公共租界中区南京路西段经过20世纪10年代末至20年代末十余年发展已经成为近代上海重要的商业街，以三大百货公司（先施、永安、新新）及紧邻的跑马场为引导的消费性休闲商业功能的空间驱动，使得南京路西段向西延伸的地理空间发展成为近代上海最主要的商业消费功能区，进入20世纪30年代，几幢具有里程碑意义的复合型商业摩天楼的相继建造彻底奠定了南京路西至静安寺跑马场区域作为近代上海的商业核心区地位，影响至今。

这一阶段围绕公共租界中区与西区交汇的跑马场地带，建筑的功能类型已经非常丰富，各类型建筑汇集于此，大光明电影院、跑马总会、跑马总会公寓、东方饭店、大中华饭店、一品香旅社、慕尔堂等。在这个商业娱乐中心区，经过两年的酝酿，自1932年8月开工到1934年6月完工，一幢以酒店功能为主的商业摩天楼在静安寺路面向跑马场位置竣工，这一幢有着远东第一高楼之称的国际饭店是30年代唯一一幢在公共租界西区竖立起的摩天楼。（图4—2—1、图4—2—2）国际饭店是由四行储蓄会投资建造的，金城、盐业、大陆及中南四大银行联合设立的四行储蓄会经过10年发展已经非常有实力，最初工程名称叫“上海四行储蓄会二十二层大厦”，其初衷是建造一幢代表四行储蓄会^[40]形象具有财富象征意义的一幢办公型摩天楼，由四行储蓄会主任兼盐业银行总经理吴鼎昌先生发起的，四行储蓄会副主任钱新之负责工程筹建，本意是将这一巨厦建成远东第一高楼，同时借大厦竖立储蓄会“实力雄厚、信誉可靠”的形象，从而吸引更多的储户来存款。据说，后来四行储蓄会大楼要建远东第一高楼的消息不胫而走，美商信通汽车公司推销部远东上海经理卢寿联得知后，向吴先生建议“开一家豪华饭店比办公楼更加赚钱”，^[41]故最后吴先生接受建议决定兴建饭店。

图4—2—1　四行储蓄会大楼正立面图

图4—2—2　建成之初的国际饭店

国际饭店位于公共租界西区册地15号地块（Cad Lot No.15），建筑至22层高度达到265.9英尺（约81.1米）^[42]，成为当时上海滩乃至全中国的第一高摩天楼。建筑由邬达克洋行设计，桩基工程由丹麦康益洋行承包，桩基采用圆木美松，五根美松为一组，俗称梅花桩，桩头直径为35厘米，最深处打入39.8米，相当于大厦地面以上总高度的一半，由于桩打得深、密度又高，国际饭店建成后沉降很少。大楼地下室二层由洽兴营造厂承包，大楼主体工程由馥记营造厂承建，同时还请到曾留学英国的金福林任工地主任。建筑为钢框架结构，由德国西门子洋行设计，中华造船厂分包安装。钢材选用璜铜钢，具有较高的坚韧性和防锈性。钢框架完成后现浇各层楼面和小梁，分隔墙用汽泥砖铺砌，外贴甘蔗板，再用粉麻丝灰和石膏刮平，墙面平整，隔音好。^[43]基地占地面积较小，仅2.7亩（1 800平方米），地上21层，地下2层，底层营业厅高约25英尺（约7.6米），二层餐厅层高约17.5英尺（约5.3米），客房标准层高度在10.5英尺（约3.2米）至11.3英尺（约3.5米）之间，^[44]这也是与一般办公楼剖面设计之均一标准层高不同，由于客房等级与标准不同，客房层高会有相应微调，在14层处设屋顶花园。大楼共安装了6部电梯，3部自动快速电梯，3部服务电梯。

大楼建成后，四行储蓄会西区分会迁入底层营业大厅营业，夹层出租给中兴轮船公司、中兴煤矿公司和光艺照相馆，二至十九层为饭店营业部分，2层为大餐厅，3层为会客厅茶点部及厨房，4至13层为客房部，14层为小餐厅及屋顶花园，15至19层为公寓式客房，19层设董事长办公室，20至21层为机电设备间等，22层为顶塔。（图4—2—3）值得一提的是，建筑外墙面所铺釉面砖为国产的益中福记机器瓷电公司出品，质料色泽都在舶来品之上，同期在南京路上正建造的另一幢高度相当的摩天楼—永安公司新厦也采用了这一国产釉面砖^[45]。

图4—2—3　国际饭店标准层平面图

国际饭店建成引发上海轰动，一时诸多媒体发文感叹，“东亚第一高楼是国际饭店，计二十二层，为高等华人，大班，要人所休憩地，豪华冠亚东，普通市民要想到国际观光简直是梦。……”^[46]，可想，这坐落在上海最核心商业区的摩天楼也成为普通百姓不敢妄想的奢侈消费场所。

距离国际饭店不远，在公共租界西区与中区交界，西藏路南京路口的大新公司于饭店建成的同年动工建造，这是粤侨在上海南京路上继设立先施、永安、新新之后，开设最晚的一家商业综合型摩天楼，具备百货公司、剧院、展览、餐饮等复合休闲商业功能。大楼选址于中区西界册地617号地块（Cad Lot No.617），位于南京路西藏路东北角，东临劳合路（现六合路），摩天楼高155.5英尺（约47.4米），共10层，于1936年1月正式开业。（图4—2—4）在其建成后，有媒体如此形容：“在建筑方面，巍巍峨峨的十几层的摩天楼，淡黄色的砖墙，在伟大之中，又带着庄严的气象。^[47]”

图4—2—4　大新公司基地平面图

大新公司是由澳大利亚华侨蔡昌投资兴建，当时他的广东老乡开办的先施公司、永安公司及新新公司都非常红火，故1932年蔡昌来沪选址，最后决定在新新公司西侧开设大新公司，它比1917年开业的先施公司、1918年开业的永安公司晚了近20年，比1926年开业的新新公司也晚了10年。该地块原为20世纪初建造的联排式里弄—忆鑫里，地块占地面积3 667平方米，建筑面积达28 000平方米，钢筋混凝土结构，1934年动工，1936年1月便正式营业，由基泰工程司设计，馥记营造厂建造，同时，蔡昌还聘请了从美国麻省理工大学获得土木工程硕士学位的王毓蕃作为项目的顾问工程师。（图4—2—5）(www.daowen.com)

图4—2—5　1936年大新公司建成

由于大新公司建成时间较晚，当时建筑技术也大有发展，故大新公司装有从铺面直贯三楼的电扶梯，为当时国内独有，商场各层还装有可随时调节空气的冷暖气管；同时，不仅在铺面、楼层设有商场，地下室设商场在国内还是首例，这些首创在大新公司开业那天引起了巨大轰动，而大新公司名中的“大新”也是取自“规模之大、设备之新”的意思。大楼作为超过40米的摩天楼，地基处理也非常坚实，共打37米长桩240根，30米长桩862根。冷暖工程由炳耀工程公司承建，由于楼内柱间距较大，故铺面宽敞，采光通风也好。商场设奥提斯电梯7部、自动扶梯2部，每部每小时能供4 000人流通，在六合路及西藏路另设楼梯及电梯4部不与商场连通，供商场以外娱乐空间单独上下，这一人流交通疏载能力也在当时百货公司大楼里首屈一指。大新公司是杂糅中国传统建筑风格的现代式摩天楼。

当时公共租界工部局的工务处处长对这相邻的两幢摩天楼—国际饭店与大新公司的基地选址给予了“非凡地点”的评价，由于考虑到建筑面对的是空旷场地，在这两个项目的审批中工部局同意对其高度控制与外滩同等对待^[48]。这样，跑马场周边地产将不受高度限制，对建筑体型的控制主要是计算建筑容量，以保证不加大交通压力。跑马场给了工部局鼓励高层建筑的机会，也给了这个城市除外滩之外另一处摩天楼集聚的选址机会。

这一时期最后一幢，也是最高的一幢摩天楼于1936 年10 月建成。永安公司新厦在南京路老永安公司旁落成^[49]，位于中区南京路册地520 号地块（Cad Lot No.520）（图4—2—6）上的摩天楼以总高279 英尺（约85 米）^[50]22 层的高度再一次刷新国际饭店创下的纪录，成为整个上海滩的制高点。1930 年永安二代郭琳爽从国外考察回国，开始着手规划建造新厦，为解决商场面积已经不够使用的发展需要，及老永安公司租地1946 年到期面临还屋的现实情况^[51]，因此决定购入紧邻原老永安公司东侧原天蟾舞台旧址，一三角形地块兴建大楼。永安公司邀请美商哈沙德洋行设计，馥记营造厂承建，因为受三角形地形限制，建筑平面也呈三角形，建筑西北端最高处有22 层，呈跌落式，沿三角形地基长边布置7层高长方形体量，一楼沿街橱窗以绿色花岗石镶嵌，二层以上以浅黄色釉面砖镶贴。

图4—2—6　永安新厦所在520号地块位置

因为永安公司新厦所具有的复合型商业功能，及其与西面永安老楼在6层处设两座天桥^[52]成功联接（图4—2—7），被中国建筑设计院顾问寿震华先生认为是“中国早期建筑综合体的典范”^[53]。商业综合体是商业发展到一定程度必然出现的复合型建筑功能体，当下将建筑综合体定义为集写字楼、公寓、酒店、商业、娱乐于一身的综合性建筑，1930年位于美国纽约曼哈顿的洛克菲勒中心是当时世界上最早出现的摩天楼综合体样本。（图4—2—8）不过几年，南京路上竣工的永安新厦可谓追赶世界潮流，成为上海滩乃至整个远东地区摩天楼综合体典范，集合了大型百货公司、茶楼、酒店、办公、舞厅和影院等多功能空间，大楼1至5层为公司用房，6层为“七重天”游乐场、永安剧场、天韵楼茶园、大东旅社、舞厅及上海最早的旱冰场等商业娱乐性功能空间，大楼顶部为公司董事室。

图4—2—7　永安新厦过街天桥施工

图4—2—8　矗立于南京路上的永安新厦

这座南京路上的第一高摩天楼以其高耸挺拔的姿态展现了摩登都市应有的令人惊艳赞叹的城市景象，从当时媒体评价中，我们可以看到这幢摩天楼再一次刷新了近代上海摩天楼建造的历史：“这一幢新的立体型的二十一层大厦，非但是四大公司里最高伟的一座，就在全国百货公司里也堪称翘首了。在它的最上层，可以望见五十公里以外的昆山景色，房屋的建筑费一共花了一百二十多万元哩^[54]”，还有媒体将永安新厦与老楼之间所创造出的城市空间誉为上海的“纽约时代广场”^[55]，我相信这是对于永安新厦的开发者与设计师给予的极高评价（图4—2—9）。

图4—2—9　永安新厦—被媒体誉为上海的“时代广场”