江西路福州路口

1929年即上海第一高摩天楼—沙逊大厦建成的同时，新沙逊洋行紧接着向公众展示了两项全新的摩天楼建造计划。在同年7月6日的《北华捷报》上首次刊出了“汉弥尔登大楼”（Hamilton House）效果图，文章标题为《上海市中心的摩天楼》（Skyscraper for Central Shanghai），当时这幢大楼规划位置在江西路福州路交口东北角，建筑功能为商店、办公及小型公寓的复合功能，效果图显示大楼整体向上线条明显，为典型的装饰艺术风格，体量上由转角的14层高度向福州路江西路两侧跌落，临福州路为6层高 （图4—1—4）。

图4—1—4　《北华捷报》上首次刊出的“汉弥尔登”大楼效果图

不久，在11月23日《北华捷报》上刊出了新沙逊洋行的又一项建造计划，地块位于江西路福州路两条道路交叉口东南角，新沙逊洋行花费55万两白银买下，建筑同样被命名为汉弥尔登大楼，建筑高度、功能几乎与此前公布的东北角大楼完全一致，似乎是将东北角建造计划完全复制至现在的东南地块，而当时东北角地块已在拆除基地上的旧建筑^[13]。道路交口西北角地块便是工部局大楼^[14]，即是公共租界最高行政机构工部局的办公地址，而沿着福州路往东经过四川路至外滩便是甚为华丽的汇丰银行，这两项建造摩天楼的计划完全展现出犹太商人维克多·沙逊作为上海地产大亨的眼光，也可想见他的建造野心。

这南北对角两大地块的摩天楼于20世纪30年代初相继完工，成为继外滩沙逊大厦之后的第二高摩天楼，建筑总高194.1英尺（约59.2米），至建筑最高层即第14层屋顶面高度为164.1英尺（约60米）（图4—1—5）。建筑同属于新沙逊洋行下属的华懋地产公司，由英商公和洋行设计，华商新仁记营造厂承建，钢筋混凝土结构建筑，由于在外形及高度上十分相似，两幢摩天楼亦被称为姊妹楼。位于东南角中区册地100B号地块（Cad.Lot No.100B）的汉弥尔登大楼以办公及公寓复合功能为主，都城饭店位于东北角的中区册地99号地块（Cad.Lot No.99）（图4—1—6），稍晚完工，于1935年正式对外营业，成为当时上海最豪华的饭店之一，也是该阶段唯一以酒店功能为主的摩天楼。两楼主楼正面皆呈凹弧型，主入口在街道转角处，建筑体量都是从8层起开始逐渐退台向上收进，最终形成中央塔楼的退台造型，沿路口转角呈凹弧转角。建筑立面风格也完全一致，立面竖线条明显，仅在底层腰线、顶层压顶和中央塔楼等部位作简洁装饰处理，呈现当时摩天楼盛行的装饰艺术风格，大楼外墙底层有花岗岩砌筑，其余为简朴的水泥饰面，建筑的外观风格被媒体认为颇具有“纽约摩天楼风格”（the New York Style of sky-scrapers）^[15]。

图4—1—5　都城饭店福州路立面图（左）及正立面图（右）

图4—1—6　99号与100B号地块位置

九江路段(www.daowen.com)

沿着江西路福州路口往北穿过汉口路，会到达九江路段，此时九江路一带已经是股票证券交易的集中地，也成为另一个摩天楼选址建造的聚集地，在册地86A号地块（Cad.Lot No.86A）、87号地块（Cad.Lot No.87）、89C号地块（Cad.Lot No.89C）（图4—1—7）分别建起了突破工部局建筑规则规定的84英尺高度的大楼。

图4—1—7　86A、87及89C号地块位置

这三幢建筑中以册地89C号地块上的大陆银行^[16]大楼（Continental Bank Building）为最高，总高度达107.5英尺（32.5米），1932年建造，1933年竣工，由基泰工程公司设计^[17]，装饰艺术风格，钢筋混凝土结构^[18]。大楼从外观上看有10层高，但实际使用楼层仅有9层，底层设有夹层，并设有半地下层，首层一层都为银行自用，二层以上为出租办公空间（图4—1—8）。由于大楼建成前就已经在媒体杂志上曝光，门面富丽堂皇，楼内所设钢制保险库由美国名厂定制，精致坚固，等到完工之时，办公空间已经被其他各商号公司租赁一空^[19]。总体来说，这一时期江西路九江路段建筑高度基本停留在8层，功能上也都以办公功能为主，在高度上没有大的突破，比起福州路口的两幢摩天姊妹楼更远不可及。

图4—1—8　大陆银行大楼正立面图

四川路段

这一阶段作为外滩界面城市功能延伸面的四川路上的摩天楼建造也已接近尾声，建筑高度突破仍旧不大。1928年公共租界中区册地47号地块（Cad.Lot No.47）的新汇丰银行办公仓库大楼（New Office Building and Godown for the Hongkong and Shanghai Banking Corporation）向公共租界工部局工务处递交请照单，1930年完工，大楼高124.3英尺（约37.9米），共9层^[20]，钢筋混凝土结构，是为紧邻的49号地块上的汇丰银行大楼提供服务的辅助楼。建筑由公和洋行设计，整体仍呈现明显折中主义的三段式立面构图，但是在装饰纹样上已经简化许多，大楼除了具有辅助型后勤办公功能外，还兼顾了仓储及职员宿舍的居住功能。

位于四川路最南端的一幢摩天楼是位于公共租界中区册地118号地块（Cad.Lot No.118）（图4—1—9）的中国企业银行大楼（Office Building for Lieu Ong Kee）（图4—1—10），大楼位置已临近公共租界与法租界的分界道路—爱多亚路（Avenue Edward Ⅶ）。大楼于1931年建造，高108英尺（约33米），总共8层^[21]，由哈沙德洋行设计，昌盛营造厂建造，典型装饰艺术风格。值得一提的是，中国企业银行大楼是由中国近代著名实业家刘鸿生先生^[22]投资，并在当时以其姓名命名的办公大楼，也是继公共租界西区华安大楼之后第二幢由中国人投资的摩天楼。

图4—1—9　四川路47号、118号地块位置