的近代建筑并没有一味地模仿西方建筑，在中西建筑文化相融合的层面上，可以说表现得更为灵活和自由，更具有民间的创造性，从而表现出其特有的建筑风格。

在1840年至1895年的发展历程中，作为新型建筑类型的西式早期办公建筑、教会建筑以及早期石库门里弄住宅建筑受到西方建筑的一定影响，但是总体来说，宁波的传统建筑体系并未有太大的改变；1895至1927年间，无论是商业建筑，还是宗教建筑，抑或是花园别墅、近代工业建筑都得到了全面的发展，新的建筑体系基本形成，建筑技术也得到了发展，是宁波近代建筑活动甚为活跃的一个时期；1927年至1937年这十年，是中国近代城市与建筑发展的兴盛期，宁波建筑活动也像以前那样活跃；1937年至1949年，因为战争的关系，城市建筑活动停滞不前，甚至遭到破坏，只有少数花园别墅住宅还有零星建造。