建筑施工管理就是施工实践经验的总结，主要由以下环节组成。

（1）编制投标书并进行投标，签订施工合同。

施工单位承接工程任务的方式一般有三种：一是国家或上级部门直接下达的任务；二是建筑施工企业自己主动对外接受的任务或是建设单位主动委托的任务；三是参加社会公开的招标而中标得到的任务。招投标方式是最具有竞争机制、较为公平合理的承接施工任务的方式，在我国已得到广泛普及。

投标前施工单位要从多方面掌握大量信息，编制既能使企业盈利，又有竞争力和有望中标的投标书。如果中标，则依法签订施工合同。合同中应明确规定承包范围、工期、合同价、供料方式、工程付款和结算方法、甲乙双方的责任义务等条款。

（2）选定项目经理，组建项目经理部。

签订施工合同后，施工单位应选定项目经理，项目经理接受企业法定代表人的委托组建项目经理部，配备管理人员。企业法定代表人依据施工合同和经营管理目标，与项目经理签订“项目管理目标责任书”，明确规定项目经理部应达到的成本、质量、进度和安全等控制目标。

（3）项目部编制施工组织设计，进行项目开工前的准备。

施工组织设计是在工程开工之前由项目经理主持编制的，用于指导施工项目实施阶段管理活动的文件。施工组织设计应经会审后，由项目经理签字并报企业主管领导审批。

（4）在施工组织设计的指导下进行施工。(www.daowen.com)

在施工过程中项目经理应按照施工组织设计组织施工，加强各单位各部门的配合，使施工活动顺利开展，保证质量、进度、成本、安全目标的实现。

（5）项目验收、交工与竣工结算。

在工程项目具备竣工验收条件后，建设单位组织勘查、设计、施工、监理等相关的单位进行竣工验收。建设工程经过工程竣工验，建设单位应按照规定到项目所在地的建设工程主管部门备案后才能交付使用。

（6）工程回访保修。

工程竣工验收之后，按照《建设工程质量管理条例》的规完，进入保修期。保修期内施工单位对发生的质量问题应按照施工合同的约定和“工程质量保修书”的承诺，进行修理并承担相应的经济责任。

【知识链接】

建筑工程质量保修是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷予以修复。质量缺陷是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应履行保修义务。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

在正常使用下房屋建筑工程的最低保修期限如下：①地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；③供热与供冷系统为两个采暖期和供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年；⑥其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。