为了全面地展示近几年我国房地产市场的发展和给购房者充分选择的机会，拟在北方一楼盘周边绿地内建设一座楼盘展示中心。

一、设计要求

（1）充分利用场地自然条件，妥善处理建筑与环境的关系。

（2）考虑建筑性质和特点，合理组织建筑功能空间，满足建筑朝向和景观方面的要求及不同人群的使用需求，考虑无障碍设计。

（3）建筑形象及内外部空间要与自然相协调，设置室外活动场地与15个停车位。

（4）设计要体现时代的特色和建筑的个性，创造出宜人的环境和生动的空间。

（5）结构技术合理，具有创新性。

二、设计内容

建筑面积：3200m²（轴线尺寸，上下浮动10%），面积单位：m²。

（1）楼盘展示区：1000。

（2）数字影视厅：300，考虑起坡设计，不包括放映室和音响控制室。

（3）楼盘交易大厅：500。

（4）办公、门厅、卫生间及其他附属用房的面积自定。

三、图纸内容与要求

按比例要求徒手绘制图2～3张，透视图要求色彩表现，表现形式不限，图纸的规格为420mm×594mm。

（1）总平面图1∶500。

（2）各层平面图1∶200。

（3）立面图1∶200～1∶100不少于2个。

（4）剖面图1∶200～1∶100。

（5）透视图（人视、鸟瞰、轴测图均可，表达方式不限）。

（6）设计分析图（数量不限）。

（7）经济技术指标及简要设计说明。

四、考试时间

6小时。

地形图

1.实例解析

题目名称：楼盘展示中心设计

从题目可以看出设计的建筑是销售楼盘用的售楼处，售楼处需要配合楼盘的风格进行设计；在楼盘销售结束后，该建筑的使用和改造是设计者需要考虑的重点问题。

为了全面地展示近几年我国房地产市场的发展和给购房者充分选择的机会，拟在北方一楼盘周边绿地内建设一座楼盘展示中心。

该楼盘是在一片绿地内进行设计的，因此要注意绿地的占地率问题，建筑密度不要过大，要尽可能释放一层的场地，使绿地最大限度地让小区居民使用。

（1）设计要求。

1）充分利用场地自然条件，妥善处理建筑与环境的关系。

2）考虑建筑性质和特点，合理组织建筑功能空间，满足建筑朝向和景观方面的要求及不同人群的使用需求，考虑无障碍设计。

3）建筑形象及内外部空间要与自然相协调，设置室外活动场地与15个停车位。(www.daowen.com)

4）设计要体现时代的特色和建筑的个性，创造出宜人的环境和生动的空间。

5）结构技术合理，具有创新性。

设计要求内提到设置室外活动场地和15个停车位，停车位的数量较多，因此需要较大面积的场地；本题对建筑密度又要求较高，因此可以考虑把建筑层数适当做多，来解决基地内用地面积紧缺的问题。

（2）设计内容。

建筑面积：3200m²（轴线尺寸，上下浮动10%），面积单位：m²。

1）楼盘展示区：1000。

2）数字影视厅：300，考虑起坡设计，不包括放映室和音响控制室。

3）楼盘交易大厅：500。

4）办公、门厅、卫生间及其他附属用房的面积自定。

建筑功能里楼盘展示区所需的面积较大，楼盘展示区的主要功能区要分析清楚，如沙盘区、交谈区等。数字影视厅属于大跨空间，要求考虑起坡设计，同时，要求不包括放映室和音响控制室，这就意味着要额外设计这两个房间。楼盘交易大厅需要设计者完善其内容，比如银行有窗口交易区，有设置座椅的等候区，有VIP洽谈区等。楼盘展示区更多的是考查设计者的拓展思维，因此需要在平时的生活中多做积累。

2.基地分析

基地朝向为正南正北，基地周围有两条道路。选择主入口的位置要根据限定条件，东侧有一配电房，因此可以把主入口设在南侧。其原因如下，第一，南侧有较好的城市绿地，可以作为疏散场地；第二，西侧有湖，主入口设计在湖边非常惬意；第三，南侧阳光较好。同时，西侧的湖水对建筑设计的影响很大，因此，把主要的功能如楼盘展示区布置在湖边较好。除此之外，东侧适合做办公的主入口，我们要考虑好这三大功能分区之间的关系。

案例一

作者：息琦

评析

表现：本设计采用鸟瞰图的表现方式非常好地进行了空间表达，体现了建筑与水环境之间的互动，是一个非常好的表现方式。

设计：方案中把楼盘展示区设计成三个分散的空间是不妥的，可以打开分隔变成大空间。总平面图中在红线外设置停车位是错误的，其他的都还可以。

案例二

评析

表现：本设计整体表现清新、淡雅，两张图中第一张以透视图作为视觉中心，第二张显得有点单薄。立面图的配景略显单薄，另外，大片玻璃幕并不适合北方地区，表现上应该加一些实体墙。

作者：陈云凤

设计：该设计较为合理，南向作为主入口，东向作为次入口，主次分明。人工湖所对的楼盘展示区室内外之间有较好的互动。二楼的楼盘交易大厅分布得较为合理，但交易大厅与楼盘展示的部分功能相交叉，这是一个硬伤。一楼、二楼之间有很多穿厅，使得建筑之间的空气流通非常好，有效地调节了室内的通风和采光。剖面图应该考虑起坡设计，但图中并没有表示清楚。立面造型过于简单，拉低了整体的分值。

案例三

评析

表现：本设计方案采用了少见的纯黑白表现图，在所有的彩色图中是非常抢眼的，表现的细节也很好，唯一稍有不足的地方是立面图的设计过于呆板，作为楼盘展示中心来说显得过于小气。

作者：耿植

设计：本方案主入口设计在东侧，和次入口的位置过于接近，这并不是很好。数字影视厅布置在了湖边，而它并不需要获得良好的景观。楼盘展示区占据了很大的面积，由于它设置在了L形转角区，因此被分成了两部分，严重影响了整个沙盘的展示，而临湖的区域也没有做好室内外景观的过渡。二楼是交易大厅，交易大厅是线性空间，不利于交易和分区。整套方案设计不合理的地方居多，需要注意方案的实用性。