1.小区供电管理的要求及内容

小区供电系统的基本要求是安全（在电能使用中不发生设备和人身伤亡事故）、可靠（满足业主对电能可靠性的要求，不随意断电）、优质（满足业主对供电电压的要求）、经济（使用费用要低）。

小区供电管理的主要工作内容有供电设备的安全管理、正常运行管理和维修管理，见表5-2。其中供电设备的安全管理占有最重要的地位。

表5-2 小区供电管理的主要内容

2.安全操作管理

供电设施的安全操作管理就是规范供电设施的操作程序，保证供电设施操作过程中的安全。供配电室的值班人员必须有强烈的安全意识，熟悉安全用电基本知识，掌握安全注意事项，按照操作规程操作电气设备。

为确保安全，防止误操作，按照《电业安全工作规范》的规定，倒闸操作必须根据上级变配电所调度员或值班负责人的命令，经受令人复诵无误后执行，并填写操作票。送电、停电的操作流程见表5-3。

表5-3 送电、停电的操作流程

配电设备维修前的安全操作规程见表5-4。

表5-4 配电设备维修前的安全操作规程

（续）

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供电设施安全操作注意事项

1）操作高压设备时，必须使用安全用具。使用操作杆、棒，戴绝缘手套，穿绝缘鞋；操作低压设备时戴绝缘手套，穿绝缘鞋，同时注意不要正向面对操作设备。

2）严禁带电工作，紧急情况带电作业时，必须在有监护人、有足够的工作场地和光线充足的情况下，戴绝缘手套，穿绝缘鞋进行操作。

3）自动开关自动跳闸后，必须查明原因，排除故障后再恢复供电。必要时可以试合闸一次。

4）变配电室倒闸操作时，必须一人操作一人监护。

5）电流互感器二次侧不得开路，电压互感器二次侧不得短路，不能用摇表测带电设备的绝缘电阻。

6）设立安全标志。应对各种电气设备设立安全标志牌，配电室门前应设“非工作人员不得入内”标志牌，处在施工中的供电设备，开关上应悬挂“禁止合闸，有人工作”标志牌，高压设备工作地点和施工设备上应悬挂“止步，高压危险”等标志牌。

3.过负荷的安全管理

通常解决过负荷问题有以下两个解决的办法。

1）改造增容。即需要换线、换变压器、换开关设备，增加供电容量。这种方法需要耗费大量的资金。物业管理公司往往难以解决改造任务和资金缺乏之间的矛盾。

2）加强用电管理。物业管理公司要限制沿街的商业店铺从居民住宅私接电线，业主安装大功率电器要申请接入低压电网，经批准后方能接入，以此来限制供电系统的过负荷。通过加强管理来保证业主基本的家用电器的正常使用，保证物业管理公司的信誉和财物不受损失。

4.防雷安全管理

小区变配电所属于一级防雷建筑物，按照规定变配电所应装避雷针。

在雷雨季节到来之前，应加强输电线路防雷管理，采取有效措施，避免线路及设备因雷雨发生故障。具体来说，变配电室的值班电工要合理安排接地测试工作时间，进行一次避雷针、避雷器和接地体装置的试验、测量和维修，保证避雷器具良好运行。同时，还应结合小区的防雷区域，登记避雷器计数器计数，并在雷雨季节后统计计数器动作情况，做好运行数据收集工作。