黄金准则：不要相信网络信息，通过合法公司申请装修送审才妥当。

早知道，免后悔

拆除工程是建设前的破坏，涉及结构、水电、管线等，拆除计划应该有条有理，而不是胡乱敲掉某一面墙、某块地板。但现实中，不管是自住还是投资，许多人装修老房子，不管三七二十一就请人来敲敲打打，更改格局，如果没有建筑物的概念，也不清楚房屋结构、承载率等力学问题，任意更改分户墙或拆除剪力墙，即使没有当场发生意外，房屋基本上也是岌岌可危了。

通常拆除工作是在不影响结构的前提下进行的，分为两种：一是不能拆，二是非拆不可。不能拆指的就是涉及结构安全的部分，包含剪力墙、承重墙等，以及部分支撑的梁柱。因此，在拆除工程前最好可以看到以下两样东西：

1.拆除计划书

此外，也要对建筑物的基本概念有所了解。

◎ 结构：包括房屋现状、房屋所在土壤、风压，是否位于地震带等。

◎承载率：所谓的承载率分为净载重及活载重，一般住宅只需注意净载重即可。

拆除隔间前要先确认墙面种类，木作隔间墙通常可拆除

拆除工程申请程序

1　先申请原始建筑平面图、原始配置设备图等。

2　由合法设计师绘图。

3　送至相关单位审核。

4　依申请图样合法施工。

5　完工后由有关单位会勘。

6　通过则盖章以示负责，不通过则再改善。

老师建议　不要贪图一时方便，反而造成更大的不便。

一般说来，长宽各10米、厚度0.1米的水泥砂（水泥+砂+水混合），重量为1.8～2.2吨，如果将地板打掉5厘米高，再回填6厘米高的新地板，承载方面不会有什么大问题；但是，如果像投资者那样，将3室2厅的旧公寓改建成5间套房的出租楼层，多出4个厕所、十几道墙壁，结构能否承载就是个大问题了。因此在申请装修许可证时，会限制隔间数量。

10×10=100（平方米）

0.1米=10厘米

每间厕所以3.3平方米计算→因须埋设10厘米高管线→地板至少须灌水泥砂12厘米高→再铺设瓷砖垫高约1厘米→若盖5间厕所，仅地板估计重量为：(www.daowen.com)

W×D×H×单位重×5间=4.6656

1.8×1.8×0.12×2.4（吨）×5（间）=4.6656≈5（吨）

注：以上估算还没计入马桶、洗脸台以及隔间墙的重量。

拆除时，人员要做好防护，废弃物装袋也要妥善包裹

排水系统要先做好保护，避免拆除时造成堵塞

拆除工程进行前，必要的保护措施不可少，只要是人与材料经过的地方，都必须做好保护工作，千万不要求一己方便，给邻居及小区造成不便。注意事项包括：

（1）排水系统要先做好保护，如卫生间、阳台的排水管，以免施工时造成堵塞。

（2）拆除窗户时要在外围拉起警戒线或请专人勘查维护现场，以免造成人车毁损。

（3）开口处如楼梯扶手，或容易造成人、物坠落处，拆除时要格外注意安全。

（4）现场要做好消防准备，要备有A、B、C类（干粉、泡沫型）灭火器。

（5）事先做好断电处理，防止拆除时造成人员触电，或电线着火等意外。

（6）燃气管先关闭源头，拆除时要注意暗管（埋在墙中或地面的管线）。

（7）保留物品要做好防护措施（如地板、门窗、卫浴马桶等），以减少损失。

（8）碎裂物品要小心防护，将废弃玻璃装袋，务必妥善包裹，以免造成人员受伤。

（9）告知左邻右舍勿在施工时进入，务必贴出施工公告并留下联系电话。

（10）施工人员要记得戴手套、防尘口罩与安全帽等，避免受到意外伤害。

（11）如会造成飞灰，在室内最好有防尘处理，避免给邻居造成不便。

由于拆除工程大，牵涉包括建筑、消防、公共安全、废弃物等法规，务必选择有专业技能的设计师，千万不要相信网络上某些广告的信息，届时出了纠纷或意外，工人找不到，责任就在业主身上了。

掌握工期总汇

老师私房小贴士