1.电梯维修保养标准
物业公司工程部的电梯管理员应根据国家标准和社区电梯情况制定《电梯维修保养标准》，注意制订标准时不要和国家标准相抵触。下面是某公司制定的《电梯维修保养标准》。
（1）机房
1）机房通风良好，温度在5～40℃之间，相对湿度不大于85%，保证没有雨水浸入。
3）机房的紧急救援操作规程、注意事项齐全，并挂在明显处。
4）轿厢平层标志清晰可见。
5）机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处。
6）机房电源、插座良好。
7）机房不得住人，应保持清洁。
8）曳引轮对铅垂线的偏差小于2mm，曳引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏差小于1mm。
9）限速器调节部位应有铅封，非专业人员禁止调整。
10）限速器绳槽、轴套等磨损在允许范围内运行时无异常声音。
11）限速器、安全开关灵活可靠。
12）限速器-安全钳-安全开关联动可靠。
13）曳引轮标出的运行方向清楚。
14）各轴承灵活，运行时无异常声音，温度不高于80℃，工作2500～3000小时后更换新油。
15）电源线的各相间和相地之间绝缘良好，电气设备外壳接地良好。
16）供电电压波动在±7%范围内，频率波动在±2%范围内。
17）制动装置制动良好，轿厢以额定速度空载上行至行程上部范围内断电时，应能完全停止。制停距离不大于250cm。
18）电梯救援的手动松闸、手动盘车操作装置，应齐全并挂于墙上，不得他用。
19）曳引轮绳槽磨损离V型槽底4～5mm时，应更换。
（2）井道与轿厢
1）上下限位开关灵活。
2）绳头组合固定符合国家标准。
4）对重块压板固定坚固，不得有锈。
5）轿厢顶照明、急停开关、检修操纵开关正常。
6）轿厢安全窗灵活、开关动作可靠；厅门机械电气联锁可靠。
7）轿门的安全触板及光电保护灵活可靠。
8）告示牌明显清洁、报警装置正常。
9）指令、召唤、选层、定向等装置准确无误。(www.daowen.com)
2.电梯小修、中修和大修
电梯小修、中修和大修的周期和内容见表5-7。
表5-7 电梯小修、中修和大修的周期和内容
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3.电梯常见故障的检查和排除
电梯出现故障后，电梯维修人员应能迅速、准确地判断故障的所在，及时排除故障。电梯的故障可分为机械故障和电气系统故障。
（1）机械故障的检查与排除
一般来说，电梯机械系统的故障比较少见，但机械系统发生故障时，造成的后果却较严重。所以，加强电梯的维护和保养是减少或避免电梯机械故障的关键，对机械故障的出现起到预防作用。一是要及时润滑有关部件；二是要紧固螺栓。做好这两项工作，机械系统的故障就会大大减少。
发生故障后，维修人员要向司乘人员了解故障时的情况和现象。若电梯还能运行，维修人员应到轿厢内亲自控制电梯上下运行数次，通过眼看、耳听、鼻闻、触摸等实地考察、分析和判断，找出故障部位，并进行修理。修理时，应按照有关文件的技术要求和修理步骤，认真地把故障部件进行拆卸、清洗、检查、测量。符合要求的部件重新安装使用，不符合要求的部件一定要更换。修理后的电梯，在投入使用前必须经过认真的调试和试运行后，才能投入使用。
电梯轿厢被安全钳卡在导轨上，使其不能上下移动是电梯的一种特有故障。出现这种故障后，必须用承载能力大于轿厢重量，挂在机房楼板上的手动葫芦（导链）把轿厢上提150mm左右，一般情况下安全钳可复位。然后，慢慢放下轿厢，撤去手动葫芦，把上梁的安全钳开关复位，机房的限位开关复位。经过这样的处理，一般电梯可恢复运行。但是，必须查明故障原因，采取相应的措施，并修复导轨卡痕后，才能交付使用。
（2）电气系统的故障和检修
电梯出现的故障多为电气系统故障，而且绝大多数是控制系统故障。电梯电气系统的故障多种多样，大致分为以下四个类型。
1）门系统故障。采用自动开关门的电梯，其故障多为各种电气元件的触点接触不良所致，而触点接触不良主要是由于元器件本身的质量、安装调整的质量、维护保养的质量等存在问题所致。
2）继电器故障。用继电器组成的电梯控制电路，故障一般出在继电器的触点上。触点通断时的电弧使触点烧坏，使其不能闭合或长期粘连，造成断路或短路。
3）电气元器件绝缘老化。电气元器件受潮通电时产生的热量，都加速了绝缘的老化，使绝缘击穿造成短路。
4）外界干扰。电子技术的发展，使可编程序控制器和计算机等先进设备应用在电梯的控制系统中，发展为无触点电气控制系统。这种控制系统避免了继电控制系统的触点故障。但是，这种系统中的控制信号较小，容易受到外界干扰，如果屏蔽不好，常使电梯产生误动作。
表5-8列出了电梯常见故障的原因及排除方法，可供读者参考。
表5-8 电梯常见故障的原因及排除方法
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