错误档案

关键词：承重墙 安全性

是否必须重新装修：承重墙绝对不能私自拆除

常犯错误：私拆承重墙 改变承重结构

典型案例

小王新购入一套80m²的二手房，厨房与卫生间相连，两间房的面积都很小。装修时为了扩大空间，小王把厨房间与卫生间的墙全部敲掉，做了一面带有装饰图案的磨砂玻璃墙，足足有3m长。装修完毕，整个房子顿时开阔多了，尤其是那面大玻璃墙，把厨房和卫生间的空间延伸了不少，小王对此很是满意。

然而，还没等小王住进去享受，整栋楼出现了问题，该楼房所有楼层的墙壁开始出现大小不一的裂缝，裂缝越来越长，越来越宽，甚至能伸进去一根小拇指。当房管局来人查看时，目光死死地盯在了小王家，最终发现这个导致整栋楼“瘫痪”的罪魁祸首是小王家装修时承重墙——厨房与卫生间相连的那堵跨度3m多的墙的拆除。

错误分析

图3-5 拆除承重墙留下的痕迹

在现代装修中，市民对装修设计的要求越来越高，有些设计师为了迎合业主的喜好而不顾设计的安全性，在设计中甚至对业主房屋的主体结构都进行了改动，结果造成了业主居住时的安全隐患。本案例中拆除的墙就属于承重墙（图3-5），这一单元五层高的楼房都靠这些承重墙支撑着，现在突然从中撤掉一堵承重墙，整个楼房的结构失去了平衡，楼板间出现裂缝，严重的开始断裂，致使整栋楼存在倾覆的危险。

此外，一些业主对承重墙、非承重墙了解甚少，因此对擅拆承重墙的危害认识不到，即使看到有的业主装修时拆掉承重墙，也不会想到它的危害性，而一些人了解但不愿“多管闲事”，怕给自己日后找麻烦；另一方面，由于房屋产权单位或物业管理不到位，对于业主私自拆除承重墙，有关单位并没有及时制止。

预防措施

1.承重墙是指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。

拆除承重墙会对楼房产生安全隐患，进而对全体业主的居住安全形成潜在的影响。依据《中华人民共和国刑法》第一百一十四条的规定：“放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。”因此，私自拆除承重墙，有可能触犯刑律，受到法律的处罚。

2.非承重墙也不可以私自拆改。《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定：住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；(www.daowen.com)

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

相对于承重墙来说，非承重墙是次要的承重构件，但同时它又是承重墙极其重要的支撑。它至少要承受两部分载荷，一部分是墙体的自重，以六层住宅为例，底层住宅内的非承重墙要承受上面五层墙体的重量；另一部分是地震力。从结构上讲，非承重墙通常还是设计上的抗震墙。一旦发生地震，这些非承重墙将和承重墙一起承受地震力。如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体，将大大降低楼体的抗震力。如果遇到特殊情况，住户和施工队应同物业公司商量，并请教有关结构设计人员，对拆后可能出现的情况要及时采取补救措施。

3.在《住宅室内装饰装修管理办法》中，第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准不得有下列行为：

（1）搭建建筑物、构筑物；

（2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（3）拆改供暖管道和设施；

（4）拆改燃气管道和设施。

因此，业主在装修时，不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗，这种做法会造成楼房局部裂缝，严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。

《住宅室内装饰装修管理办法》第三十四条规定：装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。因此，装修时，业主切忌为自家方便损害公共利益。否则，将依法承担相应的责任。

4.无论是任何墙体，在取得物业的同意后，进行改造时一定要安全施工，禁止野蛮施工，避免弄断墙体中的电路管线。同时，在拆之前也要对电路的改造方向详细考虑。

5.如果是二手房装修，更要慎重拆除墙体。首先要确定承重墙的位置，一定不能盲目拆除。其次其余墙体也尽量不要改动，尤其是有年头的二手房，墙体能不改动尽量不要改动。