理论教育 二手房装修施工流程及注意事项

二手房装修施工流程及注意事项

时间:2023-08-30 理论教育 版权反馈
【摘要】:在装修合同签订后,装修队就要进场施工了。主要存在于二手房装修中,包括需要拆除已有的墙、门窗、地面等,拆下来的垃圾由施工人员清运出场,并清理干净现场。施工人员初步检查工作完善程度。由施工队通知业主、物业公司约好时间正式验收,双方都通过后,装修工程正式交付业主。

二手房装修施工流程及注意事项

业主可以请人或亲自监工。装修过程中,业主一定要抽时间多到现场查看,即使工作很忙,也要记得每天和装修负责人通电话,了解装修进度,防止装饰装修公司或装修队偷工减料、延缓施工或者不严格按照标准的施工工艺要求施工等。

在装修合同签订后,装修队就要进场施工了。这是整个装修过程中的重点。因此,了解施工步骤就成为重中之重。装修施工步骤具体如下:

一、进场准备

1.施工人员进场后,一要对房间内的成品做好保护;二要检测墙、地面、屋顶的情况和给水水管道的布局。

2.检测水、电、煤气的畅通情况;对厨房和卫生间做24小时闭水试验。

3.验收已有的装修材料,一一做好登记,并做相关的保护工作。

二、装修施工流程

1.拆除工程。主要存在于二手房装修中,包括需要拆除已有的墙、门窗、地面等,拆下来的垃圾由施工人员清运出场,并清理干净现场。

2.水电煤工程

(1)封埋管线槽,做防水工程,墙体两遍,地面三遍。

(2)冷热水管的摆放及供水设备的安装。

(3)智能布线,线路、插座定位安装。

(4)煤气管道和煤气器具的摆放安装。

3.泥工工程

(1)砌墙,做隔断门窗,厨房镶贴墙砖。

(2)墙面找平、粉刷。

4.金属工工程

(1)安装铝合金门窗、塑钢门窗、防盗门窗。

(2)安装晒衣架。

5.木工工程

(1)木工进场,吊顶石膏角线,打制木家具木门、门窗套、橱柜、衣橱、书架橱、电视柜、鞋柜、玄关等。

(2)铺设地板、踢脚板、过门石。

(3)玻璃制品的镶嵌配装

(4)木制面板刷防尘漆(清油)。

6.饰面工程(www.daowen.com)

(1)裱糊贴墙、顶纸(布),软装饰制作。

(2)木饰面板粘贴,线条制作并精细安装。

7.油漆工程

(1)墙顶面批嵌腻子,喷涂墙漆,一底两面,最少三遍。

(2)木质制品批嵌腻子、油漆。

(3)地板、踢脚板油漆。

(4)墙顶面刷乳胶漆。

8.安装工程

(1)安装灯具、卫生洁具、喷头、拉手,门锁安装调试。

(2)安装油烟机、热水器、排气扇。

由于二手房的特殊性,业主对原有装修中可用设施决定继续使用的,进行保护并修补就可以了。

三、竣工总验收

这一阶段,业主可以亲自验收,也可以请专门的房屋验收公司。验收重点是检查装修质量是否达到设计要求,有没有不符合要求的部分。主要有以下几点注意事项:

1.施工方清理场地,并进行收尾工作。施工人员初步检查工作完善程度。如有遗漏,要及时补上,如地砖留有缝隙,就要做补缝处理。

2.由施工人员领队验收。验收通过后,开始做撤场工作,一切的施工工具要及时撤离场地。

3.三方预约时间正式验收。由施工队通知业主、物业公司约好时间正式验收,双方都通过后,装修工程正式交付业主。

4.总结算,业主付清装饰装修公司或者施工队所有的费用。对方开具发票给业主。同时,物业公司要退还押金给业主。

5.装饰装修公司或施工队给业主发装潢工程信誉工程保修卡,业主要妥善保存好,日后在房屋居住过程中,如果有问题可以及时联系维修。

四、费用结算

验收通过后,业主就要和装饰装修公司结算装修费用了。仔细审核各种按实际测量计算的费用,按预算表重审全部费用,避免重复计算。一切都计算好后,业主就必须按合同支付给装饰装修公司费用。

需要提醒业主的是,如果装饰装修公司承诺了售后服务,那么最好在保修期过后再和装饰装修公司结清剩余费用。

五、收尾

此时整个安装工程都已经完成,可以进行室内保洁。接着家具进场,安置家具。最后要有很长时间的通风散味阶段,待室内甲醛去除后再入住。

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