首先以当年出版的上海近代两份地价区划图为底图数据，对公共租界主要摩天楼的总体空间分布进行呈现。第一张底图是1929年由美国普益地产公司绘制的地价图，对应截至1929年建成的摩天楼，也即是本书第3章研究中讨论到的建筑单体，这一阶段最晚建成的摩天楼为沙逊大厦。（图6—1—2、图6—1—3）

图6—1—2　截至1929年建成摩天楼分布图

按照建成时间前后所著序列号可以清楚地观察到截至1929年，上海近代摩天楼分布所在的区域道路及分布密度，根据当时美国普益地产所绘制的地价图分析，峰值地价区域已呈明显“T”型，由外滩向南京路延伸，大部分摩天楼则集中分布在地价最高的20万两每亩以上的区域，即外滩段及四川路近南京路中段，其次有少数几幢摩天楼位于四川路南段、苏州河畔及跑马场北侧静安寺路上的二级地价区域，即10万两每亩以上区域。

图6—1—3　1929年摩天楼分布图与1929年美国普益地产所绘地价图对应呈现

名录：外滩：1.有利大楼（1915）；2.亚细亚大楼（1915）；3.扬子保险大楼（1920）；4.格林邮船公司大楼（1922）；5.麦加利银行大楼（1922）；四川路：6.普益大楼（1922）；7.卜内门洋行大楼（1922）；外滩：8.汇丰银行大楼（1923）；9.字林西报大楼（1924）；10.横滨正金大楼（1924）；11.日清大楼（1925）；四川路：12.东亚银行大楼（1926）；13.上海四行储蓄会大楼（1926）；静安寺路：14.中国联合保险公司大楼（1926）；外滩：15.海关大楼（1927）；外滩源：16.光陆大楼（1928）；静安寺路：17.西侨青年会大楼（1928）；外滩：18.沙逊大厦（1929）

经过20世纪30年代的迅速发展，根据新益地产股份有限公司绘制的最新上海地价区划图显示，地价峰值区域增大，一部分二级地价区域经过发展进入了峰值区，“T”型横向区域扩大，外滩源区域、外滩以西的四川路江西路基本都进入峰值区，纵向方向峰值区也由南京路西端延伸至公共租界西区的跑马厅北侧静安寺路段，由此根据1929年至1937年建成摩天楼空间分布示意，大部分建筑都位于峰值区域，仅少数几幢位于二级地价区域。（图6—1—4、图6—1—5）(www.daowen.com)

综上，根据基础路网与地价空间分布的叠加布局分析，摩天楼在城市总体空间分布，及它们所处地块土地价值已有一个对应性的基础认知，总体而言摩天楼选址地块都为土地价值一级或二级的较高区域，受公共租界工部局高度控制规则影响，临近超过150英尺宽的空旷地带建筑高度不受限制，因而外滩与跑马场北侧静安寺路上摩天楼有三幢以上连续性地集中分布；另外，1929年以后摩天楼更大规模的建造完工，使得公共租界江西路以北区域、外滩源区域，及南京路与法租界金陵路都成为摩天楼主要分布区域，而1929年以前仍为二级地价区域的江西路、四川路部分路段、外滩源部分区域，及跑马场北侧静安寺路段都从二级地价区域跃升为地价峰值区域，那么，是否是摩天楼的建造完工对片区地价的整体提升产生了积极作用呢？

图6—1—4　截至20世纪30年代末建成摩天楼分布图

名录：四川路：19.新汇丰银行办公仓库大楼（1930）；九江路：20.新康大楼（1930）；21.华侨大楼（1930）；法租界西藏路：22.八仙桥青年会大楼（1931）；四川路：23.中国企业银行大楼（1931）；九江路：24.大陆银行大楼（1932）；南京路：25.大陆商场（1932）；江西路：26.中国垦业银行大楼（1932）；外滩源：27.真光大楼（1932）；28.广学会大楼（1932）；29.中华基督教女青年会大楼（1932）；30.加利大楼（1933）；江西路：31.中央储蓄会大楼（1933）；32.汉弥尔登大楼（1933）；33.都城饭店（1934）；静安寺路：34.国际饭店（1934）；河南路：35.国华大楼（1934）；汉口路：36.扬子饭店（1934）；法租界爱多亚路：37.中汇大楼（1934）；四川北路：38.新亚大饭店（1934）；法租界爱多亚路：39.麦兰捕房（1935）；福州路：40.五洲大药房（1935）；41.总巡捕房（1935）；42.建设大楼（1936）；南京路：43.大新公司（1936）；44.永安新厦（1936）；外滩：45.中国银行（1937）；南京路：46.迦陵大楼（1937）；江西路：47.聚兴诚银行大楼（1937停工）；法租界外滩：48.法国邮船大楼（1939）

因此，根据这一线索，笔者接下来将以公共租界中区为例，通过档案数据与地理学研究方法对公共租界摩天楼分布区域的地价空间演变的结构还原，确实地分析出摩天楼分布区域地价空间演变特征，进而通过摩天楼地价样本的数据分析，对摩天楼选址建造对区域土地利用变迁及区域地价变化的积极影响进行论证。

图6—1—5　20世纪30年代末建成摩天楼分布图与1944年新益地产股份有限公司所绘上海地价图对应呈现