造成屋面渗漏的原因是多方面的,包括设计、施工、材料质量、维修管理等。要提高屋面防水工程的质量,应以材料为基础,以设计为前提,以施工为关键,并加强维护,对屋面工程进行综合治理。

1.屋面渗漏的原因

(1)山墙、女儿墙和突出屋面的烟囱等墙体与防水层相交部渗漏雨水。其原因是节点做法过于简单,垂直卷材与屋面卷材没有很好地分层搭接,或卷材收口处开裂,在冬季不断冻结,夏天炎热溶化,使开口增大,并延伸至屋面基层,造成漏水。此外,由于卷材转角处未做成圆弧形、钝角或角太小,女儿墙压顶砂浆等级低,滴水线未做或没有做好等原因,也会造成渗漏。

(2)天沟漏水。其原因是天沟长度长,纵向坡度小,雨水口少,雨水斗四周卷材粘贴不严,排水不畅,造成漏水。

(3)屋面变形缝(伸缩缝、沉降缝)处漏水。其原因是处理不当,如薄钢板安装不牢,泛水坡度不当等造成漏水。

(4)挑檐、檐口处漏水。其原因是檐口砂浆未压住卷材,封口处卷材张口,檐口砂浆开裂,下口滴水线未做好而造成漏水。

(5)雨水口处漏水。其原因是雨水口处水斗安装过高,泛水坡度不够,使雨水沿雨水斗外侧流入室内,造成漏水。

(6)厕所、厨房的通气管根部处漏水。其原因是防水层未盖严,或包管高度不够,在油毡上口未缠绕麻丝或钢丝,油毡没有做压毡保护层,使雨水沿出气管进入室内造成渗漏。

(7)大面积漏水。其原因是屋面防水层找坡不够,表面凹凸不平,造成屋面积水渗漏。

2.屋面渗漏的预防及治理办法

(1)遇上女儿墙压顶开裂时,可铲除开裂压顶的砂浆,重抹1∶(2～2.5)水泥砂浆,并做好滴水线,有条件者可换成预制钢筋混凝土压顶板。突出的烟囱、山墙、管根等与屋面交接处、转角处做成钝角,垂直面与屋面的卷材应分层搭接,对已漏水的部位,可将转角渗透漏处的卷材割开,并分层将旧卷材烤干剥离,清除原有沥青胶。按图7.6、图7.7处理。

(2)出屋面管道。管根处做成钝角,并建议设计单位加做防水罩,使油毡在防水罩下收头,如图7.8所示。

(3)檐口漏雨。将檐口处旧卷材掀起,用24号镀锌薄钢板将其钉于檐口,将新卷材贴于薄钢板上。

图7.6　女儿墙镀锌薄钢板泛水(www.daowen.com)

1—镀锌薄钢板泛水；2—水泥砂浆堵缝；3—预埋木砖；4—防水卷材

图7.7　转角渗漏处卷材处理

1—原有卷材；2—干铺一层新卷材；3—新附加卷材

(4)雨水口漏雨渗水。将雨水斗四周卷材铲除,检查短管是否紧贴基层板面或铁水盘。如短管浮搁在找平层,则将找平层凿掉,清除后安装短管,再用撘槎法重做三毡四油防水层,然后进行雨水斗附近卷材的守口和包贴,如图7.9所示。

图7.8　出屋面管加铁皮防雨罩

1—24号镀锌薄钢板防雨罩；2—铅丝或麻绳；3—油毡

图7.9　雨水口漏水处理

1—雨水罩；2—轻质混凝土；3—雨水斗紧贴基层；4—短管；5—沥青胶或油膏灌缝；6—二毡四油防水层；7—附加一层卷材；8—附加一层再生胶油毡；9—水泥砂浆找平层

如用铸铁弯头代替雨水斗时,则需将弯头凿开取出,清理干净后安装弯头,再铺油毡(卷材)一层,其伸入弯头内应大于50mm,最后做防水层至弯头内并与弯头端部搭接顺畅、抹压密实。

对于大面积渗漏屋面,针对不同原因可采用不同方法治理。第一种方法,是将原绿豆石保护层清扫一遍,去掉松动的浮石,抹20mm厚水泥砂浆找平层,然后做一布三油乳化沥青(或氯丁胶乳沥青)防水层和黄砂(或粗砂)保护层；第二种方法,是按上述方法将基层处理好,将一布三油改为二毡三油防水层,再做绿豆石保护层。第一层油毡应干铺于找平层上,只在四周女儿墙和通风道处卷起,于基层粘贴。