错误档案

关键词：阳台改装 封固不牢

是否必须重新装修：不是必须，视情况而定

常犯错误：封装不当 封固不牢 用材不当

典型案例

袁先生购买了一处小面积的二手房，考虑到把母亲接过来住空间会更拥挤，于是袁先生请装饰装修公司重新设计了房间的格局。设计的主题以扩大空间为主。装饰装修公司在现场测量后，决定把阳台封装起来，这样就可以多出一个空间做书房。就在塑钢窗户安装完施工人员在做扫尾工作时，意外发生了——塑钢窗户突然塌落下来，一名工人被砸伤……

错误分析

现代人越来越重视居室装潢，阳台——这一眺望外界景观和休息的地方也被充分地利用起来。封阳台既可以阻挡噪声侵入、风雨袭击并起到保温的作用，还可以增加居室的使用面积，封闭后的阳台可以用作书房、储物间甚至健身房。

然而，我国现行的《住宅室内装饰装修管理办法》第六条明确规定：装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准不得搭建建筑物、构筑物。因此，在目前的房屋设计中，阳台上根本没有预留封装材料的“落脚点”，这就使得阳台封装有很大的难度，安装不善就会引发事故。

预防措施

1.封阳台的形式有两种：平面封和凸面封。平面封是指阳台在封完后，同楼房外立面成一平面，是比较常见的封阳台外形。凸面封指封完后窗户突出墙面，业主可以有一个比较宽的窗台使用，但施工要比平封复杂许多，工期也要长很多。平封阳台如使用塑钢或铝合金窗，两三个工人操作，一天就可以完成，凸面封则需要十天左右。

2.封阳台的材料主要有：(www.daowen.com)

（1）塑钢窗。具有良好的隔音性、隔热性、防火性、气密性、水密性、防腐性、保温性等。价格实惠，是封装阳台比较热销的材料。但用久后会表面变黄、窗体变形。

（2）断桥铝合金窗。很多性能都可以跟塑钢比，并且比塑钢耐持久，但价格要高于塑钢窗，一般用于别墅、高档的阳光房等。

（3）无框窗。具有良好的采光、最大面积空气对流、美观易折叠等优点，但保温性、密封性差，隔音效果不好。

3.在安装窗户时，业主应监督门窗的水平方向和垂直方向的校正。窗框与墙体之间应用发泡胶进行填充，而且窗框内外侧必须用硅铜胶或密封胶进行密封，防止渗水。安装完毕后，必须将保护膜揭掉，否则会减少门窗的使用寿命。

4.做好验收工作。一般封阳台使用推拉窗，业主最好亲自开合数次，以确定窗户的封装是否合格。标准是关闭严密，间隙均匀，扇与框搭接紧密，推拉灵活，附件齐全，位置安装正确、牢固。窗框与窗台接口外侧应用水泥砂浆填实，防止雨水倒流进入室内，窗台外侧要有流水坡度。

原设施是否继续使用的判断标准

如果所购二手房带有封装阳台，业主可以根据以下标准判断是否继续使用：

1.看阳台封装材料的使用年限。塑钢窗老化速度快，使用年限是5年，断桥铝合金窗使用年限是20～30年，无框窗使用年限是20年。如果封装材料在使用年限内，可以继续使用；如果超期服役或临近使用年限，一定要淘汰掉。

2.看窗框有没有渗水、漏风等老化现象。如果有，一定要进行更换或修补后再使用。

3.看美观程度。阳台封装造价往往不低，如果不涉及安全问题，仅仅是不美观，不建议重装，业主可以通过重新刷漆或其他软装饰进行美化；如果业主资金宽裕，对阳台封装有较高要求，不妨拆除重新封装。